Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
при секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Елены Анатольевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Алексеева Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., который был приобретен ею примерно 1999 году, между ней и продавцом был составлен договор купли- продажи, продавцу были отданы денежные средства, а истице передан дом. Однако никаких документов не сохранилось, как выяснилось, сделка была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, а именно, в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи, дом был ей передан во владение сразу после расчета. По сегодняшний день истица фактически является собственником указанного дома, продолжает проживать в нем, оплачивает коммунальные платежи и сборы. Однако правоустанавливающие документы ею не были оформлены в силу юридической неграмотности.
xx.xx.xxxx она получила в НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технический паспорт, в котором указано, что разрешение на строительство не предъявлено. При обращении в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с просьбой ввести дом в эксплуатацию, был получен ответ xx.xx.xxxx об отказе в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.
Ответа на обращение в мэрию г. Новосибирска с просьбой предоставить истице в собственность занимаемый земельный участок не последовало.
Возведение вышеуказанного дома не нарушает прав третьих лиц и не создает опасность для жизни и здоровья граждан, дом соответствует санитарным нормам и требованиям, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями. Считает, что нарушены ее права, так как она фактически является собственником спорного дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Однако она не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ей на законных основаниях имуществом, не может дарить, продавать, менять, передавать в залог и завещать дом.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на спорный дом не зарегистрировано ни чьих прав, ограничений и обременении.
Истица добросовестно, непрерывно и открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, а мэрия г. Новосибирска не правомерно не предоставляет ей земельный участок в собственность.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации xxx от xx.xx.xxxx «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо выяснить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 10, 222, 234 ГК РФ, п.4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» истица просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
Истица Алексеева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине своей неявки суду не сообщила.
Представитель истицы Согомонян А.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании заявленные Алексеевой Е.А. требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 78-79), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 77).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что исковые требования Алексеевой Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222, 268, 271 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» исходя из следующего.
Из технического паспорта домовладения, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, следует, что по адресу: г. Новосибирск, ... расположены следующие строения: жилой дом (литер А), общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, вспомогательной площадью 26,3 кв.м, 2000 года постройки в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану, землеотводные документы, разрешение на строительство, документы о присвоении или подтверждении адреса не предъявлены (л.д. 9-22).
Как следует из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества от xx.xx.xxxx НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведения о принадлежности вышеуказанного жилого дома по состоянию на xx.xx.xxxx отсутствуют (л.д. 44).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на ... в г. Новосибирске (л.д. 45).
Из письма Управления по земельным ресурсам Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, составленному в ответ на обращение истца о предоставлении земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 23), следует, что управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ..., в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности истца на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением ..., будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 72).
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – индивидуального жилого дома по ..., на основании п.п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в частности, разрешения на строительство (л.д. 24, 25).
Согласно инженерно-топографического плану, составленному департаментом строительства и архитектуры МАУ г. Новосибирска «Информационное обеспечение градостроительства» мэрии г. Новосибирска спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости (л.д. 47). Из письменного отзыва мэрии г. Новосибирска (л.д. 78-79) следует, что спорный объект недвижимости расположен в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», в которой разрешено размещение индивидуальных жилых домов.
Как следует из письма Управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx в ответ на запрос суда, по состоянию на xx.xx.xxxx земельный участок с адресным ориентиром: г. Новосибирск, ... не образован, процедуру постановки на государственный кадастровый учет не прошел и на каком-либо праве предоставлен не был, распорядителем данного земельного участка является мэрия г. Новосибирска (л.д. 70).
Согласно отметке в паспорте истицы, последняя состоит на регистрационном учете в ... в г. Новосибирске с xx.xx.xxxx (л.д. 67).
Из письменных материалов дела следует, что истец Алексеева Е.А. несет расходы по содержанию вышеуказанного объекта недвижимости (л.д. 73-76).
Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций строения xxxв по ... в г. Новосибирске, составленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» xx.xx.xxxx, на момент обследования строительные конструкции строения (фундаменты, наружные ограждающие стены, элементы крыши, перекрытия) находятся в исправном состоянии, строение 31в по ... в г. Новосибирске не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего использования в качестве жилого дома (л.д. 50-66).
Из экспертного заключения, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» xx.xx.xxxx, следует, что размещение индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ...Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 49).
Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истица является фактическим владельцем, пользователем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Алексеевой Е.А. и признании за последней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеевой Елены Анатольевны удовлетворить.
Признать за Алексеевой Еленой Анатольевной, xx.xx.xxxx года рождения, уроженкой ст. ..., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в г. Новосибирске, Заельцовский район, ..., общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, вспомогательной 26,3 кв.м. в составе помещений согласно техническому паспорту домовладения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx год.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx
Судья-