Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Чудовой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кудашевой Юлии Леонидовны к Муниципальному унитарному предприятию «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений», Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский регион» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кудашева Ю.Л. обратилась в суд с иском к МУП «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (МУП «УЗСПТС»), ООО «Сибирский регион» о признании права собственности на ... общей площадью 51,7 кв. м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого ... в г. Новосибирске.
В обоснование требование в иске указано, что xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» заключен инвестиционный договор xxx и дополнительное соглашение xxx от xx.xx.xxxx на строительство жилых квартир, в соответствии с условиями которого МУП «УЗСПТС» должно было построить жилой дом ... (адрес строительный) в г. Новосибирске и передать ООО «Сибирский регион» жилые квартиры, в том числе и ....
xx.xx.xxxx истец заключила договор об уступке права требования по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx с ООО «Сибирский регион», в соответствии с условиями которого ООО «Сибирский регион» передало истцу право требования к МУП «УЗСПТС» о передаче истцу в собственность ... жилом доме ... в г. Новосибирске. Истец должна была оплатить цену договора в сумме 930 600 руб. 00 коп. Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру xxx от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» было уведомлено о переуступке права требования письмом, полученным xx.xx.xxxx xxx. Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по инвестированию объекта.
На основании приказа администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx жилому дому по ... присвоен адрес: ..., номера квартира в доме с 1 по 42.
На момент предъявления иска объект закончен строительством, т.е. жилой дом сдан в эксплуатацию) разрешение на ввод в эксплуатацию xxxu 54303000-483 от xx.xx.xxxx). тогда же, в декабре 2007г. – январе 2008г. произошло заселение истца в ..., соответствующую строительному адресу xxx. Однако, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени МУП «УЗСПТС» не составлен и истцом не подписан, истец лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, распорядиться квартирой по своему усмотрению, что нарушает права и интересы истца.
Ссылаясь на ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 4,8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 421 ГК РФ, указала, что в условиях отсутствия в законе регламентации договоров об инвестиционной деятельности, следует исходить из содержания договора.
Из условий договоров следует, что истец взяла на себя обязательства проинвестировать строительство в определенной части, а МУП «УЗСПТС» (застройщик) передать в собственность инвестора конкретное, индивидуально-определенное договором помещение. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение, находящееся в построенном жилом доме, является результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В обоснование заявленных требований также ссылается на п. 1 ст. 3 указанного Закона, п. 5 ст. 5, п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 218 ГК РФ (л.д. 3-5).
- 2 -
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены (л.д. 115,116), в заявлении об уточнении исковых требований истец указала, что xx.xx.xxxx спорная квартира Кудшевой Ю.Л. передана МУП «УЗСПТС» по акту приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных работ по договору б/н об уступке права требования от xx.xx.xxxx по инвестиционному договору xxx на строительство жилых квартир от xx.xx.xxxx Кудашевой Ю.Л., в свою очередь, внесена доплата в связи с увеличением стоимости кВ. м за благоустройство в размере 9 045 руб. 40 коп., что подтверждается квитанцией в приходному кассовому ордеру xxx от xx.xx.xxxx
Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не представляется возможным, поскольку МУП «УЗСПТС» не исполнено обязательство по передаче всех необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. При том, что из толкования ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Следует отметить, что в настоящее время технические характеристики спорной квартиры изменились в связи с проведением технической инвентаризации.
Ссылаясь на ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 218,219 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на 2-хкомнатную ... общей площадью 49,7 кв. м, жилой 27,9 кв. м, расположенную на 5-м этаже жилого ... в г. Новосибирске с инвентарным номером 50:401:372:003066110:0001:10042.
В судебное заседание истец Кудашева Ю.Л. не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Рязановой И.Г. (л.д. 112,113).
Представитель истца в судебном заседании доводы и требования иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме заявленных требований.
Представители ответчиков по доверенностям МУП «УЗСПТС» (л.д. 98,114) и ООО «Сибирский регион» (л.д. 93-96,97) в судебном заседании исковые требования Кудашевой Ю.Л. с учетом уточнений признали в полном объеме заявленных требований.
Судом разъяснены лицам, участвующим в деле, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, в судебном заседании указали, что последствия признания иска и принятия его судом разъяснены и понятны, просили принять признание иска ответчиком.
В отношении Кулинич Е.Ю., привлеченного ранее к участию в деле в качестве третьего лица, имеется запись акта о смерти от xx.xx.xxxx (л.д. 107,108). Кроме того, имеется копия соглашения от xx.xx.xxxx между Кулинич Е.Ю. и ООО «Сибирский регион» о расторжении договора б/н от xx.xx.xxxx об уступке права требования по инвестиционному договору xx.xx.xxxx, согласно которому договор б/н от xx.xx.xxxx об уступке права требования по инвестиционному договору xx.xx.xxxx считать расторгнутым с момента подписания указанного соглашения (л.д. 85).
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион», исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Кудашевой Ю.Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 12, 131, 218, 219, 309, 382, 384, 388, 389, 421, 702, 703, 720 ГК РФ, ст. ст. 5,7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 3,4,6,7,8 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Заявленное представителями ответчиков МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» признание исковых требований с учетом уточнений Кудашевой Ю.Л. судом принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц,
- 3 -
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кудашевой Ю.Л. удовлетворить.
Признать за Кудашевой Юлией Леонидовной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на двухкомнатную ... общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, инвентарный номер xxx, расположенную на пятом этаже жилого ... в г.Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Чудова Е.Н.