Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.,
с участием представителя истца Боровкова А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Любови Ивановны к ОАО «Новосибирскспецмонтаж» о признании права собственности,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение веранды, расположенной на третьем этаже, общей площадью 60,4кв.м, литер Б6Б7, нижний ярус, блок «В», в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ..., 153б (строительный адрес – 153а).
Свои требования истец мотивировала тем, что xx.xx.xxxx она заключила с ОАО «Новосибирскспецмонтаж» договор xxxд/07 о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ответчик являлся застройщиком, обязался в соответствии с п.1.1 построить и передать ей нежилое помещение веранды, в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ....
После окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ей, как участнику долевого строительства, было передано в собственность по передаточному акту от xx.xx.xxxx нежилое помещение веранды, на третьем этаже, общей площадью 60,4кв.м, литер Б6Б7, нижний ярус, блок «В», в жилом доме по почтовому адресу: г.Новосибирск, ... проспект, 1536 (строительный - 153а).
На основании имеющихся документов она обратилась в органы БТИ для получения документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение веранды, где был подготовлен и выдан технический паспорт на ..., из которой имеется выход в нежилое помещение веранды. Согласно плану помещений и экспликации к нему помещение веранды имеет площадь 60,4кв.м., расположено на третьем этаже, и в общую площадь ... не включено. Отдельный технический паспорт на нежилое помещение веранды выдан не был, также не был выдан кадастровый паспорт.
Перед строительством нежилого помещения веранды она провела техническую экспертизу несущей способности существующего перекрытия. В заключении, составленном по результатам экспертизы лицензированной организацией ООО «Академпроект», указано, что существующий участок перекрытия позволяет принять дополнительные нагрузки от строящейся конструкции нежилого помещения веранды.
Проведение государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по НСО на нежилое помещение веранды было приостановлено, в том числе, в связи с отсутствием на помещение кадастрового паспорта.
Она с приостановлением государственной регистрации права не согласна, поскольку обязательства перед ответчиком выполнила, полностью профинансировала строительство нежилого помещения веранды, что подтверждается актом приема-передачи, несет расходы на ее содержание и ремонт, относится к ней как к своей собственной.
По причине отказа в выдаче кадастрового паспорта на нежилое помещение веранды нарушено ее вещное право на недвижимое имущество, закрепленное ст.209 ГК РФ.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.36).
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика – внешний управляющий ОАО «Новосибирскспецмонтаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.29,33). В своем отзыве указал на обоснованность предъявленных исковых требований, не возражал против признания права собственности на спорное помещение за истцом (л.д.34-35).
Третье лицо – Смирнова И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.37).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из договора xxxд/07 от xx.xx.xxxx о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Новосибирскспецмонтаж» и Смирновой Любовью Ивановной, стороны договорились о строительстве крытого проезда жилой застройки в пойме ...-I по ... проспект, 153б в Заельцовском районе г.Новосибирска площадью 60кв.м в осях 23-24/Г на отметке +5,750м. Истец обязалась финансировать проектно-изыскательские работы и затраты на осуществление строительства ответчику в размере 300 000 рублей (л.д.8-9).
Впоследствии между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение xxx от xx.xx.xxxx к договору xxxд/07 о долевом участии в строительстве жилья от xx.xx.xxxx, в котором был уточнен объект инвестиционной деятельности: нежилое помещение веранды в пойме ...-I по ... проспект, 153б в Заельцовском районе г.Новосибирска площадью 60,4кв.м в осях 23-24/Г на отметке +5,750м (л.д.10-11).
xx.xx.xxxx объект инвестирования был передан ответчиком Смирновой Л.И. по передаточному акту, для последующей регистрации права собственности нежилого помещения веранды. В акте указано об исполнении истцом своих обязательств по оплате помещения (л.д.12).
Как следует из копии технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx, помещение веранды отнесено к нежилой площади на третьем этаже ..., поставлена отметка о проведении в указанной квартире реконструкции, которая не утверждена (л.д.15-16).
Кадастровый паспорт на помещение веранды отсутствует.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx (л.д.17), договору от инвестиционной деятельности xxx от xx.xx.xxxx (л.д.38-39), договору уступки прав требования (с приложением) xxx от xx.xx.xxxx (л.д.40-42), дополнительному соглашению xxx от xx.xx.xxxx к договору о долевом участии в строительстве жилья xxx/д-99 от xx.xx.xxxx (л.д.43-44), передаточному акту от xx.xx.xxxx (л.д.45), Смирнова Любовь Ивановна и Смирнова И.Г. являются собственниками общей долевой собственности на ...у в г.Новосибирске общей площадью 175кв.м. В указанную площадь помещение веранды не включено, по договору об инвестиционной деятельности от 2004 года сторонами не включалось, инвесторами не оплачивалось.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – нежилое помещение веранды в пойме ...-I по ... проспект, 153б в Заельцовском районе г.Новосибирска площадью 60,4кв.м в осях 23-24/Г на отметке +5,750м, является самостоятельным и обособленным продуктом инвестиционной деятельности истца по договору об участии в строительстве жилья от xx.xx.xxxx
Факт индивидуальности объекта недвижимости подтверждается также условиями договора xxxд/07 о долевом участии в строительстве жилья от xx.xx.xxxx, согласно которому отсутствует привязка нежилого помещения веранды площадью 60,4кв.м. к какому-либо помещению, в том числе, к ... по указанному адресу, объект инвестиционной деятельности является самостоятельным предметом договора (л.д.8-9,10-11).
ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» дано заключение о безопасности объекта, а именно, что существующий участок перекрытия, на котором планируется строительство зимнего сада, позволяет принять дополнительные нагрузки от строящейся конструкции (л.д.20-24,46-49).
Согласно сообщению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx xxx, регистрация прав на недвижимое имущество – помещение xxx, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... проспект, 153б, приостановлена в связи, в том числе, отсутствием необходимых документов, а именно: кадастрового паспорта помещения, а также ввиду того, что спорное помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, относится к реконструированной части ... по указанному адресу (л.д.18-19).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на помещение веранды, однако право собственности за ней не может быть зарегистрировано в установленном порядке по независящим от нее причинам, в связи с чем подлежит установлению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой Любови Ивановны удовлетворить.
Признать за Смирновой Любовью Ивановной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на нежилое помещение веранды на третьем этаже общей площадью 60,4кв.м. литер Б6Б7 нижний ярус блок «В» в жилом доме по адресу: город Новосибирск, ... проспект, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А. Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.