Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Кузнецовой Н.Е.
при секретаре Хмелевой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчиковой Натальи Николаевны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Курчикова Н.Н. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии ... в г. Новосибирске.
Курчикова Н.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, заявленные требования с учетом уточнения поддержала, пояснила, что она и ее дочери Курчикова М.А. и Курчикова М.А. приобрели в собственность путем приватизации жилое помещение – трехкомнатную ... в г. Новосибирске, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м, вспомогательной площадью 18,7 кв.м., где они проживают и состоят на регистрационном учете.
В целях повышения благоустройства помещения, улучшения бытовых условий в данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых произведены демонтаж шкафов с увеличением жилой площади комнаты (помещение xxx); демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями xxx и xxx, xxx и xxx с последующим возведением перегородки с дверным проемом из газобетонных блоков с увеличением площади коридора; изменение месторасположения мойки и смена марки кухонной плиты.
В настоящее время истица и ее дочери Курчикова М.А. и Курчикова М.А. намерены продать спорную квартиру, улучшить свои жилищные условия путем приобретения новой квартиры.
По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм, не противоречит положениям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроенном виде.
В ответ на обращение в Администрацию Заельцовского района г.Новосибирска истице было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд, что является препятствием для реализации прав истца в отношении принадлежащего ей имущества – указанной квартиры и распоряжения своей собственностью.
Истица, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии ... в г. Новосибирске, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м, согласно техническому паспорту помещения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx
Представители ответчиков Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д.36, 37). Представитель Администрации Заельцовского района г. Новосибирска направил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.44).
Третьи лица Курчикова М.А., Курчикова М.А. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению (л.д. 40-41, 42-43), направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 32, 33).
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Курчиков А.К., Байбрордина В.А., Байбордина К.А. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению (35а).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Курчиковой Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Из пояснений истца, письменных материалов дела, судом установлено следующее:
Курчикова Н.Н., Курчикова М.А., Курчикова М.А. являются собственниками ... в г. Новосибирске согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АА-54 xxx от xx.xx.xxxx, выданного на основании договора xxx на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан (л.д. 7-8, 9). В настоящее время указанные лица по спорному адресу состоят на регистрационном учете совместно с Курчиковым А.К., Байбрординой В.А., Байбординой К.А. (л.д. 31).
Из пояснений истца, письменных материалов дела, судом установлено, что в целях повышения благоустройства помещения, улучшения бытовых условий в данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых (по сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx) произведены демонтаж шкафа xxx в помещении жилой комнаты xxx с увеличением площади жилой комнаты; демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями шкафов № xxx, 6, коридором xxx и жилой комнатой xxx с последующим возведением перегородки с дверным проемом из газобетонных блоков типа «сибит» с увеличением площади коридора xxx; изменением месторасположения мойки и смены марки кухонной электрической плиты в помещении кухни xxx. В результате перепланировки и переустройства изменились площади помещений квартиры – жилая площадь увеличилась на 0,9 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась на 0,9 кв.м. (л.д.10, 11, 12, 13, 14, 15-29).
Сообщением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.30).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xxx от xx.xx.xxxx по результатам технического обследования ... жилом ... Заельцовского района г.Новосибирска после осуществленной перепланировки и переустройства, несущие и ограждающие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от xx.xx.xxxx № 123-ФЗ «Технических регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем ... жилого ... Заельцовского района г.Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 15-29).
Таким образом, произведенные работы по перепланировке и переустройству, в силу имеющихся доказательств, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенной в указанном жилом помещении, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования Курчиковой Н.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курчиковой Натальи Николаевны удовлетворить.
Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м, вспомогательной площадью 17,8, площадью лоджии 4,0 кв.м., площадью балкона 3,2 кв.м., а именно: xxx - ванная общей площадью 2,3 кв.м, вспомогательной площадью 2,3 кв.м.; xxx - туалет общей площадью 1,1 кв.м., вспомогательной площадью 1,1 кв.м.; xxx - кухня общей площадью 7,0 кв.м, вспомогательной площадью 7,0 кв.м.; xxx - жилая комната общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м.; xxx - коридор общей площадью 7,4 кв.м., вспомогательной площадью 7,4 кв.м.; xxx - жилая комната общей площадью 16,8 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м.; xxx жилая комната общей площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья Н.Е. Кузнецова