Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
при секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубного Владислава Дмитриевича к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ЖК «Лесное» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx было издано распоряжение администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од «О строительстве микрорайона индивидуальных жилых домовжилищного кооператива «Лесной», которым утвержден список выделяемых земельныхучастков по каждому члену, в т.ч. истцу xxx, вкотором указано на необходимость ходатайства перед мэрией г. Новосибирска обоформлении документов на фактически занимаемые земельные участки.
xx.xx.xxxx было издано распоряжение Мэрии г. Новосибирска «Обутверждении плана границ земельного участка в Заельцовском районе» из земельпоселений, площадью 18,4106 га, необходимого для эксплуатации индивидуальных жилыхдомов на территории жилищного кооператива «Лесное» в Заельцовском районе.
Между истцом и ЖК «Лесное» был оформлен договор xxx от xx.xx.xxxx, по условиям которого общество организует на выделенном согласно распоряжению администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx xxx-од земельном участке строительство индивидуального жилого дома, площадью 448.7 кв.м., который по окончанию строительства переходит истцу в собственность и выделяется истцу земельный участок xxx, используемый для строительства.
С учетом вышеизложенного МУП «Кадастровое бюро» xx.xx.xxxx была проведена контрольно-геодезическая съемка и описание границ участка xxx, в границах земли, отведенной ЖК «Лесное».
Из Заключения ГУА и Г мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx усматривается, что земельный участок на территории кооператива «Лесное» расположен в подзоне индивидуальных жилых домов, и истцу возможно размещение индивидуального жилого дома на данном земельном участке.
Из действующей информации xxx от xx.xx.xxxx, выданной«Техцентром НСО», усматривается, что имеется описание на данном земельном участкесозданного кирпичного индивидуального жилого дома, действительной инвентаризационной стоимостью 2 434 610 руб., общей площадью 401.9 кв.м., в том числе жилая площадь 182,5 кв.м. Кроме того, согласно изданному администрацией Заельцовского района разрешению на ввод объекта в эксплуатацию xxx от xx.xx.xxxx, разрешен ввод построенного индивидуального 3-этажного жилого дома, расположенного в ЖК «Лесное», участок xxx, в Заельцовском районе города Новосибирска.
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx возведенному истцом объекту - индивидуальному жилому дому на участке xxx ЖК «Лесное» присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....
Истец обратился в УФРС по НСО и сдал документы на государственную регистрацию права собственности на вновь созданный вышеуказанный объект недвижимости. УФРС по НСО сообщением от xx.xx.xxxx было отказано в государственной регистрации права со ссылкой на п.2 ст. 16 ФЗ-122 от xx.xx.xxxx, т.е. создана угроза нарушения его права собственности, со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство, соответствующего проектно-сметной документации, подтверждающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также на отсутствие правоустанавливающего документа об отведении Поддубному В.Д. земельного участка для целей строительства (по ст. 209 ГК РФ) и налицо основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на возведенное мною строение согласно ст. 8,12,218,219 ГКРФ.
