Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истцов Ищенко К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенкова Александра Алексеевича, Зенкова Павла Александровича, Зенковой Елены Александровны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Красный Проспект ....
В судебное заседание истцы Зенкова Е.А., Зенков П.А., Зенков А.А. не явились, просили суд рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие с участием представителя Ищенко К.В. (л.д.5-6, 22-25).
В судебном заседании представитель истца Ищенко К.В. поддержав поданное исковое заявление в полном объеме, пояснила следующее: ... по Красному Проспекту 102/2 в г. Новосибирске на основании договора xxx от xx.xx.xxxx на передачу квартир в общую совместную собственность граждан была передана Зенковой Е.А. и Патриной А.И., которая являлась бабушкой истицы. Патрина А.И. умерла в 1999г., Зенкова Е.А. приняла наследство после ее смерти, в настоящее время является единственным собственником указанного жилого помещения. Вместе с ней в квартире на регистрационном учете состоят и постоянно проживают члены ее семьи: супруг Зенков А.А., дети Зенков П.А., Зенкова Е.А.
В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: холодный шкаф под окном в нише стены демонтирован и на его месте устроен дверной проем на лоджию; дверной проем на лоджию из жилой комнаты заложен кирпичной кладкой толщиной 120 мм; изменено положение ванны. Других мероприятий по перепланировке не производилось. В результате перепланировки ... имеет следующие помещения: жилые комнаты (11,6 и 17,3 м2), кухня (6,9 м2), ванная (2,4 м2), туалет (1,2 м2), коридор (6,7 м2). ... квартиры после перепланировки составила 46,1 м2, жилая площадь осталась прежней. Истцы обращались в администрацию района с просьбой узаконить выполненную перепланировку, но получили отказ.
Поскольку принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, представитель истца Ищенко К.В., ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит удовлетворить исковые требования Зенковой Е.А., Зенкова П.А., Зенкова А.А. и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указано, что в случае представления доказательств соответствия перепланировки санитарным, техническим и иным нормам и правилам, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, администрация Заельцовского района не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 20, 21).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Зенковой Е.А., Зенкова П.А., Зенкова А.А.обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее: ... по Красному Проспекту 102/2 в г. Новосибирске на основании договора xxx от xx.xx.xxxx на передачу квартир в общую совместную собственность граждан была передана Зенковой Е.А. и Патриной А.И (л.д. 14). Патрина А.И. умерла в 1999г. Зенкова Е.А. является единственным собственником указанного жилого помещения. Согласно выписке из домовой книги вместе с ней в квартире на регистрационном учете состоят и постоянно проживают Зенкова Е.А., Зенков А.А., Зенков П.А., Зенкова Е.А. (л.д. 16)
В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: холодный шкаф под окном в нише стены демонтирован и на его месте устроен дверной проем на лоджию; дверной проем на лоджию из жилой комнаты заложен кирпичной кладкой толщиной 120 мм; изменено положение ванны. Других мероприятий по перепланировке не производилось. В результате перепланировки ... имеет следующие помещения: жилые комнаты (11,6 и 17,3 м2), кухня (6,9 м2), ванная (2,4 м2), туалет (1,2 м2), коридор (6,7 м2). ... квартиры после перепланировки составила 46,1 м2, жилая площадь осталась прежней (л.д. 12).
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцам отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в занимаемой им квартире.
Из технического заключения ООО «Заря» (л.д. 7-9) следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения 11 по ...у, 102/2 в г. Новосибирске находятся в удовлетворительном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-20Ш «Жилые здания многоквартирные» и СНиП xx.xx.xxxx* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненные перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка ... жилом доме по адресу: Красный Проспект ... г. Новосибирске рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Таким образом, поскольку сохранением помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Зенковой Е.А., Зенкова П.А., Зенкова А.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зенковой Е.А., Зенкова П.А., Зенкова А.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, Красный Проспект ..., в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м., площадью балконов, лоджий 8,1 кв.м., а именно: xxx коридор площадью 6,7 кв.м, xxx туалет площадью 1,2 кв.м., xxx – ванная площадью 2,4 кв.м., xxx кухня площадью 6,9 кв.м., xxx жилая комната площадью 11,6 кв.м., xxx жилая комната 17,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева