Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Кузнецовой Н.Е.
при секретаре Хмелевой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полонянкина Виктора Федоровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Полонянкин В.Ф. обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой ... (строительный) площадью застройки 161,3 кв.м. в Заельцовском районе г.Новосибирска.
В обосновании своих требований указал, что xx.xx.xxxx между Мэрией г.Новосибирска, Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска и ЖСК «Гвардейский» был заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций. Согласно договору Администрация Заельцовского района г.Новосибирска в пределах землеотвода в соответствии с государственным актом xxx по Решению Мэрии г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование, а ЖСК «Гвардейский» осуществляет строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек, строительство инженерных коммуникаций в пределах территории, отведенной под застройку жилого микрорайона согласно утвержденного проекта, с учетом условий договора.
xx.xx.xxxx подписан Акт приема-передачи между Мэрией г.Новосибирска и ЖСК «Гвардейский» о передачи земельного участка общей площадью 3,96 га, находящегося по адресу г.Новосибирск, ..., участок освобожден от построек и насаждений.
xx.xx.xxxx Полонянкин В.Ф.вступил в члены кооператива, получил членскую книжку ЖСК «Гвардейский», принял от ЖСК «Гвардейский» по Акту приема-передачи от xx.xx.xxxx земельный участок xxx общей площадью 0,09 га по ... в г.Новосибирске.
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района истцу было выдано разрешение xxx на строительство одноэтажного с мансардой индивидуального жилого дома в соответствии с предоставленным проектом ООО «СтРеК-В» на выделенном земельном участке, где Полонянкиным В.Ф. был возведен объект незавершенного строительства жилого дома площадью застройки 161,3 кв.м., степень готовности которого составляет 73%.
xx.xx.xxxx Истцом получен Акт о текущем состоянии незавершенного строительства индивидуального жилого дома, выданный Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска на основании заключения подготовленного ЗАО «ТЭЗИС» по результатам технического обследования конструкций спорного объекта недвижимости.
xx.xx.xxxx истцом получены кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости по адресу: г.Новосибирск, ....
Полонянкин В.Ф. в качестве члена Кооператива выполнил все свои обязательства перед последним в полном объеме – внес оплату членских взносов и иных платежей.
Для регистрации права собственности на объект недвижимости по указанному адресу Истец обратился в Управление Росреестра по НСО, в чем ему было отказано ввиду не предъявления документов, подтверждающих законность занимаемого земельного участка, было предложено подтвердить свои права на незавершенный строительством объект в законном порядке и оформить правоотношения по владению земельным участком.
При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска с заявлением о предоставлении выделенного земельного участка xxx общей площадью 0,09 га по ... в г.Новосибирске в собственность, Истцу было предложено предоставить документ, подтверждающий государственную регистрацию незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, при этом подтверждена возможность предоставления данного земельного участка в собственность Истца.
Согласно техническому заключению ЗАО «ТЭЗИС» состояние обследованных строительных конструкций позволяет закончить строительство.
Истец, ссылаясь на ст. ст. 12,130,131,212,213,218,222-224 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), площадью застройки 161,3 кв.м.
Истец Полонянкин В.Ф. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.94).
Представитель истца Пучкова М.А. в судебном заседании доводы иска подтвердила, исковые требования поддержала, просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), площадью застройки 161,3 кв.м.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 88), направил в суд отзыв, в котором указал, что строительство спорного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство xxx от xx.xx.xxxx, выданного Администрацией Заельцовского района города Новосибирска, на земельном участке, предоставленном в 1993 году для строительства коттеджей в Заельцовском районе.
Земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном из предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации не принадлежит, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от xx.xx.xxxx №221-ФЗ, как объект права, как объект недвижимости отсутствует: не установлены его границы, не определена площадь, на государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен, ему не присвоен кадастровый номер.
Но спорный объект находится в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
С учетом соответствия целевого назначения земельного участка, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, решения вопроса по делу оставляет на усмотрение суда. В случае признания права собственности на спорный объект, истец обязан осуществить государственную регистрацию права (л.д.89-90, 91).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Полонянкина В.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом, из пояснений представителя истца, письменных материалов дела установлено следующее:
Решением Новосибирского городского Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx за xxx исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил предоставить Заельцовскому райисполкому земельный участок площадью до 14 га в постоянное пользование для строительства коттеджей в Заельцовском районе (л.д. 70, 71).
