Гр.дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тукташовой Светланы Владимировны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....
Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, инвентарный номер 50:401:372:003042690, литер А1, общей площадью 60,4кв.м (л.д.84).
В обоснование своих требований истец указала, что является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... Дом приобрела путем купли-продажи без соблюдения установленного законом порядка: передала денежные средства продавцу, а продавец передал ей дом, что подтверждается частной распиской.
Истец обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал с просьбой выдать технический паспорт на дом. В техническом паспорте от xx.xx.xxxx указанно, что разрешение на строительство предъявлено не было. Истец фактически является собственником дома, но не имеет возможности оформить принадлежащие ей права в установленном порядке.
На обращение в мэрию г.Новосибирска с просьбой предоставить ей в собственность земельный участок, расположенный по указанному адресу, она получила ответ xxx от xx.xx.xxxx, в котором сообщалось, что мэрия г.Новосибирска не имеет возможности предоставить ей в собственность земельный участок, пока истец не предоставит правоустанавливающие документы на дом.
На обращение в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с просьбой выдать акт ввода объекта в эксплуатацию, истец ответа не получила.
Согласно уведомлению от xx.xx.xxxx xxx на дом по адресу: г.Новосибирск, ..., не зарегистрировано прав третьих лиц, дом под арестом не состоит, ограничения и обременения отсутствуют. Спор о праве собственности на данное строение отсутствует.
Истец фактически является собственником дома, проживает в нем постоянно, несет бремя содержания, но не имеет возможности оформить принадлежащие ей права в установленном порядке, систематически осуществляет оплату коммунальных услуг.
Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что подтверждается экспертным заключением от xx.xx.xxxx инв. xxx. Состояние дома и размещение земельного участка соответствует санитарным нормам, что подтверждается экспертным заключением xxx от xx.xx.xxxx
В данный момент оформить право собственности на самовольно возведенное строение истец не может в связи с внесенными изменениями в ст.222 Гражданского кодекса РФ. Считает, что ее права и законные интересы нарушены, так как правоотношения по постройке и оформлению строения возникли до xx.xx.xxxx Ссылаясь на ст.35 Конституции РФ, истец просит признать за ней право собственности на спорный дом.
Истец и ее представитель в судебном заседании уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу соответствующую занимаемой истцом площади дома.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.83,84), причин неявки суду не сообщил. Истец, представитель истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, согласно ст.233 ГПК РФ.
Третьи лица - Тукташов В.И., Тукташов И.И. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в которых указали, что не возражают против признания права собственности на долю в жилом доме по указанному адресу за Тукташовой С.В. (л.д.75,76).
Третье лицо Асосков В.И., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании пояснил, что проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ..., занимает кухню и комнату (на техническом паспорте - помещения №№1,2) площадью 8,7 и 13,5 кв.м, соответственно (литера А). Подтвердил, что все остальные помещения занимает истец. До момента приобретения части жилого дома истцом у жилого помещения сменилось большое количество хозяев. Пояснил, что сам в доме проживает с сыном Асосковым С.В., дочерью и внучкой, все они зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, вселились в данный дом до начала владения истцом Тукташовой С.В. частью дома, ранее занимаемой его семьей площадью владела его жена Асоскова М.П., которая умерла, право собственности на часть дома Асосковым В.И. не оформлено. Пояснил, что не возражает против признания права собственности на занимаемую истцом долю в доме за истцом.
Третье лицо Асосков С.В., также привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что в помещениях №№1,2 общей площадью 22,2кв.м (литера А) в жилом доме по указанному адресу проживает он, его отец, Асоскова Е.В. и Пирогова Е.М.. Споров с истцом по пользованию домом не имеют, прилегающий к части их жилого дома земельный участок огорожен.
Суд, выслушав истца Тукташову С.В., ее представителя Шипоша И.Б., третьих лиц Асоскова В.И., Асоскова С.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п.3 ст.222 ГК РФ, исходя из следующего.
Как следует из копии частной расписки (л.д.9), истец в присутствии свидетелей купила дом по адресу: г.Новосибирск, ..., за пятнадцать тысяч рублей у Костенко Т.В..
Из справки о принадлежности ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx следует, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами домовладения по адресу: г.Новосибирск, ..., учены Асоскова М.П., Филипова А.С., Филипов В.М. (л.д.71).
Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx по адресу: г.Новосибирск, ..., владельцами домовладения значатся Царев Ю.А., Асоскова М.П., Филипова А.С., Филипов В.М.. Жилой дом состоит из двух квартир: xxx – литера А, xxx – литерА1,А2.
В паспорте домовладения имеется указание, что на возведение построек разрешения не предъявлено (л.д.10-11).
В соответствии с техническим паспортом от xx.xx.xxxx, техническим паспортом домовладения от xx.xx.xxxx (л.д.12-16,17-25), жилой дом с жилым пристроем по адресу: г.Новосибирск, ..., имеет литеры А, А1, а, а1, 1937, 2003 годов постройки, при этом а, а1 являются холодными пристроями, описанию и оценке не подлежат. Землеотводные документы не представлены, разрешение на строительство не предъявлено. Наименование помещений на экспликации определено по фактическому использованию. Жилой дом литера А состоит из следующих помещений: xxx – кухня площадью 8,7кв.м, xxx – жилая комната площадью 13,5кв.м. Жилой дом литера А1 состоит из следующих помещений: xxx - жилая комната площадью 17,0кв.м, xxx - жилая комната площадью 13,4кв.м, xxx - жилая комната площадью 5,3кв.м, xxx - кухня площадью 11,5кв.м, xxx - жилая комната площадью 9,4кв.м, xxx – душевая площадью 3,8кв.м. ... помещений жилого дома литера А, А1 по указанному адресу составляет 82,6кв.м.
Как установлено в судебном заседании из показаний истца, 3-х лиц, письменных материалов дела, у жилых помещений в указанном доме литера А1 сменилось несколько владельцев, истец Тукташова С.В. прибрела часть жилого дома у Костенко Т.В., проживавшей по данному адресу до вселения семьи Тукташовой С.В. Жилые помещения в доме литера А используются семьей Асоскова В.И., жилыми помещениями литера А1 владеет семья истца Тукташовой С.В. Спора между сторонами по использованию жилых помещений дома по указанному адресу нет.
О том, что иных владельцев дома не имеется, следует из копий домовой книги на л.д.91-95, справки на л.д.8, где в качестве зарегистрированных лиц на настоящий момент значатся истец с членами своей семьи: Тукташовым В.И., Тукташовым И.И., а также 3-и лица Асосков В.И., Асосков С.В., Асоскова Е.В., Пирогова Е.М.
Регистрация истца по указанному адресу с xx.xx.xxxx значится и в ее паспорте (л.д.68-69).
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО xxx от xx.xx.xxxx, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект по ... в г.Новосибирске в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.29).
Предыдущий владелец части дома, занимаемой 3-ми лицами, - Асоскова М.П. (супруга Асоскова В.И., согласно копии свидетельства о браке на л.д.90), указанная в информации БТИ, технических паспортах на дом, умерла xx.xx.xxxx, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти на л.д.89. В настоящее время владельцами данной части дома являются 3-и лица – Асосковы.
... помещений жилого дома, находящихся в пользовании Асосковых, составляет 22,2кв.м, что соответствует 269/1000 доли от общей площади жилого дома литера А, А1, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....
... помещений части жилого дома, находящихся в пользовании истца, составляет 60,4кв.м, что соответствует 731/1000 доли от общей площади жилого дома литера А, А1.
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу xx.xx.xxxx отказано, в связи с непредоставлением разрешения на строительство (л.д.70).
Как следует из копии технического паспорта домовладения от xx.xx.xxxx (л.д.12-16) жилые строения по адресу: г.Новосибирск, ... находятся в границах земельного участка, отведенного для использования жилого дома литера А,А1,а,а1. Владельцы граничащих со спорным земельным участком домовладений – Лоскутова Т.С., Асовских В.И. претензий по поводу границ и расположений указанного дома не имеют, что подтверждается их заявлениями от xx.xx.xxxx (л.д.72,73).
Согласно заключению по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер А1), расположенного по адресу: ... Заельцовском районе г.Новосибирска, выполненному ООО «Проектные технологии» xx.xx.xxxx, возведенные конструкции жилого дома (литеры А1,а1) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены, возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «деревянные конструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-63).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, размещение жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ...Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях» (л.д.30).
Согласно сообщению Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу управление по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с данным местоположением, и, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета, земельный участок будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ истцу (л.д.28).
Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем спорной части жилого дома (литера А1) на протяжении длительного периода времени, спор о принадлежности имущества отсутствует, строение соответствует предъявляемым требованиям, существует возможность оформления отношений по землепользованию, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на часть индивидуального жилого дома по указанному адресу за истцом.
Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по признанию за ним права собственности на дом.
Руководствуясь ст.ст.194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тукташовой Светланы Владимировны удовлетворить.
Признать за Тукташовой Светланой Владимировной, xx.xx.xxxx года рождения, уроженкой ..., право собственности на 731/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в городе Новосибирске общей площадью 82,6кв.м, жилой площадью 58,6кв.м, вспомогательной площадью 24,0кв.м, а именно на помещения литера А1 общей площадью 60,4кв.м: xxx - жилая комната площадью 17,0кв.м, xxx - жилая комната площадью 13,4кв.м, xxx - жилая комната площадью 5,3кв.м, xxx - кухня площадью 11,5кв.м, xxx - жилая комната площадью 9,4кв.м, xxx – душевая площадью 3,8кв.м.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в законную силу:__________________ 2011 года.
Федеральный судья: