Гр.дело xxx
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Новак Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Седьмое небо» к Смирнову Юрию Анатольевичу, Смирновой Ольге Александровне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 71 117 руб., пени за просрочку оплаты в размере 5 400 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 2 600 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 427,71 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками ... в г.Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРП xxx.
Своим заявлением от xx.xx.xxxx должники вступили в члены ТСЖ «Седьмое небо», с ними был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг. Согласно условиям данного договора собственник передал ТСЖ права по управлению и распоряжению своей долей в общем имуществе собственников помещений и права на заключение от имени собственника договоров об оказании коммунальных услуг.
Согласно условиям п.2.1 договора собственник несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащей ему квартиры, обязался оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) и оплачивать услуги по вывозу твердых бытовых отходов. Обязался вносить плату ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, в соответствии с условиями договора и ст.155 ЖК РФ.
Общим собранием членов ТСЖ от xx.xx.xxxx была утверждена смета расходов на содержание жилья на 2010 год, которая составила 21,7руб./кв.м за содержание жилья и 0,85руб./кв.м – за капитальный ремонт.
Тариф на энергоснабжение для населения утвержден Приказом Департамента по тарифам НСО xx.xx.xxxx xxx-Е и составляет 1,60 рублей за 1кВ/час.
Тариф на холодное водоснабжение утвержден Для исключений общей площадью 108,7 кв.м (л.д.6).
Из материалов дела, копии устава на л.д.187 следует, что дом по ... находится в управлении ТСЖ «Седьмое небо». ТСЖ, согласно копии свидетельства на л.д.32, зарегистрировано xx.xx.xxxx
На л.д.7 имеется заявление Смирнова Ю.А. о вступлении в члены ТСЖ «Седьмое небо».
xx.xx.xxxx между ТСЖ «Седьмое небо» и Смирновым Ю.А. был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг (л.д.8-13). Согласно разделу 2 договора собственник обязался нести расходы по содержанию и ремонту принадлежащей ему квартиры; оплачивать коммунальные услуги, услуги по вывозу бытовых отходов; вносить платежи ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
По данным расчета истца на л.д.19-28, выписки из лицевого счета на л.д.206-207 за оказанные услуги по адресу: ... за период с сентября 2008 г. по август 2010 г. ответчиками оплачено 20 000 руб., задолженность составляет 71 117 руб. Из указанной выписки по лицевому счету следует, что по состоянию на май 2011 г. оплат от ответчиков больше не поступало.
Доводы ответчиков, изложенные в заявлении об отмене заочного решения на л.д.131-132, о том, что ими была произведена оплата в размере 20 433,71 руб., не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчиками в подтверждение своих доводов представлена выписка по абоненту Смирнову Ю.А. ТСЖ (НП «ОРС») (л.д.133-149), в которой не указан адрес жилого помещения, за который произведены оплаты, кроме того, указано наименование другого ТСЖ – НП «ОРС», в связи с чем суд не может принять данную выписку в качестве доказательства оплат по спорному адресу.
Доказательств произведения оплат в счет погашения задолженности ответчиками суду не представлено.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков сумму долга частично, исходя из следующего.
В соответствии с требованиями жилищного законодательства xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx были приняты решения общего собрания членов ТСЖ «Седьмое небо» об утверждении размера оплаты за содержание жилья (л.д.114-118), согласно которым размер оплаты за содержание жилых и нежилых помещений установлен 34 рубля за 1 кв.м.
xx.xx.xxxx было принято решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы расходов на содержание жилья на 2010 г. (л.д.182-186), согласно которой плата за содержание жилья на 2010 г. составила 21,7 руб. за 1 кв.м, плата за капитальный ремонт – 0,85 руб. за 1 кв.м.
Расчет подлежащих к уплате средств за жилищно-коммунальные услуги произведен на основании указанных решений общих собраний, проверен судом, признан верным (л.д.19-28).
Расчет по иным коммунальным услугам произведен на основании установленных органом местного самоуправления тарифов.
На предоставление коммунальных услуг, за которые истец просит взыскать с ответчиков задолженность, у ТСЖ заключены договоры с поставщиками услуг (л.д.54-102).
Ответчиками не представлено доказательств не предоставления им услуг.
