Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Эльвиры Николаевны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Швецова Э.Н. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....
В судебное заседание истец Швецова Э.Н. не явилась, просила суд рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие с участием представителя Тятёнкова Е.Б. (л.д.4, 22).
В судебном заседании представитель истца Тятёнков Е.Б. поддержав поданное исковое заявление в полном объеме, пояснил следующее: ... г. Новосибирске на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx принадлежит на праве общей совместной собственности истице Швецовой Э.Н. и Швецову А.В. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят и постоянно проживают истица и члены ее семьи: Швецов А.В., дети Швецова А.А., Швецов М.А.
В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения с согласия лиц, проживающих в квартире, истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: произведены демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж конструкций шкафов; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу; устройство на площадях жилой комнаты (11,9 м2), части жилой комнаты (18,0 м2), части коридора и демонтированных шкафов нового помещения гостиной (18,9 м2); устройство на части площади жилой комнаты (18,0 м2) встроенных шкафов; устройство на части площади жилой комнаты (13,4 м2) встроенного шкафа; установка ванны и раковины в помещении ванной на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в помещении кухни электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. Других мероприятий по перепланировке и переустройству не производилось. В результате перепланировки ... имеет следующие помещения: жилые комнаты (11,6 и 12,5 м2), гостиная (18,9 м2), кухня (7,2 м2), ванная (2,4 м2), туалет (1,2 м2), встроенные шкафы (0,6; 2,0и 0,8 м2) и коридор (2,9 м2). ... квартиры после перепланировки составила 60,1 м2. Истец обращалась в администрацию района с просьбой узаконить выполненную перепланировку, но получила отказ.
Поскольку принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, представитель истца Тятёнков Е.Б., ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит удовлетворить исковые требования Швецовой Э.Н., сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указано, что в случае представления доказательств соответствия перепланировки санитарным, техническим и иным нормам и правилам, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, администрация Заельцовского района не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 21, 27).
Третьи лица Швецов А.В., Швецова А.А., Швецов М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 23-25).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Швецовой Э.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее: ... г. Новосибирске на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx принадлежит на праве общей совместной собственности истице Швецовой Э.Н. и Швецову А.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права на л.д. 6. Согласно выписке из домовой книги на л.д. 20 в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят и постоянно проживают истица и члены ее семьи: Швецов А.В., дети Швецова А.А., Швецов М.А.
В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения с согласия лиц, проживающих в квартире, истицей Швецовой Э.Н. самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж конструкций шкафов; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу; устройство на площадях жилой комнаты (11,9 м2), части жилой комнаты (18,0 м2), части коридора и демонтированных шкафов нового помещения гостиной (18,9 м2); устройство на части площади жилой комнаты (18,0 м2) встроенных шкафов; устройство на части площади жилой комнаты (13,4 м2) встроенного шкафа; установка ванны и раковины в помещении ванной на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в помещении кухни электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома (л.д. 9). Других мероприятий по перепланировке и переустройству не производилось. В результате перепланировки ... имеет следующие помещения: жилые комнаты (11,6 и 12,5 м2), гостиная (18,9 м2), кухня (7,2 м2), ванная (2,4 м2), туалет (1,2 м2), встроенные шкафы (0,6; 2,0 и 0,8 м2) и коридор (2,9 м2). ... квартиры после перепланировки составила 60,1 м2.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска письмом от xx.xx.xxxx на л.д. 5 истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в занимаемой им квартире.
Из технического заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», представленного на л.д. 10-14 следует, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство ... жилом доме по адресу: ... в г. Новосибирске рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Таким образом, поскольку сохранением помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Швецовой Э.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Швецовой Э.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 60,1 кв.м, площадью балконов, лоджий 6,8 кв.м., а именно: xxx коридор площадью 2,9 кв.м, xxx – ванная площадью 2,4 кв.м., xxx туалет площадью 1,2 кв.м., xxx кухня площадью 7,2 кв.м., xxx помещение площадью 18,9 кв.м., xxx жилая комната 11,6 кв.м., xxx жилая комната площадью 12,5 кв.м., xxx встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., xxx встроенный шкаф площадью 2,0 кв.м., xxx встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева