Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 29» июня 2011 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Л.А.Курановой,
с участием представителя истца Гуськова Д.О.,
представителя третьего лица Тустановской М.Е.,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Петрашу Евгению Геннадьевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ :
Представитель ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратился в суд с иском к Петрашу Е.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В иске указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, xx.xx.xxxx был заключен договор стабилизационного займа xxx (далее - договор стабилизационного займа), согласно условиям которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое - Агентство), а заемщиком - Петраш Е.Г., (далее -Ответчик). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору xxx от xx.xx.xxxx далее - кредитный договор), заключенному между Ответчиком и ВТБ 24 (ЗАО).
В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с xx.xx.xxxx по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 851.744,85 рублей.
В обеспечение исполнения договора между агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx, согласно условиям которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ...,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу 630000, Новосибирск, .... Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 3700,000 рублей.
В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 10 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму 78 201,45 рублей, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность ответчика по договору составляет 987 784,04 рублей, в том числе основной долг 851682,07 рублей, проценты за пользование займом 102,676,36 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 33 425,61 рублей.
Кроме того с xx.xx.xxxx и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат делению проценты в размере 14,45 % годовых.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ).
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст. З ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствиенеисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполненияобеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежнымисредствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либофедеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращениемвзыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В связи с тем, проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчику возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.
В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также отсутствует требование о том что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы.
Ст.54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Представитель истца просит взыскать с Петраша Е.Г., задолженность по договору стабилизационного займа 987 784 рубля 04 копейки, в том числе основной долг 851 682 рубля 07 копеек, проценты в сумме 102 676 рублей 36 копеек, пени в сумме 33 425 рублей 61 копейку, в возврат госпошлины 17 077 рублей 84 копейки, а всего 1 004 861( один миллион четыре тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 88 копеек, проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга 851 682 рубля 07 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество ... г.Новосибирска, определить способ реализации ... г.Новосибирска – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость ... г.Новосибирска в сумме 3 700 000 рублей 00 копеек.
В процессе рассмотрения дела, истцом исковые требования уточнены в части размера начальной стоимости квартиры, истец просил установить начальную стоимость в размере 2 230 800 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, доводы, изложенные в иске поддержал, просил иск удовлетворить полностью.
Ответчик в судебном заседании иск не признал в части - не согласился с размером начальной стоимости, в остальном иск признал. Указал, что им произведена оценка квартиры, её рыночная стоимость определена в размере 2 800 000 рублей. При определении начальной продажной стоимости квартиры просил установить данную сумму.
Представитель третьего лица посчитала иск обоснованным с учетом размера начальной стоимости, указанной ответчиком.
Представитель истца не согласился с установлением указанной стоимости.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 307,309,314,ч.1 ст. 329,ст.ст.807,809-811 ГК РФ, ст. 46,50,54 Закона «Об ипотеке( залоге недвижимости)».
Судом установлено, что между ОАО «АРИЖК» и ответчиком xx.xx.xxxx был заключен договор стабилизационного займа xxx, согласно условиям которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Петраш Е.Г.(л.д. 7-13). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору xxx от xx.xx.xxxx далее - кредитный договор), заключенному между Ответчиком и ВТБ 24 (ЗАО).
В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с xx.xx.xxxx по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 851.744,85 рублей (л.д.23).
В обеспечение исполнения договора между агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx(л.д. 19-22), согласно условиям которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ...,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу 630000, Новосибирск, .... Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 3 700 000 рублей.
А также заключено дополнительное соглашение к нему (л.д.14,15), которым изменена преамбула договора и установлен порядок возврата денежных средств согласно графику ( л.д.16-18)
В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 10 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму 78 201,45 рублей, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней (л.д. 24).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора, агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения (л.д.25,26).
По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность ответчика по договору составляет 987 784,04 рублей, в том числе основной долг 851682,07 рублей, проценты за пользование займом 102,676,36 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 33 425,61 рублей. С учетом признания иска ответчиком в этой части, суд находит возможным взыскать указанные суммы с ответчика в пользу истца.
Истец, уточнив исковые требования, просил установить первоначальную стоимость квартиры, согласно отчету ООО АКГ «ЭКФАРД» ( л.д.49-110) в сумме 2 530 800 рублей.
Ответчиком представлен отчет ООО «ПАРА Групп» ( л.д. 118-145), в котором рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 800 рублей.
При установлении начальной продажной цены на указанное имущество суд устанавливает в качестве начальной продажной цены рыночную стоимость объекта, установленную специалистами на день погашения задолженности, либо на день вынесения решения судом. При этом суд учитывает, что в при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Суд считает, что следует установить стоимость квартиры, исходя из отчета, представленного ответчиком. При этом суд учитывает, что в случае невозможности реализации квартиры по указанной цене, данная цена подлежит снижению при назначении повторных торгов.
Кроме того с xx.xx.xxxx и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,45 % годовых.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить требования открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» частично.
Взыскать с Петраша Евгения Геннадьевича, xx.xx.xxxx года рождения, уроженца ... края, задолженность по договору стабилизационного займа 987 784 рубля 04 копейки, в том числе основной долг 851 682 рубля 07 копеек, проценты в сумме 102 676 рублей 36 копеек, пени в сумме 33 425 рублей 61 копейку, в возврат госпошлины 17 077 рублей 84 копейки, а всего 1 004 861( один миллион четыре тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 88 копеек.
Взыскать с Петраша Евгения Геннадьевича, xx.xx.xxxx года рождения, уроженца ... края проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,45 % годовых, начисляемых на сумму основного долга на момент начисления за период с 31.032011 года по день фактического погашения займа.
Обратить взыскание на заложенное имущество ... г.Новосибирска.
Определить способ реализации ... г.Новосибирска – с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость ... г.Новосибирска в сумме 2 800 000 ( два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2011 года
Судья-