Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Слободенюк Е.С.,
третьих лиц Слободенюк А.Е., Приезжевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободенюк Екатерины Сергеевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 573кв.м литеры АА1А2, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....
Свои требования истец мотивировала тем, что решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов xxx от xx.xx.xxxx Заельцовскому РИК предоставлен земельный участок площадью 14га в постоянное пользование для строительства коттеджей в Заельцовском районе.
В феврале 1993 года Заельцовскому райисполкому выдан государственный акт xxx, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за xxx от xx.xx.xxxx, о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование 12,8677 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства коттеджей в Заельцовском районе.
В октябре 1999 года администрацией Заельцовского района г.Новосибирска Пышняк О.В., Текунову Н.В., Смояну С.М. на основании свидетельств №№202,205,208, соответственно, предоставлены в бессрочное пользование земельные участки площадью 0,06га для строительства индивидуальных жилых домов в жилом микрорайоне по ....
Данные земельные участки расположены по соседству друг с другом, истец и ее супруг, а также сестра мужа - Приезжева H.Н. приобрели их для строительства индивидуального жилого дома.
С 2003 года супруг истца Слободенюк А.Е. был принят в члены ЖСК «Дубравушка».
xx.xx.xxxx между мэрией г.Новосибирска, ЖСК «Дубравушка» и Слободенюком А.Е. заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций. Согласно акту от xx.xx.xxxx ему был передан земельный участок xxx площадью 0,6га. С Приезжевой Н.Н. заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций, ей переданы земельные участки №№202,205 площадью 0,12га.
Впоследствии Приезжева Н.Н. продала мужу истца земельные участки №№202,205 площадью 0,12га.
Таким образом, общая площадь земельного участка, принадлежащего семье истца, составляет 1824кв.м.
В период 2003-2008гг. на данном земельном участке истец за счет собственных средств возвела жилой дом общей площадью 573кв.м общей площадью жилого помещения 568кв.м, жилой площадью 264,2кв.м, подсобной площадью 280кв.м (литеры АА1А2).
Согласно межевого плана, составленного ООО «ГРИН», жилой дом по ... в г.Новосибирске расположен в границах земельного участка площадью 12,8677га, ранее предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Заельцовскому райисполкому согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей xxx и находится в фактических границах земельного участка площадью 1824кв.м.
В настоящее время дому присвоили почтовый адрес - ЖСК «Дубравушка», ... в г.Новосибирске.
Истец с супругом по настоящее время проживают в жилом доме по указанному адресу, несут расходы по его содержанию.
Согласно заключению ОАО «Запсибнипиагропром» строительные конструктивные элементы здания жилого дома по указанному адресу выполнены с соблюдением основных строительных норм и правил. Здание имеет достаточную эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx, жилой дом по ...Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В настоящее время членом ЖСК «Дубравушка» является истец.
Ее супруг согласен на признание за ней права собственности на жилой дом по ... в г.Новосибирске.
В настоящее время истец лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, поскольку при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области ей потребуется предоставить документ, подтверждающий выделение земельного участка, такой документ отсутствует.
Истец в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.83). Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по данному спору оставил на усмотрение суда (л.д.87-89). Третье лицо – ЖСК «Дубравушка» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, председатель ЖСК просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.92-93).
Третьи лица Слободенюк А.Е., Приезжева Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили доводы истца, указанные в иске.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст.218,219 ГК РФ.
В соответствии с п.1ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено следующее.
В соответствии с Государственным актом xxx, зарегистрированным в книге записей за xxx от xx.xx.xxxx, для строительства коттеджей в Заельцовском районе предоставлен земельный участок площадью 12,8677 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже (л.д.10-18).
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска, в соответствии со свидетельствами о праве собственности на землю №№202,205,208 (л.д.7,8,9), предоставлены в бессрочное пользование земельные участки площадью 0,06га для строительства индивидуальных жилых домов в жилом микрорайоне по ... Пышняк О.В., Текунову Н.В., Смояну С.М., впоследствии данные земельные участки приобретены Слободенюк А.Е., Приезжевой Н.Н.
В соответствии с договором xxx от xx.xx.xxxx, заключенным между мэрией г.Новосибирска, ЖСК «Дубравушка» и Слободенюком А.Е., определены границы земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций (л.д.19-22), по акту от xx.xx.xxxx передан земельный участок xxx площадью 0,6га (л.д.22).
В соответствии с договором xxx, заключенным между мэрией г.Новосибирска, ЖСК «Дубравушка» и Приезжевой Н.Н., определены границы земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций (л.д.24-26), по акту от xx.xx.xxxx переданы земельные участки xxx,205 площадью 0,12га (л.д.27).
Согласно расписке от xx.xx.xxxx на л.д.94 Приезжева Н.Н. продала Слободенюк А.Е. земельные участки №№202,205 площадью 0,12га в ЖСК «Дубравушка».
Как следует из пояснений истца, письменных материалов дела, истцом и ее супругом за счет собственных средств в период 2003-2008гг. возведен жилой дом общей площадью 573кв.м общей площадью жилого помещения 568кв.м, жилой площадью 264,2кв.м, подсобной площадью 280кв.м (литеры АА1А2).
В настоящее время членом ЖСК «Дубравушка» является супруга Слободенюка А.Е. – Слободенюк Е.С., на ее имя заведена членская книжка, производятся членские взносы, задолженность по оплате перед ЖСК «Дубравушка» отсутствует (л.д.79-80,95,96).
Как следует из межевого плана, составленного ООО «ГРИН», жилой дом по ... в г.Новосибирске расположен в границах земельного участка площадью 12,8677га и имеет в фактических границах площадь 1824кв.м (л.д.44-53).
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска жилому дому присвоен почтовый адрес – г.Новосибирск, ЖСК «Дубравушка», ....
Истец с супругом по настоящее время в данном жилом доме проживают, содержат его.
В соответствии с заключением ОАО «Запсибнипиагропром» по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов здания жилого дома по указанному адресу, строительные конструктивные элементы здания жилого дома по указанному адресу выполнены с соблюдением основных строительных норм и правил, здание имеет достаточную эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется для ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке (л.д.54-78).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx, размещение жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ЖСК «Дубравушка», ..., соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.81-82).
По состоянию на xx.xx.xxxx составлен кадастровый план индивидуального трехэтажного жилого дома с подвалом по адресу: г.Новосибирск, ..., 2008 года постройки литера АА1А2 (л.д.41-42).
ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» xx.xx.xxxx выдан технический паспорт, инвентарный номер: 35:03046 на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.29-40), согласно которому общая площадь жилого дома составляет 568кв.м, жилая – 264,2кв.м, подсобная – 280кв.м.
Как следует из пояснений истца, письменных материалов дела, истец не может зарегистрировать свое право собственности на возведенный ею за счет собственных средств, для личного пользования индивидуальный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что истец возвела жилой дом в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений. Жилой дом не является самовольным строением, построен на приобретенном истцом для этой цели земельном участке. Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....
Во внесудебном порядке истец не может узаконить свое право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слободенюк Екатерины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Слободенюк Екатериной Сергеевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный трехэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 573кв.м, жилой площадью 264,2кв.м, подсобной площадью 280кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.