Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрямкина Юрия Викторовича к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Охрямкин Ю.В. обратился с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....
Своё заявление истец Охрямкин Ю.В. мотивировал тем, что ... г. Новосибирске на основании ордера от xx.xx.xxxx xxx была предоставлена его матери Охрямкиной Л.И. на семью из четырех человек. В настоящее время в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают Охрямкина Л.И., Охрямкин Ю.В. и Охрямкина Л.Г., Охрямкин А.Ю. и Охрямкин С.Ю., несовершеннолетняя правнучка Охрямкина М.С. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения с согласия лиц, проживающих в квартире, им самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: за счет помещения 2 (жилая комната) увеличена площадь помещения 7 (коридор) путем демонтажа перегородки с дверным блоком и устройства новой перегородки с дверным блоком; за счет помещений 4 (туалет) и 5 (ванная) устроено помещение совмещенного санузла путем демонтажа перегородки, разделяющей данные помещения и закладки проема. Во вновь образованном помещении санузла перенесено сантехническое оборудование (раковина, ванна) в пределах помещений. Подключение сантехнического оборудования осталось прежним; демонтирован дверной блок в помещении 3 (кухня), а также перенесено сантехническое оборудование (раковина), в пределах данного помещения подключение сантехнического оборудования осталось прежним. Указанная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает прав и интересов лиц, безопасна для жизни и здоровья. Истец обращался в администрацию района с просьбой узаконить выполненную перепланировку, но получил отказ.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец Охрямкин Ю.В. просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 20, 21), представил отзыв о том, что в случае представления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным, техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровья, администрация не возражает о сохранении перепланировки помещения.
Третьи лица Охрямкина Л.И., Охрямкина Л.Г., Охрямкин А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 22).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Охрямкина Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее: ... г. Новосибирске на основании ордера от xx.xx.xxxx xxx предоставлена матери истца Охрямкиной Л.И. на семью из четырех человек (л.д. 6). Согласно выписке из домовой книги на л.д. 7 в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают Охрямкина Л.И., Охрямкин Ю.В. и Охрямкина Л.Г., их сыновья Охрямкин А.Ю. и Охрямкин С.Ю., несовершеннолетняя правнучка Охрямкина М.С.
В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом в квартире самовольно без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство путем выполнения следующих видов работ: за счет помещения 2 (жилая комната) увеличена площадь помещения 7 (коридор) путем демонтажа перегородки с дверным блоком и устройства новой перегородки с дверным блоком; за счет помещений 4 (туалет) и 5 (ванная) устроено помещение совмещенного санузла путем демонтажа перегородки, разделяющей данные помещения и закладки проема. Во вновь образованном помещении санузла перенесено сантехническое оборудование (раковина, ванна) в пределах помещений. Подключение сантехнического оборудования осталось прежним; демонтирован дверной блок в помещении 3 (кухня), а также перенесено сантехническое оборудование (раковина), в пределах данного помещения подключение сантехнического оборудования осталось прежним. Указанная перепланировка соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает прав и интересов лиц, безопасна для жизни и здоровья (л.д. 19).
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска письмом от xx.xx.xxxx на л.д. 8 истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в занимаемой им квартире.
Из технического заключения ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» на л.д. 9-16 следует, что несущие стены находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия по перепланировке не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузку на существующие перекрытия, соответствуют техническому регламенту, действующим санитарным и строительным нормам. Выполненная перепланировка не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к сохранению.
Таким образом, поскольку сохранением помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Охрямкина Ю.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Охрямкина Ю.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, вспомогательной площадью 15,8 кв.м, а именно: xxx жилая комната площадью 17,0 кв.м, xxx – жилая комната площадью 9,8 кв.м., xxx кухня площадью 6,7 кв.м., xxx сан. узел площадью 3,5 кв.м., xxx встроенный шкаф площадью 0,2 кв.м., xxx коридор площадью 5,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева