Дело xxx
Поступило в суд « 04» мая 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«30» июня 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Виберг М.С.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меренкова Геннадия Евграфовича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в начале 70-х годов им был построен жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, территория детского туберкулезного санатория, дом б/н. Правоустанавливающих документов на дом нет. Согласно техническому паспорту от 2009 года, самовольно построенный жилой дом имеет общую площадь 21,5 кв.м., его стоимость составляет 56 037 руб.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ТЭЗИС» от xx.xx.xxxx возведенные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В доме прочность и устойчивость конструкций на момент проведения обследований обеспечены. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска подтверждает, что жилой дом расположен в подзоне малоэтажных жилых домов. Размещение индивидуального жилого дома соответствует видам разрешенного использования, предусмотренным данной территорией. Согласно ответу департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, земельный участок будет предоставлен истцу в соответствии с ЗК РФ.
Меренков Г.Е. открыто владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен его дом, на праве постоянного бессрочного пользования уже более 40 лет. Истец открыто, добросовестно, единолично и непрерывно владеет жилым домом и пользуется земельным участком (как своим собственным), на котором он расположен. Мэрия г. Новосибирска требований о сносе жилого дома и изъятии земельного участка не предъявляет.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом б/н, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Территория детского туберкулезного санатория, общей площадью 21,5 кв.м.
В судебное заседание истец Меренков Г.Е. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что спорный жилой дом был им возведен за счет личных средств в 1972 году, в данном жилом доме фактически проживает вместе со своей женой Меренковой М.С., пользуются домом, несут расходы по его содержанию. Право собственности на данный дом не оформлено надлежащим образом, домовая книга на дом отсутствует. Споров о праве пользования спорным объектом недвижимости, земельным участком не имеется.
Представитель истца Меренкова Г.Е. – Виберг М.С. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, доводы искового заявления, объяснения Меренкова Г.Е. подтвердила.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Меренкова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что иск Меренкова Г.Е. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222, 268, 271 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» исходя из следующего.
Из письма-сообщения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что по результатам обследования от xx.xx.xxxx на территории объекта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Территория детского туберкулезного санатория, б/н, выявлены следующие самовольно возведенные строения: самовольная постройка, площадью застройки 26,6 кв.м, площадью здания 21,3 кв.м, 1972 года постройки (л.д. 94).
Из технического паспорта домовладения (л.д. 6-13), составленного по состоянию на xx.xx.xxxx, следует, что по адресу г. Новосибирск, Территория детского туберкулезного санатория, б/н, расположен объект недвижимости с инвентарным номером 50:401:372:0030:67640, 1972 года постройки, общей площадью 21,5 кв.м, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания. Землеотводные документы, разрешение на строительство не предъявлены.
Как следует, из текста искового заявления и подтвердила в судебном заседании представитель истца, жилой дом № б/н по Территории детского туберкулезного санатория в г. Новосибирске был возведен в вышеуказанный период истцом. Согласно копии свидетельства о браке Меренков Г.Е. состоит в зарегистрированном браке со Спасской (после регистрации брака Меренковой) С.М. с xx.xx.xxxx (л.д. 84).
Из показаний свидетелей Бондаренко А.С., Бондаренко В.М. следует, что истец Меренков Г.Е. совместно со своей женой Меренковой С.М. фактически проживают в доме б/н по Территории детского туберкулезного санатория с начала 1970 годов, пользуются данным домом, несут расходы по его содержанию, производят ремонт. Адреса домам в данной местности присвоены не всем, в частности, занимаемому истцом дому адрес не присвоен. В связи с дружескими и длительными соседскими отношениями свидетелям известно, что других правообладателей на данный спорный дом нет, третьи лица требований на спорный жилой дом не заявляют.
Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, составленному в ответ на обращение истца о предоставлении земельного участка по адресу: г. Новосибирск, Территория детского туберкулезного санатория, б/н, следует, что в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: территория детского туберкулезного санатория, б/н в Заельцовском районе. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с вышеуказанным местоположением будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 29).
Согласно инженерно-топографическому плану от xx.xx.xxxx, составленному департаментом строительства и архитектуры МУП «ИГП» мэрии г. Новосибирска спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости (л.д. 47).
Как следует из письма Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, земельный участок по адресу г. Новосибирск, Территория детского туберкулезного санатория, б/н расположен в подзоне малоэтажных жилых домов (В2) жилой зоны. Размещение индивидуального жилого дома соответствует видам разрешенного использования, предусмотренным для данной территориальной зоны (л.д. 30).
Из письменных материалов дела следует, что истец, начиная с начала 1970 г.г. до настоящего периода времени, несет расходы по содержанию спорного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, в том числе несет расходы за пользование земельным участком, оплачивает соответствующие налоги (л.д. 31-36, л.д. 41-46, л.д. 72-81).
Как следует из заключения по результатам визуального технического обследования надфундаментной части жилого здания, расположенного по адресу: Территория детского туберкулезного санатория, б/н в Заельцовском районе г. Новосибирска, составленному ЗАО «ТЭЗИС», по указанному адресу расположено жилое здание, возведенное хозспособом, проектная и исполнительная документация на здание отсутствует. Из выводов указанного заключения следует, что недопустимые дефекты, деформации и повреждения строительных конструкций в ходе визуального технического обследования не обнаружены, текущее техническое состояние строительных конструкций здания признано удовлетворительным, жилое здание может безопасно эксплуатироваться (л.д. 85-90).
Согласно заключению ЗАО «ТЭЗИС» по результатам повторного визуального технического обследования надфундаментной части жилого здания, расположенного по адресу: Детский туберкулезный санаторий, б/н в Заельцовском районе г. Новосибирска, в ходе визуального технического обследования недопустимые дефекты, повреждения, деформации строительных конструкций жилого здания не обнаружены. Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии. Текущая эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также их соседей. Из выводов указанного заключения следует, что выполненная перепланировка не оказала неблагоприятное воздействие на строительные конструкции жилого здания. Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, недопустимых дефектов, повреждений и/или деформаций не имеют (л.д. 50-55).
Как следует из экспертного заключения ООО «ВПО «ПИРАНТ» от xx.xx.xxxx, проведенная реконструкция спорного объекта недвижимости не повлияла на безопасность людей и не нарушила требования нормативных документов по пожарной безопасности. Отопление печное на твердом топливе. Противопожарные разделки соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Вентиляция – естественная, приток воздуха осуществляется через двери и фрамуги окон. Жилой дом на территории детского туберкулезного санатория в Заельцовском районе г. Новосибирска источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним строениям не является и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом на территории детского туберкулезного санатория в Заельцовском районе г. Новосибирска отвечает требованиям противопожарных норм и правил: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и конденционирование», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 38-39).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx следует, что представленный к обследованию индивидуальный жилой дом расположен по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Детский туберкулезный санаторий, б/н в районе малоэтажной жилой застройки. Жилой дом одноэтажный, одноквартирный, каркасно-засыпной, 1972 года постройки. В ходе перепланировки жилого здания выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока между жилым помещением и сенями, монтаж дверного блока между жилыми помещениями с целью объединения помещений, демонтаж печи в посещении площадью 11,1 кв.м. ... дома составляет 21,5 кв.м, жилая площадь11,1 кв.м, набор помещении в доме: одна жилая комната площадью 11,1 кв.м, кухня 10,4 кв.м. Внутренняя отделка в доме соответствует функциональному назначению помещений и находится в удовлетворительном состоянии. В жилом помещении и кухне предусмотрено естественное освещение за счет оконных проемов, вентиляция естественная через печную тягу. Инженерное обеспечение дома следующее: водоснабжение – скважина на территории санатория. Электроснабжение осуществляется от городских сетей. Отопление печное на твердом топливе. Канализование – надворный туалет на выгребе. Придомовая территория благоустроена, находится в удовлетворительном состоянии. Согласно выводам данного заключения размещение индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, Детский туберкулезный санаторий, б/н (инвентарный номер объекта 50:401:372:003067640), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 71).
Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец с 1972 года г. является фактическим владельцем, пользователем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, в подзоне малоэтажных жилых домов (В2) жилой зоны, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом судом также учитывается то обстоятельство, что отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Меренкова Г.Е. и признании за последним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Меренкова Геннадия Евграфовича удовлетворить.
Признать за Меренковым Геннадием Евграфовичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Территория детского туберкулезного санатория, б/н, инвентарный номер объекта 50:401:372:003067640, общей площадью 21,5 кв.м, в составе помещений согласно техническому паспорту на здание, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Копия верна:
Судья –
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.