Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Л.А.Курановой,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрунина Сергея Викторовича к Ефименко Владимиру Викторовичу, Петухову Константину Юрьевичу, ОАО «Новосибирскспецмонтаж» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте,
УСТАНОВИЛ :
Петрунин С.В. обратился в суд с иском к Ефименко В. В., Петухову К. Ю., ОАО «Новосибирскспецмонтаж» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте.
В исковом заявлении указал, что xx.xx.xxxx между Петуховым К.Ю. и ОАО «Новосибирскспецмонтаж» был заключен договор xxxд о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого ОАО «Новосибирскмпецмонтаж» обязался организовать строительство и передать в собственность Петухова К.Ю. недвижимое имущество – ... жилом ...у г. Новосибирска, общей площадью 152,2 кв.м в срок до xx.xx.xxxx.
ОАО «Новосибирскспецмонтаж» свои обязательства по договору перед Петуховым К.Ю. не исполнил, и решением Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx за Петуховым К.Ю. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной ... на 4-ом этаже жилого ...у г. Новосибирска в нижнем ярусе вставки между блоками «А» и «Б» общей площадью 152,2 кв.м.
Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx было утверждено мировое соглашение между Ефименко В.В. и Петуховым К.Ю., согласно которому, за Ефименко В.В. признано право собственности на ... на 4-ом этаже жилого ...у г. Новосибирска (адрес строительный) в нижнем ярусе вставки между блоками «А» и «Б» общей площадью 152,2 кв.м. Адрес (местонахождение)квартиры определяется по договору xxx о долевом участи в строительстве жилья от xx.xx.xxxx, заключенного между Петуховым К.Ю. и ОАО «Новосибирскспецмонтаж».
xx.xx.xxxx между Петруниным С.В. и Ефименко В.В. был заключен договор кули-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, Ефименко В.В. (продавец) передает в собственность Петрунина С.В. (покупатель) незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ... г. Новосибирска (адрес строительный) общей площадью 152,2 кв.м, расположенную на 4 этаже, нижний ярус вставки между блоками «А» и «Б», стоимостью 500 000 рублей.
Обязанность по оплате договора исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской.
Истец, желая зарегистрировать свое право собственности, на приобретенный объект недвижимости, обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по НСО, однако, сообщением от xx.xx.xxxx Управлением Росреестра по НСО в регистрации договора перехода права собственности истцу было отказано, по тем основаниям, что право собственности Петухова К.Ю. на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было.
Далее истец указал, что спорный объект недвижимости является не оконченным строительством объектом, и в настоящее время в эксплуатацию не введен, поэтому в договоре купли-продажи от xx.xx.xxxx, предметом договора указан незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ...у г. Новосибирска.
Таким образом, в настоящее время истец является собственником указанного недвижимого имущества.
Просит признать за ним право собственности на долю в размере 1522/18075 в объекте незавершенного строительством жилого ...у г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым xxx:35:032700:0034 в виде ... (адрес строительный), общей площадью 152,2 кв.м, расположенной на 4 этаже, нижний ярус вставки между блоками «А» и «Б».
Стороны в судебное заседание не явились. Извещены в установленном законом порядке. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 47-53).
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 165, ч. 1, 2 ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Петуховым К.Ю. и ОАО «Новосибирскспецмонтаж» был заключен договор xxxд о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого ОАО «Новосибирскмпецмонтаж» обязался организовать строительство и передать в собственность Петухова К.Ю. недвижимое имущество – ... жилом ...у г. Новосибирска, общей площадью 152,2 кв.м в срок до xx.xx.xxxx (л.д. 14).
ОАО «Новосибирскспецмонтаж» свои обязательства по договору перед Петуховым К.Ю. не исполнил, и решением Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx за Петуховым К.Ю. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной ... на 4-ом этаже жилого ...у г. Новосибирска в нижнем ярусе вставки между блоками «А» и «Б» общей площадью 152,2 кв.м (л.д. 15-16).
Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx было утверждено мировое соглашение между Ефименко В.В. и Петуховым К.Ю., согласно которого за Ефименко В.В. признано право собственности на ... на 4-ом этаже жилого ...у г. Новосибирска (адрес строительный) в нижнем ярусе вставки между блоками «А» и «Б» общей площадью 152,2 кв.м. Адрес (местонахождение)квартиры определяется по договору xxx о долевом участи в строительстве жилья от xx.xx.xxxx, заключенного между Петуховым К.Ю. и ОАО «Новосибирскспецмонтаж» (л.д. 17).
xx.xx.xxxx между Петруниным С.В. и Ефименко В.В. был заключен договор кули-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, Ефименко В.В. (продавец) передает в собственность Петрунина С.В. (покупатель) незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ... г. Новосибирска (адрес строительный) общей площадью 152,2 кв.м, расположенную на 4 этаже, нижний ярус вставки между блоками «А» и «Б», стоимостью 500 000 рублей (л.д. 11-13).
Поскольку в настоящее время объект строительством не завершен, то в договоре купли-продажи от xx.xx.xxxx, предметом договора указан незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ...у г. Новосибирска.
Обязанность по оплате договора исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 39).
Истец, обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права, однако, в регистрации договора и перехода права собственности истцу было отказано, по тем основаниям, что право собственности Петухова К.Ю. на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было (л.д. 7-10).
В настоящее время спорный объект недвижимости является не оконченным строительством объектом, и в эксплуатацию не введен, что следует из справки о текущем состоянии незавершенного строительством объекта (л.д. 18). Суд находит, что за истцом в данном случае может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте. Площадь квартиры составляет 152,2 кв.м, площадь вставки, в которой расположена квартира составляет 1807, 5 кв.м, что следует из планов ( л.д.23-37). Доля истца составляет 1522/18075.
В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
Таким образом, судом установлено, что обязанности по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости обеими сторонами исполнены в полном объеме. Истец оплатил ответчику Ефименко В.В., предусмотренную договором купли-продажи сумму, ответчик передал истцу недвижимое имущество.
Таким образом, в настоящее время истец является собственником указанного недвижимого имущества.
Исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Петрунина Сергея Викторовича.
Признать за Петруниным Сергеем Викторовичем право собственности на долю в размере 1522/18075 в объекте незавершенного строительством жилого ...у г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым xxx:35:032700:0034 в виде ... (адрес строительный), общей площадью 152,2 кв.м, расположенной на 4 этаже, нижний ярус вставки между блоками «А» и «Б».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова