Гр.дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Гришан С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришан Светланы Васильевны к мэрии г.Новосибирска, ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 32,7кв.м, расположенный по адресу: ..., в здании гаражей ГСК «Сигнал» в Заельцовском районе г.Новосибирска.
В обоснование своих требований истец указала, что она является владельцем гаражного бокса xxx в ГСК «Сигнал», расположенный по указанному адресу. Согласно справке xxx от xx.xx.xxxx она, как член кооператива ГСК «Сигнал», в полном размере внесла паевой взнос за данный гаражный бокс, состоящий на техническом учете в ОГУП «Техцентр НСО» с инвентарным номером 35:00973/000:290.
На сегодняшний день она фактически является собственником гаража, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным объектом недвижимости более четырех лет, оплачивает все расходы, связанные с бременем содержания гаража, что подтверждается соответствующими квитанциями, несет ответственность за безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, однако не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Государственная регистрация ее права не произведена. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Считает, что стала собственником гаражного бокса xxx в силу выплаты ею в полном размере паевого взноса за гараж.
Истец в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в иске.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.39,40).
Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, согласно ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании п.4 ст.218 ГК РФ.
Судом установлено следующее.
Решением xxx-д от xx.xx.xxxx гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» был предоставлен земельный участок в постоянное пользование для строительства II очереди индивидуальных двухэтажных подземных гаражей в Заельцовском районе (л.д.52).
Исполнительным комитетом ... совета народных депутатов г.Новосибирска xx.xx.xxxx ГСК «Сигнал» присвоен почтовый адрес: г.Новосибирск, ... (л.д.13). Присвоение указанного адреса коллективным гаражам и овощехранилищу «Сигнал» по ... подтверждается письмом администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д.53).
Решением xxx от xx.xx.xxxx Исполнительного комитета ... совета народных депутатов г.Новосибирска утвержден гаражно-строительный кооператив «Сигнал», зарегистрирован Устав ГСК (л.д.47-50,52оборот).
Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ «Сигнал» зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством ...8 (л.д.51).
Согласно договору xxx аренды земельных участков на территории города Новосибирска от xx.xx.xxxx гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» мэрией г.Новосибирска в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 12775кв.м, согласно описанию, для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища по ... в Заельцовском районе сроком на 20 лет. Утверждены границы земельного участка (л.д.16-21). Оформлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д.54).
По результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по указанному адресу, выполненных ООО «Ольхон», сделаны следующие выводы: строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, усиление основных строительных конструкций не требуется, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам, здание эксплуатируется надлежащим образом, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.22-33).
По данным Управления Росрегистрации по НСО на xx.xx.xxxx ни на земельный участок по спорному адресу, ни на здание коллективных гаражей, в том числе гаражный бокс№290, право собственности не зарегистрировано, записи в ЕГРП о регистрации прав отсутствуют (л.д.9,10).
Истец, как следует из справки xxx от xx.xx.xxxx ГСК «Сигнал» (л.д.4), внесла паевой взнос за гаражный бокс xxx общей площадью 32,7кв.м, расположенный в здании коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: г.Новосибирск, ..., полностью. Членство истца в ГСК также подтверждается копией членского билета, выданного на ее имя (л.д.36) и имя ее отца Базайкина В.В., согласно свидетельству о рождении (л.д.41), свидетельству о заключении брака (л.д.42), владевшего гаражным боксом ранее. Истец регулярно оплачивает членские взносы в ГСК, что подтверждается квитанцией (л.д.15), копиями квитанций об оплате (л.д.43,44-45).
В соответствии с Уставом ГСК «Сигнал» (п.3.1) член кооператива приобретает право собственности на гараж – бокс в гаражах, и ячейку в овощехранилище после выплаты паевого взноса (л.д.47-50).
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно плану бокса xxx (л.д.12), кадастровому паспорту помещения (л.д.6-8), гаражный бокс xxx является отдельным объектом недвижимости в составе здания коллективных гаражей и овощехранилищ общей площадью 32,7кв.м, расположенный в подвале и на первом этаже здания.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что здание гаражей боксового типа возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений, не является самовольным строением, построено на предоставленном для этой цели земельном участке. Истец является членом ГСК «Сигнал», полностью оплатила паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем у нее возникло право собственности на гаражный бокс, ее право никем не оспаривается.
Однако право собственности застройщиком не зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию надлежащим образом, что препятствует истцу в регистрации ее права собственности на объект недвижимости.
Сообщением Управления Росреестра по НСО xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс. Основанием отказа послужило отсутствие ряда документов, необходимых для регистрации, в том числе, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимого имущества, документа соответствующего органа об утверждении акта приемки в эксплуатацию (л.д.11).
Согласно сообщению департамента земельных и имущественных отношений xxx от xx.xx.xxxx, земельный участок с кадастровым xxx будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ в собственность истцу, при предоставлении ею документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс (л.д.34).
Таким образом, во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по регистрации за ней права собственности на гаражный бокс, в связи с чем ее право собственности подлежит установлению в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гришан Светланы Васильевны удовлетворить.
Признать за Гришан Светланой Васильевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 32,7кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ....
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.