Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Н.Е. Кузнецовой
при секретаре Хмелевой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Тамары Викторовны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии ... в г. Новосибирске, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью первой жилой комнаты 12,5 кв.м., второй жилой комнаты 12,8 кв.м., площадью коридоров соответственно 1,6 кв.м, 3,1 кв.м.
В судебном заседании истица уточнила заявленные исковые требования, пояснила, что на праве собственности ей – истице принадлежит приватизированная ... в г.Новосибирске, где проживает и состоит на регистрационном учете совместно с дочерью Петуховой Е.Е.
В период проживания в названной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: произведено расширение жилой комнаты xxx за счет площади кладовой xxx с разборкой ненесущей перегородки между названными жилой комнатой и кладовой, заделкой дверного проема между жилыми комнатами xxx и xxx; произведено устройство коридоров №№ 6,7 за счет площади жилой комнаты xxx с устройством легких каркасных перегородок между указанной жилой комнатой и коридорами xxx и xxx; произведен демонтаж умывальника в помещении санузла xxx. При разборке перегородки электропроводка демонтирована, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме с подключением дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях коридоров.
При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
В результате данной перепланировки и по информации ФГУП «Ростехинвентаризация» НФ от xx.xx.xxxx установлено, что учетные показания квартиры изменены, так общая площадь квартиры уменьшена на 0,8 кв.м., жилая площадь уменьшена на 3,1 кв.м., вспомогательная площадь увеличена на 2,3 к.в.м. и составляют: общая площадь ...,8 кв.м, жилая площадь 25,3 кв.м, вспомогательная площадь 15,5 кв.м. Смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истице рекомендовано обратится в суд.
По заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» принятые при перепланировке и переустройстве объемно-планировочные решения не влияют на конструктивную схему здания, не затрагивают его несущие конструкции, не создают дополнительных нагрузок на отдельные конструкции, не нарушают требований строительных норм и правил, перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Истица, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии ... в г. Новосибирске, согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае представления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью. Также просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30,31).
Третье лицо Петухова Е.Е. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению (л.д. 29).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Петуховой Т.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Из пояснений истца Петуховой Т.В., письменных доказательств по делу судом установлено следующее:
истица Петухова Т.В. является собственником спорного жилого помещения на основании договора xxx на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от xx.xx.xxxx, свидетельств о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx, выданных после смерти Люлина В.И., Люлиной Т.В. (л.д. 14, 15, 27)
В указанном жилом помещения проживают и состоят на регистрационном учете Петухова Т.В., ее дочь Петухова Е.Е. (л.д. 7,8, 16, 17, 18).
Из пояснений истца, письменных доказательств по делу, судом установлено, что для повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в данной квартире произведена перепланировка, в результате которой: произведено расширение жилой комнаты xxx за счет площади кладовой xxx с разборкой ненесущей перегородки между названными жилой комнатой и кладовой, заделкой дверного проема между жилыми комнатами xxx и xxx; произведено устройство коридоров №№ 6,7 за счет площади жилой комнаты xxx с устройством легких каркасных перегородок между указанной жилой комнатой и коридорами xxx и xxx; произведен демонтаж умывальника в помещении санузла xxx, в связи с чем общая площадь квартиры уменьшена на 0,8 кв.м., жилая площадь уменьшена на 3,1 кв.м., вспомогательная площадь увеличена на 2,3 к.в.м., смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные (нумерация принята на основании технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на xx.xx.xxxx ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Новосибирский филиал), что следует из технического паспорта, заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от xx.xx.xxxx (л.д. 9, 10,11, 19-26). При разборке перегородки электропроводка демонтирована, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме с подключением дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях коридоров. При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
Решением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx Петуховой Т.В. отказано в согласовании перепланировки в ... в г. Новосибирске со ссылкой на непредставление документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.13).
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от xx.xx.xxxx за xxx-ТЗ, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодная для дальнейшей эксплуатации (л.д. 19 (л.д. 21-22).
Поскольку администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано в согласовании перепланировки в ... в г. Новосибирске, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Петуховой Т.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петуховой Тамары Викторовны удовлетворить.
Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выданного ФГУП «Ростехинвентаризаци - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx, по состоянию на xx.xx.xxxx: общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, вспомогательной площадью 15,5 кв.м, а именно: xxx – коридор общей площадью 2,0 кв.м, вспомогательной площадью 2,0 кв.м.; xxx - санузел общей площадью 3,0 кв.м., вспомогательной площадью 3,0 кв.м.; xxx - кухня общей площадью 5,8 кв.м, вспомогательной площадью 5,8 кв.м.; xxx - жилая комната общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м.; xxx - жилая комната общей площадью 12,8 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м.; xxx - коридор общей площадью 3,1 кв.м., вспомогательной площадью 3,1 кв.м.; xxx - коридор общей площадью 1,6 кв.м., вспомогательной площадью 1,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья Н.Е. Кузнецова