Гр.дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.,
с участием представителя истца Жорник Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целкова Андрея Викторовича к мэрии г.Новосибирска, администрации Заельцовского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации, сохранении ее в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ... комната xxx в г.Новосибирске; признании помещения по указанному адресу объектом жилого назначения с техническими характеристиками: общая площадь 18,4кв.м, жилая площадь 12,0кв.м, вспомогательная площадь 6,4кв.м, коридор площадью 3,9кв.м, жилая комната площадью 12,0кв.м, сан.узел площадью 2,5кв.м; признании за ним права собственности на данный объект недвижимости в порядке приватизации.
Свои требования истец мотивировал тем, что он проживает в жилом помещении по указанному адресу на основании ордера на жилую площадь в общежитии от xx.xx.xxxx
Еще до его вселения в данном помещении была сделана перепланировка и переустройство, которые не были утверждены компетентными органами, заключающиеся в следующем: за счет части площади помещения (кабинет – нумерация помещения принята в соответствии с планом БТИ до перепланировки и переустройства) и части площади коридора устроено помещение комнаты общежития (нумерация комнаты 162 принята в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства), путем демонтажа части ненесущей перегородки с дверным блоком и устройством межкомнатной перегородки, ограждающей помещения комнаты общежития.
Во вновь образованном помещении комнаты общежития устроены перегородки с проемом и дверным блоком, в результате образованы помещения: 95 – помещение, 96 – кабинет, 97 – санузел.
Во вновь образованном помещении 97 (санузел) устроена гидроизоляция пола в соответствии с п.6.8 СНиП 31-01-2003, а также установлено и подключено к существующим системам здания сантехническое оборудования (унитаз, раковина, ванна), также в данном помещении устроена ниша шириной 350х250х2000(h)мм.
Во вновь образованном помещении 95 частично устроена гидроизоляция пола, установлено и подключено у существующим системам здания сантехническое оборудование (раковина) и электроприборы (электрическая плита). Данное помещение используется как коридор.
Вновь образованное помещение 96 используется как жилая комната. Других мероприятий по перепланировке или переустройству, кроме зафиксированных, по состоянию на xx.xx.xxxx, не зафиксировано.
Администрация Заельцовского района г.Новосибирска отказала в согласовании перепланировки и переустройства.
На заявление о приватизации занимаемого жилого помещения он также получила отказ в связи с непредоставлением полного пакета документов.
Помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., являются объектами муниципального жилого фонда социального использования, право приватизации он не использовал.
Считает отказы в приватизации, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии неправомерными, на основании ст.ст.2,8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.29 ЖК РФ.
Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.47,48). Представитель администрации Заельцовского района г.Новосибирска направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в случае отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан (л.д.49).
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства, согласно ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Истцу на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx было предоставлено право занять жилую площадь 13кв.м. в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ..., комната xxx (л.д.4). С момента предоставления жилого помещения истец проживает в комнате xxx по указанному адресу, с xx.xx.xxxx и по настоящее время зарегистрирован в ней по месту жительства, что следует из выписки из домовой книги, копии паспорта истца (л.д.9,44).
Из пояснений представителя истца, письменных доказательств по делу судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий в комнате xxx по ... были произведены следующие перепланировка и переустройство: устройство на площадях кабинета и коридора жилого помещения, коридора, сан.узла (л.д.18,19-20).
Решением администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки и переустройства по указанному адресу по причине, в том числе, непредставления технического паспорта жилого помещения (л.д.42).
Из заключения ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» следует, что проведенные мероприятия по перепланировке и переустройству комнаты xxx по ... не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам; вновь образованное помещение 95 используется в качестве коридора и соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям коридоров; вновь образованное помещение 96 используется заказчиком в качестве жилой комнаты и соответствует требованиям, применяемым к помещениям жилых комнат; выполненная перепланировка и переустройство помещения не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендуются к сохранению (л.д.22-37).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx следует, что выполненное переустройство указанного помещения соответствует требованиям СанПиН xxx «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д.38).
Таким образом, поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в жилом помещении, а сохранением указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, определении назначения помещений в соответствии с использованием истцом, подлежат удовлетворению.
Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане России, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что истец занимает жилую комнату xxx по ... на законных основаниях – на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx (л.д.4), постоянно проживает, зарегистрирован в ней xx.xx.xxxx (л.д.9), производит оплаты коммунальных услуг (л.д.10).
На основании Для исключений в городе Новосибирске.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.