Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
с участием представителя истца Чечериной Е.А.,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Лазаревой Галины Федоровны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, комитету по имущественным и земельным отношениям мэрии г. Новосибирска, ЖК «Лесное» о признании права собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Лазарева Г.Ф. обратилась с иском в суд к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, комитету по имущественным и земельным отношениям мэрии г. Новосибирска, ЖК «Лесное» о признании права собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....
Истец в судебное заседание не явилась. Извещена, в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя (л.д. 63).
Представитель истца в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила следующее: Лазарева Г.Ф. (до брака Якушева) состоит членом жилищного кооператива «Лесное» и имеет в пользовании земельный участок xxx на основании распоряжения администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од «О строительстве микрорайона индивидуальных жилых домов жилищного кооператива «Лесной» от xx.xx.xxxx.
xx.xx.xxxx было издано распоряжение мэрии г. Новосибирска «Об утверждении плана границ земельного участка в Заельцовском районе» из земель поселений площадью 18,4106 га, необходимого для эксплуатации индивидуальных жилых домов на территории ДК «Лесное».
Между истцом и ЖСК «Лесное» был оформлен договор, согласно условиям которого, общество организует на выделенном, согласно распоряжению администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx xxx-од, земельном участке строительство индивидуального жилого дома, площадью 448,7 кв.м, который по окончанию строительства переходит к истцу в собственность, ей выделяется земельный участок xxx, используемый для строительства.
Истцом был возведён дом на предоставленном участке, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Приказом администрации Заельцовского района возведённому объекту - индивидуальному жилому дому присвоен адрес: г. Новосибирск, ....
Дом расположен на земельном участке необходимом для эксплуатации индивидуальных жилых домов на территории ЖК «Лесное», дом находится в границах отведённого участка.
По результатам технического обследования строительных конструкций здания жилого дома, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец обращалась в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, однако, сообщением от xx.xx.xxxx ей в государственной регистрации спорного строения было отказано.
Спорный индивидуальный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям безопасности, что подтверждается заключением ООО «СЭП», заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Новосибирской области» по результатам обследования конструкций жилого дома.
Просит суд признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....
Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Извещен в установленном законом порядке. Причин неявки суду не сообщил.
Представители администрации Заельцовского района г. Новосибирска, ЖК «Лесное» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 6465).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Лазаревой Г.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено следующее: Лазарева Г.Ф. (до брака Якушева) состоит членом жилищного кооператива «Лесное» и имеет в пользовании земельный участок xxx на основании распоряжения администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од «О строительстве микрорайона индивидуальных жилых домов жилищного кооператива «Лесной» от xx.xx.xxxx, что подтверждается копией распоряжения администрации Заельцовского района xxx-од от xx.xx.xxxx (л.д. 47), списком к указанному распоряжению (л.д. 48-50), копией свидетельства о браке (л.д. 51).
Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx утверждён план границ земельного участка в Заельцовском районе» из земель поселений площадью 18,4106 га, необходимый для эксплуатации индивидуальных жилых домов на территории ДК «Лесное» (л.д. 6-7).
Из заключения ГУ архитектуры и градостроительства xxx от xx.xx.xxxx следует, что ГУ архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска полагает возможным размещение индивидуального жилого дома на земельном участке xxx в ЖК «Лесное» при условии установления границ земельного участка с соблюдением градостроительных требований и норм (л.д. 8)
xx.xx.xxxx между истцом и ЖСК «Лесное» был оформлен договор xxx об инвестиционной деятельности, согласно условий которого, общество организует на выделенном согласно распоряжения администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx xxx-од на земельном участке строительство индивидуального жилого дома, площадью 448,7 кв.м, который по окончанию строительства переходит к истцу в собственность, ей выделяется земельный участок xxx, используемый для строительства (л.д. 9).
Истцом был возведён дом на предоставленном участке.
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО», экспликации, возведённый истцом индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 448,7 кв.м, жилую площадь 170,6 кв.м (л.д. 11-20).
Также истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 21).
Приказом администрации Заельцовского района xxx-од от xx.xx.xxxx, возведённому объекту - индивидуальному жилому дому присвоен адрес: г. Новосибирск, ... (л.д. 22).
Дом расположен на земельном участке необходимом для эксплуатации индивидуальных жилых домов на территории ЖК «Лесное», дом находится в границах отведённого участка, что подтверждается также топосхемой (л.д. 10).
Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (л.д. 23), жилой ... ЖК «Лесное», в Заельцовском районе г. Новосибирска и осуществляемая в нём деятельность Лазаревой Г.Ф. не представляет опасности для объектов окружающей природной среды и рекомендуется к узаконеванию.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 24), представленный к обследованию индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ЖК «Лесное» ... соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Спорный индивидуальный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям безопасности, что подтверждается заключением ООО «СЭП», заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Новосибирской области» по результатам обследования конструкций жилого дома (л.д. 25-45).
Истец обращалась в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, представила в регистрирующий орган все необходимые документы (л.д. 52), однако, сообщением от xx.xx.xxxx ей в государственной регистрации спорного строения было отказано (л.д. 53-55).
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на объект незавершенный строительством производится на основании документов, указанных в ст. 25 данного Закона.
Поскольку дом, возведенный истцом в границах, предоставленного для его строительства участка, сохранение строения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лазаревой Г.Ф. в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лазаревой Галины Федоровны удовлетворить.
Признать за Лазаревой Галиной Федоровной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 448,7 кв.м, жилой площадью 170,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова