Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
с участием истца Францевой Д.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Францевой Дины Юрьевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Францева Д.Ю. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом общей площадью 235,9 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ... (стр.) Литера А.
В судебном заседании истица Францева Д.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила: на основании решения Новосибирского городского Совета народных депутатов xxx от xx.xx.xxxx был выдан Государственный акт xxx о предоставлении земельного участка Заельцовскому райисполкому для строительства коттеджей в Заельцовском районе в бессрочное пользование, площадью до 12,8677 га, указанный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за xxx от xx.xx.xxxx На основании указанного решения райисполкому было предусмотрено право перераспределять земельные участки по решению Заельцовского райисполкома.
xx.xx.xxxx Администрации Заельцовского района г. Новосибирска инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Новосибирска выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ xxx, технически надзор поручен ООО «Дубравушка».
xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска, ЖСК «Дубравушка» и истцом был заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: микрорайон ЖСК «Дубравушка» по ... общей площадью 0,075га определен и передан по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx истцу под строительство индивидуального жилого дома. С указанного времени Францева Д.Ю. является членом ЖСК «Дубравушка», оплачивает членские взносы. На предоставленном участке в 2003г. ею начато возведение индивидуального жилого дома общей площадью 235,9 кв.м., до настоящего времени строительство объекта не закончено.
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р «Об утверждении проекта границ земельного участка по ... (стр) в Заельцовском районе» утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, необходимого для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному адресу. На основании указанного распоряжения земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ТЕЗИС» по результатам технического обследования строительных конструкций незавершенного строительством здания жилого дома, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается также экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области». В декабре 2009г. администрацией Заельцовского района г. Новосибирска утвержден акт о текущем состоянии самовольно возведенного индивидуального жилого дома и хозяйственных построек xxx, согласно которому рекомендовано завершить строительно-монтажные работы. Кроме того, незавершенный строительством объект был поставлен на технический и кадастровый учет. Согласно данным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал инвентаризационная стоимость объекта составляет 1 819 011 руб. 00 коп.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и незавершенный строительством объект отсутствуют. Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска истцу отказано в предоставлении земельного участка или приобретении права аренды на него в связи с тем, что не подтверждено право собственности на расположенный на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом.
На основании ст. 222 ГК РФ истец Францева Д.Ю. просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом общей площадью 235,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск ... (стр.) литер А.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 62, 68). Суд, с согласия истца Францевой Д.Ю., рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица ЖСК «Дубравушка» в судебное заседание не явился, извещен, не возражал против удовлетворения исковых требований, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 66).
Суд, выслушав истца Францеву Д.Ю., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ.
Судом установлено следующее: решением от xx.xx.xxxx xxx мэрией г. Новосибирска Заельцовскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 12,8677га в постоянное пользование для строительства коттеджей, на основании решения Заельцовскому райисполкому выдан Государственный акт xxx на бессрочное пользование землей площадью 12,8677 га для строительства коттеджей, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 78-82). Постановление Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx новым переулкам и улицам, образованным в результате застройки Заельцовского района г. Новосибирска присвоены наименования, в том числе ... (л.д. 69).
xx.xx.xxxx Администрации Заельцовского района г. Новосибирска инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Новосибирска выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ для завершения работ по строительству малоэтажной жилой застройки xxx, технически надзор поручен ООО «Дубравушка» (л.д. 10).
xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска, ЖСК «Дубравушка» и истцом Францевой Д.Ю. был заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций (л.д. 6-7), согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: микрорайон ЖСК «Дубравушка» по ... общей площадью 0,075га определен и передан по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx истцу Францевой Д.Ю. под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 8). Администрация Заельцовского района г. Новосибирска не возражала против предоставления земельного участка Францевой Д.Ю. для строительства индивидуальных жилых домов с условием оформления договоров аренды по действующему законодательству, выделив земельный участок из Государственного акта от 1993 г. xxx (л.д. 68).
С указанного времени истец является членом ЖСК «Дубравушка» (л.д. 71-75), задолженности по оплате членских взносов и иных платежей не имеет, что подтверждается справкой ЖСК «Дубравушка» (л.д. 67). В пределах предоставленного земельного участка в 2003г. Францева Д.Ю. начала возведение индивидуального жилого дома общей площадью 235,9 кв.м., что подтверждается топографическим планом на л.д. 70, а также техническим паспортом на дом, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» xx.xx.xxxx (л.д. 17-19).
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р «Об утверждении проекта границ земельного участка по ... (стр) в Заельцовском районе» утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, необходимого для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному адресу (л.д. 12). На основании указанного распоряжения земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый xxx 2035:0058, что подтверждается кадастровым планом земельного участка на л.д. 15. Согласно сведениям об учете объектов недвижимости, расположенных на земельном участке от xx.xx.xxxx на земельном участке расположен незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом, что подтверждается также актом о текущем содержании незавершенного строительством индивидуального жилого ... от xx.xx.xxxx
Техническим заключением ООО «Тезис» признано удовлетворительное техническое состояние индивидуального жилого дома, незавершенного строительством, даны рекомендации по окончанию строительно-монтажных работ, все строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии (л.д. 33). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск Заельцовский район ... (стр.) соответствует п. 2 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 20).
Согласно данным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал инвентаризационная стоимость объекта составляет 1 819 011 руб. 00 коп. (л.д. 18).
Согласно сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и незавершенный строительством объект отсутствуют (л.д. 76-77).
Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска Францевой Д.Ю. отказано в предоставлении земельного участка или приобретении права аренды на него в связи с тем, что за ею не подтверждено право собственности на расположенный на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом (л.д. 60).
Решением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости за xxx от xx.xx.xxxx государственная регистрация права на земельный участок расположенный по адресу: г. Новосибирск ... приостановлено до предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект (л.д. 59).
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Францевой Д.Ю. индивидуальный жилой дом по адресу: ... в г. Новосибирске возводится на земельном участке, отведенном и предоставленном истцу для этих целей; строительство дома возведено в пределах занимаемого земельного участка, не нарушает прав соседних землепользователей, с соблюдением установленных требований, строительных норм и правил, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, при таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Францевой Д.Ю. удовлетворить, признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом общей площадью 235,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,075 кв.м. по адресу: город Новосибирск, ... (стр.)
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Францевой Д.Ю. удовлетворить.
Признать за ФРАНЦЕВОЙ ДИНОЙ ЮРЬЕВНОЙ право собственности на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом общей площадью 235,9 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ... (строительный) на земельном участке с кадастровым xxx площадью 0,075 га.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Конева