Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Чалковой С. Н.
при секретаре Кузьминых Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Береснева Александра Юрьевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 40,2 кв. м., расположенный в блоке xxx гаражного кооператива «Фара» по адресу: г.Новосибирск ....
Определением суда от xx.xx.xxxx к участию в данное гражданское дело в качестве 3-х лиц привлечены ГК «Фара», ХК «НЭВЗ – Союз».
В судебное заседание истец не явился. Извещен. Представитель истца в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 71).
В исковом заявлении истец указал, что он является членом гаражного кооператива «Фара», находящегося по указанному адресу, владеет гаражным боксом xxx. В 1990 году инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода», в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у «Электровакуумного завода», на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-а от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-ч от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-д от xx.xx.xxxx
В 1992 году владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара». Строительство велось с разрешения администрации «Электровакуумного завода», в 1992 году строительство было завершено.
В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка.
Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, так как законом не предусмотрено иное.
ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г.Новосибирске.
Письмом структурного подразделения мэрии г.Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г.Новосибирске, и последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.
Он - истец намерен оформить земельные правоотношения с мэрией г.Новосибирска путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц и своевременно вносить в городской бюджет арендную плату.
Береснев А. Ю. просил суд о признании за ним право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 40,2 кв. м., расположенный в блоке xxx гаражного кооператива «Фара» по адресу: г.Новосибирск ....
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил. Причины его неявки суду неизвестны (л. д. 70).
Представитель третьего лица гаражного кооператив «Фара» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении не возражал против удовлетворения требований. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 73).
Представитель третьего лица – ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» в судебное заседание не явился. Извещен. Причины его неявки суду неизвестны (л. д. 68).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Береснева А. Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено следующее.
В соответствии с актом от xx.xx.xxxx о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу xxx Народного Комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г.Новосибирска для спецстроительства завода, в том числе жилого поселка завода (л. д. 1ё7 - 24).
Решением Новосибирского городского совета народных депутатов xxx-а от xx.xx.xxxx закреплены права предприятия п/я В–8023 на земельный участок под строительство площадью до 28га, расположенный в Заельцовском районе г.Новосибирска (л. д. 9 – 10).
xx.xx.xxxx Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов xxx-Ч было произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л. д. 12 - 13).
Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов xxx-д от xx.xx.xxxx была создана инициативная группа работников завода для организации строительства гаражных боксов на территории «Новосибирского электровакуумного завода». Место расположения гаражных боксов - северо-восточная сторона завода вдоль ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л. д. 14 - 16).
Как следует из сообщения генерального директора юридического лица, реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» от xx.xx.xxxx (л. д. 25), по заданию завода был разработан и утвержден проект гаражей, в котором было предусмотрено две очереди строительства гаражей, строительство велось хозяйственным способом, под контролем технических служб завода, и окончено было в 1992 году. Оконченный строительством гаражный комплекс был принят в эксплуатацию техническими службами завода.
В декабре 1992 года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», зарегистрирован в установленном порядке в Новосибирской Городской регистрационной палате, в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л. д. 27 – 30, 31).
Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г.Новосибирск .... (л. д. 46 - 47).
Согласно справке ГК «Фара» истец Береснев А. Ю. паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплатил полностью, ему был предоставлен гаражный бокс xxx площадью 40,2 кв. м., находящийся в блоке xxx гаражного кооператива по указанному адресу (л. д. 26).
В октябре 2009 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу ГК «Фара» были произведены обмеры зданий блок-секций гаражей и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс xxx расположен в блок-секции xxx, отмечен на плане здания по ... литер ББ1 (л. д. 48 - 63).
В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка. Территория, фактически занимаемая ГК «Фара», относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и находится в распоряжении органов местного самоуправления (л. д. 25, 45).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по НСО, право собственности на земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л. д. 64), также отсутствует регистрация права собственности на гаражный бокс xxx в здании гаражей по указанному адресу (л. д. 72).
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска ГК «Фара» отказано в выделе земельного участка, поскольку не представлено документов подтверждающих право собственности на гаражный бокс, в случае признания права собственности на объект недвижимости мэрией г.Новосибирска предполагается последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л. д. 45).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.
Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л. д. 32 - 44), примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Береснев А. Ю. по настоящее время является членом ГК «Фара», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в полном объеме внесен паевой взнос за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области литер ББ1, этаж 1 -, который после завершения строительства в 1992 году был передан в пользование истцу как законному владельцу, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несет расходы по его содержанию.
Таким образом, истец приобрел право собственности на гаражный бокс xxx в ГК «Фара», однако отсутствие полного пакета документации застройщика, отсутствие регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу в оформлении в собственность занимаемого на законных основаниях гаражного бокса в собственность в административном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Береснева А. Ю. удовлетворить.
Признать за Бересневым Александром Юрьевичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс xxx общей площадью 40,2 кв. м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., блок xxx, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx - литер ББ1 подвал: номер по плану 3 - помещение подвальное площадью 19,4 кв. м., этаж 1: номер по плану 3 – бокс гаражный площадью 20,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Чалкова С. Н.