Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
Судьи Коневой Ю.А.,
при секретаре Белоносовой К.В.,
с участием истца Игнатовой О.Б.,
3 лица Стрельниковой О.Б.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой О.Б. к ТСЖ «Звездный-11» о понуждении производить раздельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,
установил:
Игнатова Ольга Борисовна обратилась в суд с иском к Стрельниковой А.Б. о взыскании убытков и с иском к ТСЖ «Звездный-11» о понуждении производить раздельное начисление собственникам квартиры оплаты за содержание жилья.
В заявлении указала, что собственниками квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., является ее несовершеннолетний сын Стрельников П.Е. (1/3 доля), ответчик Стрельникова А.Б. (1/3 доля) и несовершеннолетний сын ответчика Заворотнюк Д.А. (1/3 доля). Ответчик и ее сын в квартире не проживают и не несут расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, все расходы несет истец как законный представитель своего сына.
В ходе судебного рассмотрения Игнатова О.Б. и Стрельникова А.Б. заключили мировое соглашение по требованию о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и определили порядок погашения задолженности, судом утверждено мировое соглашение и определением суда от xx.xx.xxxx производство в этой части прекращено.
Также истцом заявлены требования к ТСЖ «Звездный-11» на основании ст. 249 ГК РФ о понуждении ТСЖ производить раздельное начисление собственникам квартиры оплаты за содержание жилья, за капитальный ремонт мест общего пользования и за отопление пропорционально долям в праве собственности путем выдачи отдельных платежных документов, а также о понуждении ТСЖ «Зведный-11» производить раздельное начисление собственникам квартиры оплаты за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение исходя из нормативов потребления коммунальных услуг каждого собственника путем выдачи отдельных платежных документов.
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Стрельникова А.Б., привлеченная судом в качестве третьего лица, указала, что она и ее несовершеннолетний сын Заворотнюк Дмитрий являются собственниками по 1/3 доле квартиры, примерно в течение года она и сын в квартире не проживают, т.к. истец сменила замки и препятствует в пользовании жилым помещением, оплату не производила, поскольку ни по системе «Город», ни в почтовом отделении ей не могут указать сумму задолженности, не берут оплату большими суммами, платежных документов не имеет. Намерена обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой и полагает, что начисление должно производиться с учетом закрепленных за сторонами комнат.
Ответчик ТСЖ «Звездный-11» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав пояснения истца, 3 лица, исследовав письменные документы, находит исковые требования Игнатовой О.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено: двухкомнатная ..., в г. Новосибирске общей площадью 45 кв.м. находится в общей долевой собственности Стрельникова П.Е. (несовершеннолетний сын истца), Стрельниковой А.Б. (3 лицо), Заворотнюк Д.А. (несовершеннолетний сын 3 лица), каждому из сособственников принадлежит по 1/3 доли квартиры (л.д. 8). Лицевой счет открыт на имя Стрельниковой А.Б., оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется без учета долей собственников.
В квартире зарегистрированы Стрельникова А.Б., ее несовершеннолетний сын Заворотнюк Д.А., Игнатова О.Б., ее несовершеннолетний сын Стрельников П.Е. (выписка из домовой книги на л.д. 17).
Расходы на содержание жилья и коммунальные услуги несет истец Игнатова О.Б., что не оспаривалось третьим лицом Стрельниковой А.Б. в судебном заседании, т.к. фактически Стрельникова А.Б. и ее сын в квартире не проживают.
Порядок пользования жилыми помещениями в квартире между сособственниками не определен.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В соответствии со ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 249 ГК Ф предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку между сособственниками возник спор о порядке оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, ТСЖ «Звездный-11» в нарушение ст.ст. 210, 249 ГК РФ не производит раздельного начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и не принимает оплату от каждого из собственников пропорционально его доле в праве собственности, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из структуры платы (ст. 154 ЖК РФ), с учетом порядка начислений за содержание жилья, а также тех видов коммунальных услуг, которые зависят от размера площади квартиры пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а по оплате коммунальных услуг, начисление за которые зависит от количества проживающих в квартире лиц – в зависимости от того, членом семьи кого из собственников является каждый проживающий в квартире. Суд полагает, что товарищество собственников жилья обязано производить раздельное начисление оплаты всем сособственникам, т.к. бремя оплаты за содержание жилья лежит на каждом из сособственников.
В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб., которые подлежат взысканию с ТСЖ «Звездный-11» в пользу Игнатовой О.Б.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Игнатовой О.Б. удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Звездный-11» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., следующим образом: Заворотнюку Д.А., Стрельникову П.Е., Стрельниковой А.Б. – по 1/3 доле каждому оплаты за содержание жилья, капитальный ремонт мест общего пользования путем выдачи отдельных платежных документов.
Обязать Товарищество собственников жилья «Звездный-11» производить раздельное начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение по адресу: г.Новосибирск, ... исходя из нормативов потребления коммунальных услуг каждым собственником и членами его семьи путем выдачи отдельных платежных документов.
Взыскать с ТСЖ «Звездный-11» в пользу Игнатовой О.Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Конева Ю.А.