Доводы представителя ответчика о том, что в феврале 2009 г. у ответчиков в квартире были установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, не опровергают позицию истца, поскольку в расчете истца с февраля 2009 г. потребление водоснабжения указано «0» куб.м.
Вместе с тем, суд полагает необходимым произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению в связи с отсутствием ответчиков в принадлежащем им жилом помещении.
В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно Постановлению Правительства РФ от xx.xx.xxxx N307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (раздел VI) при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Ответчики xx.xx.xxxx обращались с заявлением к истцу о проведении перерасчета задолженности за коммунальные услуги (л.д.48) в связи с тем, что ответчики квартирой не пользовались. Письмом на л.д.119 истцом ответчикам было отказано в проведении перерасчета.
Из показаний представителя истца судом установлено, что ответчики в квартире не проживают, дом не заселен, квартиры продавались под самоотделку.
Факт проживания ответчиков и несения ими обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по иному адресу: г.Новосибирск, ... подтверждается выпиской из домовой книги о регистрации ответчиков по месту жительства на л.д.103, выпиской о начислении из лицевого счета по указанному адресу на л.д.150, квитанциями об оплате коммунальных услуг на л.д.151-160, получением ими судебных повесток по указанному адресу (л.д.176-177). Также из расчета задолженности, составленного истцом, следует, что с февраля 2009 г. в квартире ответчиков по спорному адресу были установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, потребление водоснабжения указано «0» куб.м, что также указывает на то, что ответчики в квартире по ... спорный период времени не проживали, коммунальными услугами не пользовались.
На основании изложенного, из расчета задолженности, представленного истцом на л.д.19-28, следует исключить начисления за холодное и горячее водоснабжение за период с сентября 2008 г. по январь 2009 г. включительно, в размере 709,3 руб. В феврале 2009 г. у ответчиков в квартире были установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, потребление водоснабжения указано «0» куб.м, в связи с чем плата за водоснабжение не начислялась.
В связи с произведенным судом перерасчетом размер задолженности ответчиков составит 70 407,7 руб., который подлежит взысканию с ответчиков.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени, подлежащей уплате ответчиками за несвоевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги, составит согласно следующему расчету:
За сентябрь 2008 г.: 3255,3 руб. (размер задолженности) х 30 дн. (просрочки уплаты) х 7,75% (ставка рефинансирвоания ЦБ РФ) / 300 = 25,22 руб., однако истец просит взыскать 21,49 руб., которая и подлежит взысканию.
За октябрь 2008 г.: 6951,1 руб. х 31 дн. х 7,75% / 300 = 55,66 руб., однако истец просит взыскать 47,34 руб., которая и подлежит взысканию.
За ноябрь 2008 г.: 10 646,9 руб. х 30 дн. х 7,75% / 300 = 82,51 руб., однако истец просит взыскать 70,14 руб., которая и подлежит взысканию.
За декабрь 2008 г.: 15 279,68 руб. х 31 дн. х 7,75% / 300 = 122,36 руб., однако истец просит взыскать 105,01 руб., которая и подлежит взысканию.
За январь 2009 г.: 20 720,47 руб. х 30 дн. х 7,75% / 300 = 160,58 руб., однако истец просит взыскать 138,4 руб., которая и подлежит взысканию.
За остальной период с февраля 2009 г. по август 2010 г. включительно расчет пени истца на л.д.20-28 проверен, признан судом верным.
Итого размер пени, подлежащей уплате ответчиками за несвоевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2008 г. по август 2010 год составляет 5 400,03 руб.
Также, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины за обращение в суд в размере 2 427,71 руб. (л.д.2), а также на основании ст.ст.94,100 ГПК РФ – расходы на оплату услуг представителя в размере 2 600 руб., которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг от xx.xx.xxxx, копией платежного поручения на л.д.29-31, размер расходов суд находит разумным с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовала представитель истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Седьмое небо» удовлетворить.
Взыскать со Смирнова Юрия Анатольевича, Смирновой Ольги Александровны в пользу ТСЖ «Седьмое небо» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 407,7 руб., пени в размере 5 400,03 руб., судебные расходы в размере 5 027,71 руб., а всего 80 835 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А.Шумова