Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Киевской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шендалёва Леонида Александровича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником ... в г. Новосибирске.
В целях повышения благоустройства и улучшения бытовых условий в квартире было принято решение о производстве перепланировки, в связи с чем, был подготовлен соответствующий проект, согласован с администрацией Заельцовского района г. Новосибирска.
После произведенных работ, администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала в вводе в эксплуатацию жилого помещения, указав, что перепланировка квартиры была произведена с отступлениями от проекта, а именно были возведены дополнительные перегородки и установлена инфракрасная кабина.
Согласно выводов технического заключения, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с разработанным проектом. Выполненная перепланировка квартиры с установкой в помещении ванной оборудования инфракрасной кабины не противоречит требованиям нормативных документов и выполнено в соответствии с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и рекомендуется к вводу в эксплуатацию в установленном порядке.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии ... в г. Новосибирске.
Истец Шендалёв Л.А. в судебном заседании требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине своей неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что Шендалёв Л.А. является собственником ... в г. Новосибирске (л.д. 18). Согласно выписке из домовой книги в указанной жилом помещении зарегистрированных лиц нет (л.д. 24).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Собственником вышеуказанного жилого помещения Шендалёвым Л.А. было принято решение о производстве перепланировки и переустройства квартиры, в связи с чем последним был подготовлен соответствующий проект, составленный ООО «АПМ – Сайт» (л.д. 12-30), который в установленном законом порядке был согласован администрацией Заельцовского района г. Новосибирска (л.д. 7).
После произведенных перепланировки и переустройства, администрацией Заельцовского района г. Новосибирска было отказано в вводе в эксплуатацию ... жилого ... в г. Новосибирске, со ссылкой на то, что ремонтно-строительные работы были выполнены с отступлением от проекта, а именно были возведены дополнительные перегородки и установлена инфракрасная кабина и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 11, л.д. 8).
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: лоджия 7,1 кв.м., xxx – прихожая площадью 8,2 кв. метра, вспомогательной 8,2 кв. метра; xxx – сан.узел площадью 1,3 кв.метра, вспомогательной 1,3 кв.метра; xxx – спальня площадью 16,8 кв.м., жилой 16,8 кв.м., xxx – спальня площадью 16,6 кв.м., жилой 16,6 кв.м., xxx – ванная площадью 9,6 кв.м., вспомогательной 9,6 кв.м., xxx гардеробная площадью 4,4 кв.м., вспомогательной 4,4 кв.м., xxx – коридор площадью 5,3 кв.м., вспомогательной 5,3 кв.м., xxx кухня площадью 15,6 кв.м., вспомогательной 15,6 кв.м., xxx – жилая комната площадью 21, 9 кв.м., жилой 21,9 кв.м. ... квартиры составляет 99,7 кв.м., жилая 55,3 кв.м., вспомогательная 44,4 кв.м., площадь лоджии 7,1 кв.м. (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Из выводов заключения по обследованию завершенной перепланировки вышеуказанной квартиры, составленного ООО «АПМ – Сайт», следует, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с разработанным проектом. Выполненная перепланировка квартиры с установкой в помещении ванной оборудования инфракрасной кабины не противоречит требованиям нормативных документов и выполнено в соответствии с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и рекомендуется к вводу в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 31-49).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о вводе в эксплуатацию жилого помещения после произведенных перепланировки и переустройства нарушает права истца.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск, сохранив жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шендалёва Леонида Александровича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 99,7 кв.м., жилая 55,3 кв.м., вспомогательная 44,4 кв.м., площадь лоджии 7,1 кв.м., в том числе по назначению помещений: xxx – прихожая площадью 8,2 кв. метра, вспомогательной 8,2 кв. метра; xxx – сан.узел площадью 1,3 кв.метра, вспомогательной 1,3 кв.метра; xxx – спальня площадью 16,8 кв.м., жилой 16,8 кв.м., xxx – спальня площадью 16,6 кв.м., жилой 16,6 кв.м., xxx – ванная площадью 9,6 кв.м., вспомогательной 9,6 кв.м., xxx гардеробная площадью 4,4 кв.м., вспомогательной 4,4 кв.м., xxx – коридор площадью 5,3 кв.м., вспомогательной 5,3 кв.м., xxx кухня площадью 15,6 кв.м., вспомогательной 15,6 кв.м., xxx – жилая комната площадью 21, 9 кв.м., жилой 21,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Копия верна: Судья - Секретарь -
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.
Судья -