Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Бураковой И.П.
При секретаре Киевской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Зои Николаевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Молчанова З.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx является наследником первой очереди после смерти Тарасовой Л.А. на ... по ул. 1 –я Шевцовой в г. Новосибирске.
В указанном жилом помещении произведена перепланировка, не утвержденная в установленном законом порядке, в связи с чем, лишена возможности произвести регистрацию права собственности на указанное жилое помещение. ... отказала в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовав обратиться в суд.
Согласно техническому заключению, перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает их жизни и здоровью.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, определив назначение помещения xxx как жилая комната.
Истица Молчанова З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Буракова И.П., действующая на основании доверенности (л.д. 14) в судебном заседании требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине своей неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что на имя Молчановой З.Н. выдано свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx, из которого следует, что Молчанова З.Н. является наследником первой очереди после смерти Тарасовой Л.А., последовавшей xx.xx.xxxx, на ... по ул. 1 –я Шевцовой в г. Новосибирске (л.д. 7, л.д. 8, л.д. 9). Согласно выписке из домовой книги в указанной жилом помещении зарегистрированных лиц нет (л.д. 24).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из письменных материалов дела (л.д. 10, л.д. 11-12) установлено, что в жилом помещении ... в г. Новосибирске произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения соответствующих разрешений.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: xxx – жилая комната площадью 11,7 кв. метра, жилой 11,7 кв. метра; xxx – коридор площадью 6,1 кв.метра, вспомогательной 6,1 кв.метра; xxx – сан.узел площадью 2,0 кв.м., вспомогательной 2,0 кв.м., xxx – кухня площадью 4,3 кв.м., вспомогательной 4,3 кв.м., xxx – помещение назначение не определено площадью 7,8 кв.м. (л.д. 11-12).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 13).
Из заключения, составленного ООО «ТЭЗИС», следует, что в результате проведенных перепланировки и переустройства квартиры демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой, демонтирован встроенный шкаф, в жилой комнате установлены легкие перегородки, жилая комната перепланирована в жилую комнату площадью 11,7 кв.м. и помещение xxx площадью 7,8 кв.м. Помещение xxx рекомендуется назвать жилой комнатой, в наружной стене жилой комнаты xxx расположено окно. В результате перепланировки изменились площади помещений квартиры, все изменения зафиксированы в документах. Перепланировка квартиры не снизила несущую способность конструкций здания и не повлияла на их надежность, прочность и долговечность.
Из выводов заключения следует, что после произведенной перепланировки квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации, выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 15-23).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы технического заключения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск, сохранив жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, определив назначение помещения за xxx как жилая комната, жилой площадью 7,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Молчановой Зои Николаевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 31,9 кв.м., жилая 19,5 кв. метра, вспомогательная 12,4 кв. метра, в том числе по назначению помещений: xxx – жилая комната площадью 11,7 кв. метра, жилой - 11,7 кв. метра; xxx – коридор площадью 6,1 кв.метра, вспомогательной - 6,1 кв.метра; xxx – сан.узел площадью 2,0 кв.м., вспомогательной - 2,0 кв.м., xxx – кухня площадью 4,3 кв.м., вспомогательной - 4,3 кв.м., xxx – жилая комната площадью 7,8 кв.м., жилой – 7,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Копия верна: Судья - Секретарь -
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.
Судья -