Дело 2-2349/2011
Поступило в суд xx.xx.xxxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
при секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Александра Владимировича к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что зарегистрирован и проживает постоянно в однокомнатной квартире общей площадью 14,4 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, ..., с xx.xx.xxxx.
Данная квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с санаторием «Заельцовский бор» Новосибирского теркурсовета по устному распоряжению главного врача. С xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx истец работал газоэлектросварщиком в санатории «Заельцовский бор».
С момента вселения в квартиру с июня 1999 года истцом своими силами и за свой счет были произведены значительные строительные улучшения, позволяющие использовать ее для проживания: утеплены стены, заменены оконные рамы, полы и трубы, установлено новое сантехническое оборудование, выполнен ремонт квартиры: оштукатурены стены и наклеены обои. Жилой дом, в котором находится квартира, коридорной системы, кирпичный, одноэтажный, 35% износа, год постройки не известен. Квартира 5 в ... Заельцовском бору 2-го жилого поселка г.Новосибирска в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится и не приватизирована.
Истец обратился в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с просьбой заключить с ним договор социального найма занимаемого жилого помещения, но получил отказ, т.к. право муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано. Приватизировать данную жилую площадь истец лишен возможности, т.к. санаторий «Заельцовский бор» ликвидирован в связи с банкротством.
С xx.xx.xxxx истец имеет статус вынужденного переселенца, после истечения статуса вынужденного переселенца xx.xx.xxxx истец был снят с учета в миграционной службе по Новосибирской области. В течение срока действия статуса вынужденного переселенца государственная поддержка в виде жилого помещения для постоянного проживания, долговременной беспроцентной ссуды, безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета, выделяемых на жилищное обустройство вынужденных переселенцев, не предоставлялась.
На ... по адресу Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, находящийся ранее в собственности санатория «Заельцовский бор», отсутствовало необходимое разрешение на его строительство и правоустанавливающие документы, в связи с чем, истец не может в полном объеме воспользоваться своим правом пользования квартирой, расположенной в этом доме. Также истец не может использовать свое право на приватизацию жилого помещения, что нарушает его права. Он оплачивает проживание в данной квартире, содержание жилья, вносит плату за коммунальные услуги, электроэнергию, воду.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную ..., расположенном по адресу: Заельцовский бор, 2-й жилой поселок г. Новосибирска, общей площадью 14,4 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.
Истец Потапов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления, подтвердил.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Потапова А.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 60, 61, 62, 69, 70 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» по следующим основаниям.
Из справки УФМС России по НСО от xx.xx.xxxx следует, что Потапов А.В. в составе семьи: жена Потапова В.М. и сын Потапов П.А. прибыли из ... в ... в 1997 года, решением Миграционной службы ... семье Потапова А.В. xx.xx.xxxx предоставлен статус вынужденного переселенца. В связи с переменой места жительства семья Потапова А.В. прибыла в город Новосибирск и поставлена на учет в территориальном органе Минфедерации России в НСО xx.xx.xxxx. Сын Потапов П.А. утратил статус вынужденного переселенца xx.xx.xxxx. По истечению срока действия статуса вынужденного переселенца xx.xx.xxxx Потапова В.М. и Потапов А.В. сняты с учета в Миграционной службе по НСО в связи с истечением срока действия статуса вынужденного переселенца. В течение срока действия статуса вынужденного переселенца семье Потапова А.В. государственная поддержка в виде: жилого помещения для постоянного проживания, долговременной беспроцентной возвратной ссуды, безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета, выделяемых на жилищное обустройство вынужденных переселенцев, не предоставлялось (л.д. 10).
В судебном заседании установлено, что Потапову А.В. в связи с трудовыми отношениями с ООО Новосибирский «Теркурсовет» санаторий «Заельцовский бор» в 1999 году было предоставлено жилое помещение площадью 14,4 кв.м по адресу г. Новосибирск, Зальцовский бор, 2-й жилой поселок, ... (л.д. 21, л.д. 22).
На основании приказов администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx присвоен объекту недвижимости – зданию многоквартирного жилого дома адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, 2, ранее числившемуся по адресу: Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, 8.
Согласно выписке из домовой книги Потапов А.В. состоял на регистрационном учете в ... 2-го жилого поселка Заельцовский бор в г. Новосибирске в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, с xx.xx.xxxx и по настоящее время (л.д. 41).
Жена Потапова А.В. – Потапова В.М. состоит на регистрационном учете в ... по Территории военного санатория «Ельцовка» с xx.xx.xxxx (л.д. 42), сын истца Потапова А.В. – Потапов П.А. xx.xx.xxxx умер (л.д. 40).
Из копий квитанции по оплате за пользование спорным жилым помещением, следует, что истец оплачивает квартирную плату, оплату за коммунальные платежи (л.д. 25-35). Из выписки из лицевого счета на указанное жилое помещение следует, что с истца взимается плата за содержание жилья, коммунальные услуги, на одного человека (л.д. 9).
В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.
В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец занимает ... по адресу Заельцовский бор, 2-й жилой поселок в г. Новосибирске на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания жилое помещение ... по адресу Заельцовский бор, 2-й жилой поселок является изолированной и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д. 23).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В реестре государственной собственности Новосибирской области имущество санатория «Заельцовский бор» за период существования данного объекта недвижимости не числится. При учреждении АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск» в 1993 г. на базе санаториев, домов отдыха и подсобных хозяйств профсоюзов Новосибирской области, последние вошли во вновь созданной акционерное общество всем своим имуществом, в том числе и жилым фондом. В 1999 г. АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск» решением арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx было признано банкротом. В соответствии со ст. 104 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилой фонд предприятия банкрота подлежал передачи соответствующему муниципальному образованию (л.д. 44-51).
Квартира xxx по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, ... реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится (л.д. 12), по состоянию на xx.xx.xxxx не приватизирована (л.д. 13), согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 14).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» следует, что истец не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 43), ранее также в приватизации не участвовал, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 19, л.д. 20), согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО отсутствуют сведения о регистрации прав Потапова А.В. на объекты недвижимого имущества (л.д. 15).
Письмом от xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцу Потапову А.В. в заключении с последним договора социального найма спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 11).
В судебном заседании установлено, что право истца на приватизацию спорного жилого помещения нарушено, учитывая, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было передано в муниципальную собственность, не числится в реестре объектов государственной собственности РФ, в связи с чем истец лишен возможности получить соответствующие документы на жилое помещение и заключить договор приватизации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что истец Потапов А.В. вправе приобрести спорное жилое помещение – ... расположенную по адресу Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, 2, в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.
На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Потапова А.В. и признает за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования Потапова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Потаповым Александром Владимировичем, xx.xx.xxxx года рождения, уроженцем ..., проживающем и состоящем на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, ..., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – ..., расположенную по адресу г. Новосибирск, Заельцовский бор, 2-ой Жилой поселок, общей площадью 14,4 кв.метра, жилой площадью 11,6 кв. метра, вспомогательной площадью 2,8 кв.метра.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.