Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Зотовой Е.М.
При секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Светланы Ивановны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является собственником двухкомнатной ... в г. Новосибирске. В указанной квартире с целью повышения уровня комфорта были проведены перепланировка и переустройство, которые выразились в том, что на площадях жилой комнаты, кухни и шкафа организована гостиная-кухня, для чего была демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем ранее существовавшего входа на кухню, демонтированы ограждающие перегородки встроенного шкафа, местоположение кухонной зоны не изменено. Изменено расположение санузла, санузел расположен на площади коридора, были демонтированы ограждающие перегородки туалета, заложен дверной проем ранее существовавшего входа в ванную, устроены новые перегородки из мелкоячеистых блоков, установлен дверной блок, установлен унитаз. Изменена конфигурация санузла, санузел располагается на площади ванной, части площади туалета и коридора. Была демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой и часть перегородки между коридором и ванной комнатой, после чего устроена новая перегородка из мелкоячеистых блоков, установлен дверной блок, изменено месторасположение ванной, умывальник демонтирован. Изменена конфигурация коридора за счет переноса санузла. ... жилой комнаты за счет площади встроенных шкафов, для увеличения площади были демонтированы ограждающие конструкции встроенных шкафов. Назначение и габариты остальных помещений при перепланировке не изменились.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкции спорной квартиры, выполненном ООО «АрхСтройСибПроект» произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, произведены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истице в согласовании выполненных перепланировки и переустройства.
На основании изложенного, ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истица просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... в г. Новосибирске, в том числе по назначению помещений: помещение 1 – коридор площадью 5,0 кв.м, помещение 2 – санузел площадью 2,7 кв.м, помещение 5 – гостиная-кухня площадью 21,8 кв.м, помещение 6 – жилая комната площадью 17,5 кв.м, помещение 7 – жилая комната площадью 13,9 кв.м, помещение 12 – санузел площадью 1,0 кв.м, общей площадью 61,9 кв.м.
Истица Уварова С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщила.
Представитель истицы Уваровой С.И. – Зотова Е.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в порядке передоверия (л.д. 6,7) в судебном заседании заявленные Уваровой С.И. требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица Уваров К.В., Уварова Е.К., Уварова М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований Уваровой С.И. (л.д. 41-43).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истицы, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Уварова С.И. является собственником ... в г. Новосибирске (л.д. 8, 9-13).
Согласно выписке из домовой книги в ... в г. Новосибирске в настоящее время на регистрационном учете состоят Уваров К.В., Уваров С.К., xx.xx.xxxx года рождения, Уварова Е.К., Уварова М.С. (л.д. 38,39).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из письменных материалов дела (л.д. 17) установлено, что в жилом помещении ... в г. Новосибирске произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения соответствующих разрешений.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: xxx – коридор площадью 5,0 кв.метра, вспомогательной 5,9 кв.метра; xxx – санузел площадью 2,7 кв.метра, вспомогательной 2,7 кв.метра; xxx – помещение площадью 21,8 кв. метра; xxx – жилая комната площадью 17,5 кв. метра, жилой – 17,5 кв. метра; xxx жилая комната площадью 13,9 кв. метра, жилой – 13,9 кв. метра; xxx – санузел площадью 1,0 кв. метра, вспомогательной 1,0 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 61,9 кв.м., балкон 2,7 кв.м. (л.д. 17).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истице в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 36, 37).
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «АрхСтройСибПроект» (л.д. 19-35), следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: на площадях жилой комнаты, кухни и шкафа организована гостиная-кухня, для чего была демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем ранее существовавшего входа на кухню, демонтированы ограждающие перегородки встроенного шкафа, местоположение кухонной зоны не изменено. Изменено расположение санузла, санузел расположен на площади коридора, были демонтированы ограждающие перегородки туалета, заложен дверной проем ранее существовавшего входа в ванную, устроены новые перегородки из мелкоячеистых блоков, установлен дверной блок, установлен унитаз. Изменена конфигурация санузла, санузел располагается на площади ванной, части площади туалета и коридора. Была демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой и часть перегородки между коридором и ванной комнатой, после чего устроена новая перегородка из мелкоячеистых блоков, установлен дверной блок, изменено месторасположение ванной, умывальник демонтирован. Изменена конфигурация коридора за счет переноса санузла. ... жилой комнаты за счет площади встроенных шкафов, для увеличения площади были демонтированы ограждающие конструкции встроенных шкафов. Назначение и габариты остальных помещений при перепланировке не изменились.
Из выводов указанного заключения следует, что в целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. В процессе перепланировки не произошло изменение местоположения кухонной зоны, санузлы располагаются над ванной, туалетом и коридором (нежилыми помещениями), что соответствует действующим нормам и правилам. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшили условия работы и состояние несущих конструкций здания. При перепланировке и переустройстве не была нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления оставлены без изменений. Вентиляция организована в существующие вентиляционные каналы. Узел ввода инженерных сетей в процессе перепланировки и переустройства не затронут. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП xx.xx.xxxx-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В целом здание и обследуемая квартира находятся в удовлетворительном состоянии и может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Выполненная перепланировка ... в г. Новосибирске не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 19-35).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, определив назначение помещения за xxx как гостиная-кухня, площадью 21,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Уваровой Светланы Ивановны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 61,9 кв. метра, в том числе по назначению помещений: xxx – ...ю 5,0 кв.метра, вспомогательной 5,0 кв.метра; xxx – ...ю 2,7 кв.метра, вспомогательной 2,7 кв.метра; xxx Гостиная-кухня площадью 21,8 кв. метра, жилой – 21,8 кв. метра; xxx – Жилая комната площадью 17,5 кв. метра, вспомогательной – 17,5 кв. метра; xxx – Жилая комната площадью 13,9 кв.м, жилой – 13,9 кв.метра; xxx – ...ю 1,0 кв.м, вспомогательной 1,0 кв.метра; площадь балкона 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья -
Секретарь -
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.
Судья -