Из копии государственного акта xxx следует, что решением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx выдан Администрации Заельцовского района г. Новосибирска указанный государственный акт о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 12,8677 га в границах, указанных на чертеже, для строительства коттеджей в Заельцовском районе (л.д. 20-27).
xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска в лице Главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска (сторона 1) и ЖСК «Гвардейский» заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций, по которому сторона 1 определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование ЖСК «Гвардейский», сроком на три года, общей площадью 3.96 га, для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (л.д.16-18). Согласно акту приема-передачи от xx.xx.xxxx земельный участок был передан ЖСК «Гвардейский» (л.д.19).
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от xx.xx.xxxx, ЖСК «Гвардейский» передал участок xxx общей площадью 0,09га по ... Полонянкину В.Ф. для осуществления строительства индивидуального жилого дома (л.д.65).
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу выдано разрешение xxx на строительство одноэтажного с мансардой индивидуального одноэтажного жилого дома в соответствии с представленным проектом, на земельном участке, расположенном по адресу: ЖСК Гвардейский» по ..., участок xxx в Заельцовском районе (л.д.46).
xx.xx.xxxx утвержден акт о текущем состоянии незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке из земель поселений в малоэтажном жилом районе, ЖСК «Гвардейский» по ..., участок 278 (строительный) (л.д. 65-67).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, спорный объект незавершенного строительства расположен в ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx с площадью застройки 161,3 кв.м., готовность объекта составляет 73% (л.д.38-43), что также явствует из кадастрового паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.47-48).
Согласно доводам иска, что не оспорено в ходе рассмотрения дела, у истца имеются препятствия в регистрации права собственности на спорный жилой дом в связи неподтвержденностью законности занимаемого земельного участка (л.д. 49-50, 52).
Согласно заключению по результатам технического обследования состояния конструкций незавершенного строительством двухэтажного жилого дома, расположенного в ЖСК «Гвардейский», участок xxx в Заельцовском районе г.Новосибирска, ООО «ТЭЗИС» от xx.xx.xxxx xxx: основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии, о чем свидетельствует отсутствие трещин в стенах цокольной части здания; смонтированные строительные конструкции здания имеют достаточную несущую способность и в усилении не нуждаются; для окончания общестроительных работ дополнительно к отделочным работам необходимо: установить элементы заполнения дверных и оконных проемов, выполнить звукоизоляцию и настелить половую доску по балкам перекрытий первого этажа, выполнить утепление стен и перекрытия мансардного этажа; состояние обследованных строительных конструкций позволяет закончить строительство с учетом рекомендаций, представленных в данном заключении. (л.д. 28-38). Из письма от xx.xx.xxxx за xxx ЗАО «ТЭЗИС» усматривается, что в процессе технического обследования упомянутого объекта не обнаружено ни одного элемента здания, который находился бы в неудовлетворительном состоянии и угрожал бы разрушением или обрушением, примененные в процесс строительства материалы и конструкции вполне соответствуют действующим нормам (л.д. 85).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx, размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ЖСК «Гвардейский» ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.84).
Полонянкин В.Ф. является членом ЖСК «Гвардейский», что подтверждается справкой о внесении Истцом взносов в ЖСК «Гвардейский», задолженности по целевым взносам не имеет (л.д. 54, 64).
В соответствии со ст. 130 п.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая все доказательства в их совокупности, а, также учитывая, что истцом индивидуальный жилой дом возведен на основании разрешения администрации Заельцовского района г. Новосибирска с соблюдением технических норм и правил, за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном для указанных целей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Полонянкина В.Ф. и признании за последним права собственности на незавершенной строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ЖСК «Гвардейский» ... (строительный).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полонянкина Виктора Федоровича удовлетворить.
Признать за Полонянкиным Виктором Федоровичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на незавершенной строительством объект недвижимости, расположенный в г. Новосибирске, Заельцовский район, ЖСК «Гвардейский», ..., участок 278, площадью застройки 161,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий Н.Е. Кузнецова