Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Чалковой С. Н.
При секретаре Кузьминых Е.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федько Владимира Ильича к ГОУ ВПО НГМУ Минздравсоцразвития РФ, ООО «СПК Строй» о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
Федько В. И. обратился в суд с иском к ГОУ ВПО НГМУ Минздравсоцразвития РФ, ООО «СПК Строй» о признании за ним доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в размере 8011/ 2557058 в 16-ти этажном жилом доме с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... Заельцовского района г. Новосибирска, соответствующую трехкомнатной квартире общей площадью 77,51 кв. м., с балконом 2,6 кв..м. расположенную на 9 этаже блок - секции 1-3( секции Б).
В судебном заседании по ходатайству истца и его представителя изменено процессуальное положение ГОУ ВПО НГМУ Минздравсоцразвития России с ответчика на 3-е лицо.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования и просили суд о признании за истцом право собственности на долю в размере 8011/2557058 в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033065:0046, что соответствует трехкомнатной ..., общей площадью 77,51 кв. м с балконом площадью 2,6 кв. м., расположенную на 9 – м этаже блок-секции xxx (секция Б).
Истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с договором об инвестиционной деятельности xxx от xx.xx.xxxx (далее «инвестиционный договор»), заключенным между ним - Федько Владимиром Ильичем и ООО фирма «Гарантсервисстрой», последний обязался осуществить строительство 16-ти этажного жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... Заельцовского района г. Новосибирска ( в дальнейшем «Объект»).
Соглашением б/н от xx.xx.xxxx инвестиционный договор xxx от xx.xx.xxxx, ранее заключенный с ООО фирма «Гарантсервисстрой» был расторгнут, а оплаченный им вклад в сумме 793 485 (семьсот девяносто три тысячи четыреста восемьдесят пять) руб. засчитан в качестве взноса по заключенному договору xxx от 14. 08. 2006г.
Согласно п. 3 инвестиционного договора им - истцом была внесена доплата (инвестиции) в сумме 108 960 (сто восемь тысяч девятьсот шестьдесят) руб.), по квитанции б/н от 14. 08 2006г. и согласно приемо - сдаточного акта от xx.xx.xxxx за 3-комнатную ... общей площадью 77, 51 кв. м., с балконом 2,6 кв..м. расположенную на 9 этаже блок -секции 1-3 (секции Б ) указанного дома.
В соответствии с п.4 инвестиционного договора ООО фирма «Гарантсервисстрой была обязана использовать вклад, осуществить строительство и обеспечить сдачу Объекта в срок до xx.xx.xxxx, но обязательства в указанный срок не выполнила.
Свою деятельность по строительству жилого дома ООО фирма «Гарантсервисстрой» осуществляла совместно с третьими лицами - Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Новосибирской государственной медицинской академией Министерства здравоохранения РФ (в дальнейшем ГОУ ВПО НГМУ Минздравсоцразвития РФ) и ООО «СПК Строй», в соответствии с договором о совместной деятельности xxx от xx.xx.xxxx, с приложениями и дополнительными соглашениями от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx, согласно которым между участниками были определены доли каждого участника Договора, объем прав при заключении договоров с третьими лицами - ООО «СПКСтрой».
Строительство Объекта осуществлялось согласно Для исключенийр и от xx.xx.xxxx xxx-р) передан в безвозмездное срочное пользование земельный участок, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска. xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и ГОУ ВПО НГМУ Росздрава заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, площадью 559 кв.м. с кадастровым xxx по ... г. Новосибирска для организации строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром, трансформаторной подстанции, на срок до xx.xx.xxxx (л. д. 16, 35, 19 - 20, 17, 18, 21, 36 - 37, 67).
Суду представлена пояснительная записка Том 1 Книга 1 (корректировка) ООО «ЭПРиС» к Проекту 2004-34ПЗ «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска», содержит краткую характеристику объекта, общие положения проекта основные показатели по генплану, технико-экономические показатели проекта– общая площадь здания – 25570,58 кв.м. (л. д. 38 - 44).
ОГУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» дано положительное заключение xxx/ГУ «ГВЭ НСО» от xx.xx.xxxx по проекту «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска», шифр 2004-34 (л. д. 45 - 50).
Объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО», присвоен инвентарный номер 35Н:478, сведения о собственнике отсутствуют, процент готовности составляет 16% (л. д. 24).
Перечисленными доказательствами подтверждается, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке с согласия собственника земельного участка.
Доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил не имеется.
В связи с чем, данный объект незавершенный строительством не может являться самовольным строением.
xx.xx.xxxx между ООО фирма «Гарантсервисстрой» и Федько В. И. заключен договор xxx инвестиционной деятельности, по условиям которого объектом инвестиций является строительство 10-этажного одноподъездного кирпичного жилого дома по ... в октябрьском районе г. Новосибирска с использованием инвестиционных взносов инвестора – Федько В. И., с последующей передачей ему 3-х комнатной ... общей площадью 75,57 кв. м. (л. д. 9).
Федько В. И. свои обязательства по данному инвестиционному договору выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx о внесении ООО фирма «Гарантсервисстрой» 793.485 руб. 00 коп. (л. д. 29).
Соглашением от xx.xx.xxxx договор об инвестиционной деятельности xxx – 81 от xx.xx.xxxx расторгнут (л. д. 31).
xx.xx.xxxx между ООО фирма «Гарантсервисстрой» и Федько В. И. заключен договор xxx инвестиционной деятельности.
При этом, ООО фирма «Гарантсервисстрой» действовало в рамках договора о совместной деятельности xxx – 04 от xx.xx.xxxx и в пределах полномочий, предоставленных фирме данным договором.
Поскольку в соответствии с п. 3.3 договора о совместной деятельности xxx – 04 от xx.xx.xxxx ООО фирма «Гарантсервисстрой» для осуществления деятельности, предусмотренной условиями данного договора, имеет право, без согласования с другими участниками договора, привлекать вложения третьих лиц, заключать соответствующие договору с третьими лицами с последующей передачей им результатов совместной деятельности в объеме не превышающим доли фирмы.
По условиям инвестиционного договора от xx.xx.xxxx истец обязался инвестировать часть строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., в Заельцовском районе г. Новосибирска путем внесения взноса в размере 902.445 руб. 00 коп. (л. д. 8).
Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора истец обязался внести вклад в размере 793.485 руб. 00 коп. в виде денежных средств или иным образом в момент подписания договора, вклад в размере 108.960 руб. 00 коп – в виде денежных средств до xx.xx.xxxx.
В соответствии с актом от xx.xx.xxxx вклад в размере 793.485 руб. 00 коп., внесенный по инвестиционному договору xxx – 81 от xx.xx.xxxx, зачтен в качестве инвестиционного взноса по инвестиционному договору xxx – 46 от xx.xx.xxxx (л. д. 30).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx Федько В. И. внесен инвестиционный взнос в размере 108.960 руб. 00 коп. в ООО фирма «Гарантсервисстрой» по договору xxx – 46 (л. д. 29).
Таким образом, свои обязательства по договору xxx – 46 от xx.xx.xxxx истцом выполнены в полном объеме.
ООО фирма «Гарантсервисстрой» обязалось передать инвестору инвестиционные права на регистрацию в УФРС по НСО права собственности на 3-х комнатную ... общей площадью 77,51 кв. м., плюс балкон площадью 2,6 кв. м., на 9-м этаже блок-секции xxx (секции Б), а также осуществить строительство и обеспечить сдачу объекта в срок - 2 квартал 2008 г..
В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор xxx – 46 от xx.xx.xxxx содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача ее результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как существует обязанность передать истцу ... названном доме.
До настоящего времени обязательства ответчика не выполнены – жилой дом не построен, указанное помещение истцу в собственность не передано, строительство жилого дома не ведется. Наличие объекта незавершенного строительством подтверждается технической инвентаризацией (л. д. 24).
Участник спорных правоотношений ООО фирма «Гарантсервисстрой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л. д. 51 – 56, 25).
Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федько В. И., поскольку обязательства по внесению инвестиционного вклада исполнены, ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома не окончил, в установленный договором срок объект строительства не передал, ООО фирма «Гарантсервисстрой» ликвидировано.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 41 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Таким образом, договор о совместной деятельности xxx – 46 от xx.xx.xxxx является договором простого товарищества.
В соответствии со ст. 1050 ГК РФ договор простого товарищества считается прекращенным с момента объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом).
С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.
Факт отсутствия договорных отношений с ответчиками, признание ООО фирма «Гарантсервисстрой» банкротом, не препятствуют признанию за истцом права собственности на соответствующую его вкладу долю в спорном объекте недвижимости.
Поскольку неоконченный строительством объект - жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска возведен на отведенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, при наличии разрешения на строительства, суд приходит к выводу о возможности признания за Федько В. И. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Тот факт, что вышеназванный жилой дом строительством не окончен, помещение не построено, а также степень готовности незавершенного строительством объекта, также не препятствуют признанию за истцом права собственности на соответствующую его вкладу долю в данном объекте недвижимости, в виду того, что законом предусмотрено признание права собственности на незавершенный строительством объект независимо от степени его готовности.
В соответствии с п. 2 ст. 128 ГК РФ, объектами гражданских прав.
Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права, является признание права.
Отсутствие регистрации неоконченного строительством объекта - жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, не исключает возможность признания за истцом права собственности на долю в этом объекте.
Поскольку правоотношения сторон по строительству жилого дома возникли из договора о совместной деятельности от xx.xx.xxxx, фактически строительство велось на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г. Новосибирска, разрешения мэрии г. Новосибирска на строительство от xx.xx.xxxx xxx, которым продлен ордер xxx от xx.xx.xxxx, Федеральный закон № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx в данном случае не применим и незавершенный строительством объект и инвестиционный договор не подлежали регистрации в УФРС по Новосибирской области.
Статья 25 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, в том числе, за лицом, которому земельный участок принадлежит на ином праве, чем право собственности, на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащий описание объекта незавершенного строительства.
Также суд учитывает, что деятельность указанных лиц в спорных правоотношениях осуществлялась на основании указанных ранее договоров, дополнительных соглашений, разрешительной документации, имела место по строительству спорного объекта недвижимости, на указанном земельном участке, стороны исполняли инвестиционный договор. Иные доказательства не представлены.
Исходя из договора от xx.xx.xxxx, дополнительных соглашений к нему, квартира, составляющая долю истца, закреплена за ответчиком, признание за истцом права собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде указанной квартиры не нарушает права иных лиц.
Суд учитывает письмо Министерства здравоохранения РФ от xx.xx.xxxx в адрес НГМА, из которого следует, что не возражает против строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром, трансформаторной подстанцией по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (л. д. 66).
Также суд учитывает, что ТУ Росимущества в Новосибирской области, не заявил возражений против исковых требований Федько В. И. в ходе рассмотрения дела.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующего. ... составляет 77,51 кв. м. с балконом 2,6 кв. м., проектная общая площадь здания составляет 25570,58 кв. м.
Размер доли истца определяется судом, как соотношение общей проектной площади указанной квартиры, составляющей 77,51 кв. м. с балконом 2,6 кв. м. х 100 и общей проектной площади здания, составляющей 25570,58 кв.м х 100, или 8011/2557058.
Указанный порядок расчета размера доли истца не нарушает прав других участников долевого строительства названного дома, учитывает права других инвесторов на жилые и нежилые помещения, предусмотренные проектом, у каждого из участников долевого строительства определено предметом договора конкретное помещение, в связи с чем, их права и обязанности не могут быть затронуты разрешением заявленного истцом спора.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федько В. И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Федько Владимиром Ильичом право собственности на долю в размере 8011/2557058 в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033065:0046, что соответствует трехкомнатной ..., общей площадью 77,51 кв. м. с балконом площадью 2,6 кв. м., расположенную на 9 – м этаже блок-секции xxx (секция Б).
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Чалкова С. Н.