Гр.дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истцов Серова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шаманаева Андрея Валерьевича, Шаманаевой Татьяны Витальевны к Аникину Петру Михайловичу, Аникину Александру Михайловичу, Мишуковой Нине Михайловне, Кузютиной Лидии Михайловне, Мишукову Вячеславу Анатольевичу, Аникиной Нине Николаевне о признании права собственности, регистрации договора,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Аникину П.М., Аникину А.М., Мишуковой Н.М., Кузютиной Л.М. о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ...; возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать договор передачи в общую долевую собственность граждан от xx.xx.xxxx
Свои требования истцы мотивировали следующим. Шаманаев Андрей Валерьевич и Шаманаева Татьяна Витальевна заключили xx.xx.xxxx Договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях жилого дома и земельного участка. Согласно Договору, Шаманаев А.В. и Шаманаева Т.В. являются Покупателями, а Продавцами недвижимого имущества являются Аникин Петр Михайлович, Аникин Александр Михайлович, Мишукова Нина Михайловна и Кузютина Лидия Михайловна, которые, согласно Акту приема-передачи жилого дома от xx.xx.xxxx передали, а Покупатели приняли жилой дом, шлакобетонный, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., с одним тесовым сараем и сооружениями и земельный участок с кадастровым номером 54:35:03:1435:02, пошадью: по свидетельствам о праве на наследство - 450 кв.м., согласно кадастровому плану фактически занимаемого земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска xx.xx.xxxx - 0,0703 га, границы земельного участка определены актом определения границ земельного участка при инвентаризации, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска xx.xx.xxxx за xxx. Указанные объекты находятся по адресу: г.Новосибирск, ....
Право собственности на указанный жилой дом принадлежит Продавцам в равных долях на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Заельцовской государственной нотариальной конторой г.Новосибирска xx.xx.xxxx по реестру за xxx, зарегистрированного Центральным межрайонным бюро технической инвентаризации г.Новосибирска xx.xx.xxxx за xxx.
Покупатели Шаманаев Андрей Валерьевич и Шаманаева Татьяна Витальевна обратились с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx, о чём сделаны записи в книге учёта входящих документов xxx и 01/234/2011-252.
Однако на основании абз.4,8,9,10 ст. 20 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации заявленного права общей долевой собственности с объектом недвижимого имущества было отказано по следующим основаниям: документы, представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Для регистрации заявленных выше прав необходимо было предоставить: Заявления Аникина Петра Михайловича; Аникина Александра Михайловича; Мишуковой Нины Михайловны и Кузютиной Лидии Михайловны (либо их представителей) о государственной регистрации права общей долевой собственности, сделки купли- продажи, перехода права общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок; Оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых Аникину П.М.. Аникину AM, Мишуковой Н.М. и Кузютиной JI.M. ранее принадлежал жилой дом и земельный участок.
Также не были представлены и иные документы-основания для регистрации заявленных выше прав. Таким документом могло быть, в том числе, и Решение суда о признании за Шаманаевым А.В. и Шаманаевой Т.В. права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ....
Истец основывает свои требования на ст.165 п.3, ст.131 ГК РФ.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Мишуков В.А., Аникина Н.Н., поскольку в порядке подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что Аникин А.М. умер, его наследником является жена Аникина Н.Н., Мишукова Н.М. также умерла, ее наследником является сын Мишуков В.А.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Серова А.М. (л.д.49-50).
Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их извещению (л.д.96-101).
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.131, 165 п.3, 551 ГК РФ.
Судом установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от xx.xx.xxxx (л.д.14-15) Аникин Петр Михайлович, Аникин Александр Михайлович, Мишукова Нина Михайловна, Кузютина Лидия Михайловна передали истцам Шаманаеву Андрею Валерьевичу и Шаманаевой Татьяне Витальевне в общую долевую собственность в равных долях жилой дом общей площадью 38,9кв.м, жилой площадью 27,6кв.м, находящийся по адресу: г.Новосибирск, ..., квартал 47 «а», участок 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:03:1435:02, площадью 450 кв.м.
Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Новосибирска Круговой О.М., зарегистрирован в реестре нотариуса за xxx.
Право собственности на указанный жилой дом принадлежало Продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx, выданного нотариусом Калининой С.Г., зарегистрированного в реестре за xxx (л.д.20).
Впоследствии договор купли-продажи, заключенный с истцами, не оспаривался. До настоящего времени данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом установлено, что все взятые на себя по данному договору обязательства истцы исполнили в полном объеме, в том числе, произвели ответчику оплату за жилой дом. Пунктом 2.1 договора установлена стоимость жилого дома в размере 50 000 руб. Предусмотрено, что указанная сумма будет передана продавцам покупателями при подписании акта приема-передачи, xx.xx.xxxx
Акт приема-передачи сторонами подписан xx.xx.xxxx (л.д.16). В п.3 акта указано, что во исполнение п.2.1 договора покупатели передали, а продавцы приняли денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве полного расчета за проданный дом.
По указанному акту приема-передачи покупатели приняли жилой дом, вселились в него. Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, истец Шаманаев А.В. - с xx.xx.xxxx, истец Шаманаева Т.В. – с xx.xx.xxxx, что подтверждается копией домовой книги, копиями паспортов на имя истцов (л.д.31-43,47,48).
Согласно Выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства ФГУП НФ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx на л.д.25 собственниками дома по ... учтены Аникин П.М., Аникин А.М., Мишукова Н.М., Кузютина Л.М., выступавшие продавцами дома, согласно договору купли-продажи от xx.xx.xxxx
В соответствии с сообщениями Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ..., ни за кем не зарегистрировано, записи о регистрации прав, ограничений на этот объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют (л.д.23-24).
Изложенное подтверждает отсутствие государственной регистрации права собственности после покупки дома за истцами, а также наличие иных зарегистрированных собственников на спорный дом и земельный участок, на котором находится дом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время истцы желают зарегистрировать сделку и свое право собственности на недвижимое имущество, но не имеют такой возможности по причине уклонения продавцов от регистрации договора.
Истцы обращались в Управление Росреестра по НСО по вопросу регистрации за ними права собственности на жилой дом, но xx.xx.xxxx ими было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17), в том числе, по причине отсутствия заявления Аникина П.М., Аникина А.М., Мишуковой Н.М., Кузютиной Л.М. (либо их представителей) о государственной регистрации права общей долевой собственности, сделки купли-продажи, перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых продавцам ранее принадлежал жилой дом и земельный участок.
Из ответа Отдела ЗАГС ... г.Новосибирска от xx.xx.xxxx на л.д.75 следует, что имеются записи актов о смерти: xxx смэ от xx.xx.xxxx на Аникина Александра Михайловича, xx.xx.xxxx года рождения; xxx смэ от xx.xx.xxxx на Мишукову Нину Михайловну, xx.xx.xxxx года рождения; xxx смэ от xx.xx.xxxx на Кузютину Лидию Михайловну, xx.xx.xxxx года рождения. Таким образом, трое продавцов умерли, в связи с чем истцы не имеются возможности зарегистрировать возникшее у них право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Истцы лишены возможности распоряжаться принадлежащим им по праву собственности имуществом в полной мере.
Судом из ответов нотариусов Курносовой Н.В., Коваленко Т.И., копии наследственного дела к имуществу Аникина А.М. на л.д.80-86 установлено, что наследником Аникина А.М. после его смерти является его супруга Аникина Нина Николаевна, наследником Мишуковой Н.М. – ее сын Мишуков Вячеслав Анатольевич.
Указанные наследники были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, однако в судебное заседание не явились, возражений своих по существу спора не представили.
Из справки нотариуса Никитиной Г.М. от xx.xx.xxxx на л.д.78 следует, что наследственное дело к имуществу Кузютиной Лидии Михайловны, умершей в 2005 г., не заводилось, в связи с чем установить наследников после ее смерти суду не представилось возможным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, но лишены возможности зарегистрировать сделку и свое право собственности на недвижимое имущество по причине смерти, а также уклонения продавцов, их наследников от совершения соответствующих действий, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о регистрации сделки и перехода права собственности.
Требование истцов о признании за ними права собственности на недвижимое имущество суд находит излишним, поскольку гражданским законодательством предусмотрен иной порядок действия в рассматриваемом случае, а именно – регистрация сделки и перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по адресу: город Новосибирск, ..., заключенного xx.xx.xxxx между Шаманаевым Андреем Валерьевичем, Шаманаевой Татьяной Витальевной, с одной стороны, и Аникиным Петром Михайловичем, Аникиным Александром Михайловичем, Мишуковой Ниной Михайловной, Кузютиной Лидией Михайловной, с другой стороны.
Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в равных долях по договору купли-продажи жилого дома по адресу: город Новосибирск, ..., общей площадью 38,9кв.м, жилой площадью 27,6кв.м, заключенного xx.xx.xxxx между Шаманаевым Андреем Валерьевичем, Шаманаевой Татьяной Витальевной, с одной стороны, и Аникиным Петром Михайловичем, Аникиным Александром Михайловичем, Мишуковой Ниной Михайловной, Кузютиной Лидией Михайловной, с другой стороны.
Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А. Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.