Данные возражения УФРС являются незаконными, необоснованными, как в части землеотвода, так и в отношении строения, по следующим основаниям: имеется землеотвод ЖСК «Лесное» земельного участка под строительство домов и утвержденный список членов, в том числе и истец, администрацией Заельцовского района г. Новосибирска, которая ходатайствовала перед мэрией о землеотводе для строительства индивидуальных жилых домов членам ЖК по списку; мэрией утвержден план границ земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов на территории ЖК «Лесное»; мэрией г. Новосибирска выдано заключение о возможности размещения индивидуального жилого дома на территории ЖК «Лесное». Вышеизложенный порядок землеотвода соответствует требованиям ст. 26 «Особенности предоставления земельных участков жилищным. ..кооперативам» Закона Новосибирской области от xx.xx.xxxx xxx «Об урегулировании земельных отношений в НСО», где установлено, что земельный участок первоначально представляется жилищному кооперативу на срок освоения согласно договору, а по окончанию освоения земельного участка они оформляются за членами объединения по их усмотрению в собственность или на ином праве. Создание оконченного строительством жилого дома подтверждается разрешением администрации Заельцовского района г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию xxx от 18. 12.2009 года; на выстроенный дом имеется техническая документация, выданная органами, ведающими техническим учетом строений; на возведенный объект имеется экспертное заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций, выданное ООО «Строительно- Экспертным Предприятием»,согласно которому возведенные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87; прочность и устойчивость дома обеспечены; расположение здания на земельном участке удовлетворяет требованиям СНиПа xx.xx.xxxx-89 и СП 30-102-99; постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из сообщения УФРС по НСО на 2011 год усматривается, что права на данный созданный объект недвижимости и земельный участок по вышеуказанному адресу ранее ни за кем не зарегистрированы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,12, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на 3-этажный кирпичный жилой дом, общей площадью 401,9 кв.м., в том числе 182,5 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ....
В судебное заседание истец Поддубный В.Д. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Поддубного В.Д. – Чечерина Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании заявленные Поддубным В.Д. требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 92-94), оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 91).
Представитель ответчика ЖК «Лесное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав на согласие с заявленными истцом требованиями (л.д. 89).
Третье лицо Поддубная Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований Поддубного В.Д. (л.д. 90).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования Поддубного В.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд к данному выводу пришел исходя из следующего.
Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од по результатам рассмотрения поступившего обращения ЖК «Лесной» и протокола xxx общего собрания ЖК «Лесной» от xx.xx.xxxx членам ЖК «Лесной» установлено оформить документы землепользования на фактически занимаемые земельные участки и права собственности на возводимые постройки в установленном законом порядке, а также ходатайствовать перед мэрией г. Новосибирска об оформлении документов землепользования на фактически занимаемые земельные участки членам ЖК «Лесной» согласно списку, утвержденному протоколом xxx общего собрания ЖК «Лесной» от xx.xx.xxxx и согласованному администрацией района (л.д. 6). Как следует из указанного списка земельных участков микрорайона индивидуальной жилой застройки «Лесной», утвержденного общим собранием ЖК «Лесной» от xx.xx.xxxx xxx, в нем, помимо прочих, значится также и Поддубный В.Д., участок xxx (л.д. 7-8).
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р утвержден план границ земельного участка из земель поселений площадью 18,4106 га, необходимого для эксплуатации индивидуальных жилых домов на территории жилищного кооператива «Лесное» в Заельцовском районе (л.д. 9, л.д. 10).
Из договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, заключенного между ЖК «Лесное» и Поддубным В.Д., следует, что ЖК «Лесное» обязалось организовать строительство жилого массива индивидуальных жилых домов на земельном участке, выделенном распоряжением администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx xxx-од, инвестором оплачены денежные средства на развитие благоустройства и инженерной инфраструктуры общества. В силу п. 4 договора результатом инвестиционной деятельности будет являться строительство жилого дома общей площадью 401,9 кв.м., благоустройство подъездных путей и инженерных сетей. Согласно п. 5 по окончанию строительства инвестору переходит в собственность индивидуальный жилой дом по стр. участку xxx (л.д. 12).
xx.xx.xxxx МУП «Кадастровое бюро» проведена контрольно-геодезическая съемка и описание границ участка xxx, предоставленного Поддубному В.Д., согласно которым участок xxx расположен в границах земельного участка, отведенного ЖК «Лесное» (л.д. 13).
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx последнее посчитало возможным размещение Поддубным В.Д. индивидуального жилого дома по адресу ЖК «Лесное», 91 в Заельцовском районе при условии установления границ земельного участка с соблюдением градостроительных требований и норм, поскольку в соответствии с Положением о застройке г. Новосибирска в редакции, утвержденной решением горсовета от xx.xx.xxxx xxx, земельный участок расположен в подзоне индивидуальных жилых домов, на территории ЖК «Лесное» (л.д. 11).
