Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёшина Александра Анатольевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является членом ГК «Фара», находящегося по адресу г. Новосибирск, ..., владеет гаражным боксом xxx.
В 1990 году инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода», в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у «Электровакуумного завода», на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-а от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-ч от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-д от xx.xx.xxxx
В 1992 году владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара». Строительство велось с разрешения администрации «Электровакуумного завода», в 1992 году строительство было завершено.
В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка. Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, так как законом не предусмотрено иное.
ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г.Новосибирске. Письмом структурного подразделения мэрии г.Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г.Новосибирске, и последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.
Истец намерен оформить земельные правоотношения с мэрией г.Новосибирска путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц и своевременно вносить в городской бюджет арендную плату.
На основании ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 42,8 кв.м, находящийся в блоке xxx гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск, ....
Истец Семёшин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Семёшина А.А. – Ивлев А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 50).
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГК «Фара» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 39).
Представитель третьего лица ХК «НЭВЗ-Союз» Маркс А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Семёшина А.А.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя третьего лица, приходит к выводу, что исковые требования Семёшина А.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 12, 218 п.4, 219, 130 ГК РФ исходя из следующего.
В соответствии с актом от xx.xx.xxxx о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу xxx Народного Комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г.Новосибирска, для спецстроительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства (л.д. 10-13).
Решением Новосибирского городского совета народных депутатов xxx-а от xx.xx.xxxx предоставлен предприятию п/я В-8023 земельный участок площадью до 28,0 га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я В-8023 проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке (л.д.14-15, л.д. 16).
xx.xx.xxxx Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов xxx-Ч произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л.д.17-18).
Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов xxx-д от xx.xx.xxxx в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства5-этажного жилого дома (решение горисполкома от xx.xx.xxxx xxx-ч) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от xx.xx.xxxx xxx-а в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию; учитывая, что существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей; по окончании строительства гаражей передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу (л.д. 19, 20).
Как следует из сообщения генерального директора ХК «НЭВЗ-Союз» от xx.xx.xxxx во исполнение указанного решения xxx-д от xx.xx.xxxx была создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории Новосибирского электровакуумного завода (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода был разработан и утвержден проект, в котором было предусмотрено 2 очереди строительства гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в 1992 году, приняты в эксплуатацию в конце 1992 года. В 1992 году владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара». Гаражные боксы ГК «Фара» начали строить на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании завода. В 1993 году предприятие было реорганизовано, и его правопреемником стала ХК «НЭВЗ-Союз». В настоящее время ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» оформила новый земельный участок, и ГК «Фара» с четырьмя блоками гаражных боксов, находящегося на ... не включены в земельный участок принадлежащих ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» (л.д. 9).
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В декабре 1992 года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», зарегистрирован в установленном порядке в Новосибирской Городской регистрационной палатой (л.д. 36), в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 37-38).
Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г.Новосибирск ... (л.д. 35).
В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
Согласно справке ГК «Фара» от xx.xx.xxxx Семёшина А.А. является членом ГК «Фара», ему принадлежит гаражный бокс xxx, площадью помещений 42,8 кв.м, находящийся в блоке xxx ГК «Фара», расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... По состоянию на xx.xx.xxxx паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.д. 48).
В октябре 2009 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу ГК «Фара» были произведены обмеры зданий блок-секций гаражей и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс xxx расположен в блок-секции xxx, отмечен на плане здания по ... литер ВВ1. Указанный гаражный бокс состоит из подвального помещения площадью 21,2 кв.м ( xxx по плану), гаражного бокса площадью 21,6 кв. м (xxx по плану), всего общей площадью 42,8 кв.м (л.д.41-47).
Как следует из уведомления Росреестра по НСО право собственности на гаражный бокс xxx в здании гаражей по адресу: г. Новосибирск, ..., не зарегистрировано (л.д. 51).
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска ГК «Фара» отказано в выделе земельного участка, поскольку не представлено документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, в случае признания права собственности на объект недвижимости мэрией г.Новосибирска предполагается последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 34).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.
Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л.д. 21-33), примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец является членом ГК «Фара», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс xxx, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Семёшина А.А. о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семёшина Александра Анатольевича удовлетворить.
Признать за Семёшиным Александром Анатольевичем право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение xxx, общей площадью 42,8 кв.м, расположенное по адресу г. Новосибирск ..., в составе следующих помещений: xxx (подвал) – подвальное помещение площадью 21,2 кв.м, xxx бокс гаражный площадью 21,6 кв.м, обозначенных в экспликации к поэтажному плану здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию xx.xx.xxxx
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий –