Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Н.Е. Кузнецовой
при секретаре Хмелевой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власковой Елены Алексеевны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Власкова Е.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании помещения xxx по ... г. Новосибирске жилым, о признании за ней права собственности в порядке приватизации на занимаемое помещение общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по ... комната xxx в г. Новосибирске.
В судебном заседании истица Власкова Е.А., ее представитель Шаройко И.Н. исковые требования поддержали, пояснили суду, что Власкова Е.А. получила спорное жилое помещение от Администрации Заельцовского района г.Новосибирска на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx Истица xx.xx.xxxx была вселена в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии xxx, заключенного с муниципальным образованием - городом Новосибирском в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска. Жилое помещение предоставлено истице в связи с возникшими трудовыми отношениями с детским садом № 460 Заельцовского района г.Новосибирска на время работы. Истица использует помещение xxx как жилое. При заселении на имя истицы открыт лицевой счет - оплачивает содержание жилья, в том числе социальный наем. В указанной комнате она проживает до настоящего времени, состоит в указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства, ранее право на приватизацию жилого помещения истцами не использовано.
В ответ на обращение истицы в Комитет по жилищным вопросам Мэрии г.Новосибирска о приватизации занимаемого жилого помещения было рекомендовано обратиться в Администрацию Заельцовского района г.Новосибирска для заключения договора социального найма.
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска письмом от xx.xx.xxxx xxx истице было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, так как помещение является нежилым приватизации не подлежит, было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению экспертному заключению ООО «СЭП» помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может быть использовано в качестве жилого.
Согласно сообщению УФСРКиК по НСО сведения в Едином государственном реестре прав о собственнике ... г. Новосибирске, в том числе комнаты xxx по ... в г. Новосибирске отсутствуют, что исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
Истица, представитель истца Шаройко И.Н. просят суд признать комнату xxx по ... в г.Новосибирске жилой, признать за Власковой Е.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по ... комната xxx в г. Новосибирске.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 72).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 71).
Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, заслушав показания свидетелей Ждановой Н.В.., Жданова В.Ю., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Власковой Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. Ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22 ЖК РФ).
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено следующее: Власковой Е.А. для проживания на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx была предоставлена комната xxx по ... в г.Новосибирске. xx.xx.xxxx Власкова Е.А. на основании договора найма жилого помещения в общежитии xxx, заключенного с муниципальным образованием - городом Новосибирском в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, вселена в указанное жилое помещение (л.д. 10, 11-14). Данное помещение имело назначение кухни, но предоставлено истице как жилое помещение, в связи с возникшими трудовыми отношениями с детским садом № 440 на время работы (29-30). При заселении на имя истицы открыт лицевой счет (л.д. 36, 59). В указанной комнате истица проживает до настоящего времени, состоит на регистрационном учете по месту жительства, что подтверждается копией выписки из домовой книги на л.д. 58, поддерживает комнату в надлежащем состоянии, своевременно производит оплату коммунальных услуг и квартплату.
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx на л.д. 75 нежилое помещение xxx по ... г. Новосибирске общей площадью 12,5 кв.м. расположенное на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, по первоначальному проекту является кухней. В настоящее время помещение используется под жилую комнату. В комнате имеется санитарно-техническое оборудование, окно, вентиляция, помещение фактически используется как жилое для постоянного проживания. Согласно экспертного заключения ООО «СЭП» на л.д. 49-56 использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88, помещение может быть использовано в качестве жилого, не нарушает права и законные интересы граждан.
Помещение xxx в общежитии предоставлено истице с согласия собственника помещения, предоставлено и используется истцом как жилое помещение, на помещение открыт лицевой счет и начисляется оплата за содержание жилья и коммунальные услуги, истица производит оплату как за жилое помещение, предоставленное на условиях социального найма.
В помещение xxx, являвшееся в 2002 году кухней, истица была вселена наймодателем, был открыт лицевой счет как на жилое помещения. Комната xxx, обозначенная в поэтажном плане под № 56, используется и пригодна для использования в качестве жилого помещения.
Суд, проанализировав все собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что занимаемое истцом помещение по адресу: город Новосибирск, ... комната 500 в г. Новосибирске предоставлено по договору социального найма как жилое помещение и фактически используется как жилое помещение, истец постоянно проживает по указанному адресу и состоит на регистрационном учете, производит все необходимые платежи, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора социального найма. Кроме того, помещение является изолированным, имеет необходимое санитарно-техническое оборудование, естественное освещение, вентиляцию, соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ», что подтверждает экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx, заключение строительной экспертизы ООО «СЭП». С учетом Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Для исключений истице отказано со ссылкой на то, что приватизации подлежат только жилые помещения (л.д. 16).
Таким образом, отказ в приватизации препятствует истице в осуществлении ее права на получение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, указанным правом она не может воспользоваться в установленном порядке по независящим от них причинам, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем суд считает необходимым признать за Власковой Е.А. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Власковой Елены Алексеевны удовлетворить.
Признать помещение xxx, расположенное по адресу г. Новосибирск, ..., жилым помещением.
Признать за Власковой Еленой Алексеевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на комнату xxx в ... в г.Новосибирске в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий Кузнецова Н.Е.