Из информации ОГУП «Техцентр НСО» от xx.xx.xxxx следует, что по адресу г. Новосибирск, ЖК «Лесное», 91, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 401,9 кв.м, жилой площадью 182,5 кв.м, 2006 года постройки, а также гараж, 1998 года постройки, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 20). В экспликации к поэтажному плану здания указан состав помещений указанного индивидуального жилого дома (л.д. 18).
xx.xx.xxxx Поддубному В.Д. выдано разрешение xxx на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, объекта капитального строительства – индивидуального трехэтажного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ЖК, «Лесное», участок xxx (стр.), общей площадью 701,9 кв.м (л.д. 21).
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx присвоен объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому, веденному в эксплуатацию разрешением от xx.xx.xxxx xxx, расположенному на земельном участке, на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx xxx адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., ранее числившемуся по адресу: ЖК «Лесное», уч. xxx (л.д. 22).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx отсутствуют сведения о собственниках на индивидуальный жилой ... в г. Новосибирске (л.д. 24).
Из справки ЖК «Лесное» от xx.xx.xxxx судом установлено, что Поддубный В.Д. является членом ЖК «Лесное», финансовой задолженности перед кооперативом не имеет (л.д. 78).
Согласно свидетельству о браке Поддубный В.Д. с xx.xx.xxxx состоит в зарегистрированном браке с Поддубной (до регистрации брака Бундеева) Л.И. (л.д. 81).
Из экспертного заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций трехэтажного одноквартирного жилого дома с встроенным гаражом и подвалом, расположенного по адресу ЖК «Лесное», 91 в Заельцовском районе г. Новосибирска, составленного ООО «СЭП», следует, что возведенные конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «несущие и ограждающие конструкции». Сверхнормативные прогибы перекрытий и опасные трещины на стенах не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Планировочные решения жилого дома удовлетворяют требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение здания на участке удовлетворяет требованиям СНиП xx.xx.xxxx-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (противопожарные расстояния до соседних строений соответствуют указанным в табл. 1 обязательного приложения 1 вышеуказанного СНиП) и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 54-77).
Как следует из заключения Управления Росприроднадзора по НСО от xx.xx.xxxx xxx об обеспечении норм природоохранного законодательства по объекту завершенного строительства, жилой ... ЖК «Лесное» в Заельцовском районе и осуществляемая в нем деятельность Поддубным В.Д. не представляет опасности для объектов окружающей природной среды и рекомендуется к узаконению (л.д. 28).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx, представленный к обследованию индивидуальный жилой расположен по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ЖК «Лесное», ... районе малоэтажной жилой застройки вне границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 29).
Сообщением Управлением Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx Поддубному В.Д. отказано в государственной регистрации заявленного xx.xx.xxxx права собственности с объектом недвижимого имущества – жилой дом по ..., в г. Новосибирске в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ без отведения земельного участка Поддубному В.Д. для строительства созданный объект недвижимости считается самовольным строением, а при таких обстоятельствах для проведения государственной регистрации необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, либо иной документ (л.д. 26-27).
В соответствии со ст. 130 п.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании вышеуказанных норм закона, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом индивидуальный жилой дом возведен с соблюдением технических норм и правил, за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном для указанных целей, введен в установленном законом порядке в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Поддубного В.Д. и признании за последним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 401,9 кв.м, жилой площадью 182,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поддубного Владислава Дмитриевича удовлетворить.
Признать за Поддубным Владиславом Дмитриевичем, xx.xx.xxxx года рождения, уроженцем ..., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в г. Новосибирске, Заельцовский район, ..., общей площадью 401,9 кв.м, жилой площадью 182,5 кв.м., подсобной площадью 219,4 кв.м. в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на xx.xx.xxxx
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx
Судья-