Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Сафроновой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркина Владимира Александровича к Гаражно – строительному кооперативу «За рулем» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чиркин В.А. обратился с иском в суд к ГСК «За рулем» о возложении обязанности по выдаче справок о том, что он является членом кооператива, владельцем гаражного бокса xxx, а также об оплате им пая за гаражный бокс xxx, что необходимо для регистрации его права собственности на указанный гаражный бокс (л.д. 4,5,10).
В ходе рассмотрения дела истец предмета иска изменил, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...Б в ГСК «За рулем» (л.д. 142,143).
В обоснование требований с учетом уточнений (л.д. 142,143) указал, что xx.xx.xxxx им был приобретен гаражный бокс xxx ГСК «За Рулем» по договору купли - продажи от xx.xx.xxxx, также им оплачены денежные средства в ГСК за оформление договора купли - продажи и вступительный взнос.
В настоящее время он решил продать указанный гаражный бокс, однако сделка не состоялась в связи с отсутствием документов о праве собственности.29.01.2011г. он обратился к председателю ГСК «За рулем» с просьбой выдать ему документы для регистрации права собственности на гаражный бокс, на что xx.xx.xxxx ему было отказано на основании того, что инвестиционный пай от него в кассу кооператива не поступал. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражным боксом более семи лет, однако, реализовать свое право собственника не может в связи с тем, что право собственности на гараж в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, зарегистрировано не было. Иных лиц, оспаривающих права на гаражный бокс, не имеется. Считает, что стал собственником гаража в силу ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании истец Чиркин В.А., его представитель Музафин В.Р. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что истцом оплачена предыдущему владельцу стоимость гаражного бокса, истец является пятым владельцем гаража, при подписании договора купли – продажи на бланке ГСК истцом оплачен в ГСК вступительный взнос, написано заявление о приеме в члены ГСК, истцу выдана членская книжка, по которой истец оплачивал членские взносы, с 2003г. требований об освобождении гаражного бокса либо иных со стороны ответчика истцу не предъявлялось. Истец участвовал в общем собрании членов ГСК «За рулем» в 2010г., зарегистрирован ГСК в качестве такового. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Чиркин В.А. является членом ГСК «За рулем» на спорный гаражный бокс, ответчик признавал истца в качестве такового. Также истец указал, что задолженности по членским взносам не имеет, неоплаченные им суммы ответчиком заявлены к оплате необоснованно. Представил письменные пояснения по иску – отзыв на возражение ответчика (л.д. 157-159).
Представители ответчика ГСК «За рулем» Уханов С.Н. (л.д. 18-21,52,53), Протопопов В.В. (л.д. 51), в судебном заседании исковые требования не признали, с учетом доводов, изложенных в отзыве на иск (л.д. 137,138) и пояснений, данных в судебном заседании, пояснили, что истец не является членом ГСК «За рулем», так как в ГСК
- 2 -
отсутствует его заявление о принятии в члены ГСК, которое истец не подавал, а также соответствующее решение общего собрания.
Истцом паевой взнос в ГСК не выплачивался, он приобрел гараж у предыдущего владельца Илюшиной, также не являвшейся членом ГСК и рассчитался с ней, а не с ГСК, казначей ГСК лишь заверил их подписи, что мог сделать и другой свидетель. Строительство гаражей осуществлялось хозспособом, пай в денежной форме в кооператив не выплачивался, первым членом ГСК, фактически выстроившим гаражный бокс xxx, являлся Толстых, затем данный гаражный бокс отчуждался иным владельцам, с 2003г. фактическим владельцем спорного гаражного бокса является Чиркин В.А., до xx.xx.xxxx гаражные боксы ГСК «За рулем» являлись самовольными постройками.
Пояснили, что у истца перед ответчиком имеется задолженность по уплате взносов и обязательных платежей, за период с 2003г. по настоящее время истец лишь один раз присутствовал на общем собрании; за указанный период истец не воспользовался правом регистрации права собственности. Членские взносы и платежи, вносимые в кассу ГСК несвоевременно, не в полном объеме и принятые от Чиркина В. А. ошибочно, в сумме 10 500 руб. 00 коп., будут ему возвращены. Имеющаяся у истца книжка не является членской книжкой, членские книжки в ГСК в настоящее время отсутствуют, их только намереваются вводить, в связи с чем, у истца и членов ГСК имеются книжки лицевых счетов.
По указанным основаниям, ссылаясь также на ст. 244 ГК РФ, иск не признают, просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, обозрев книжку – лицевой счет члена кооператива «За рулем» Заельцовского района 149, представленную истцом, приходит к следующему выводу: исковые требования Чиркина В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Судом из пояснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела, установлено следующее:
решением исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся xxx от xx.xx.xxxx зарегистрирован созданный общим собранием владельцев индивидуальных автомашин и мотоциклов кооператив «За рулём» (л.д. 77).
Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся xxx от xx.xx.xxxx, Новосибирскому кооперативу «За рулем» отведен земельный участок площадью 1,5 га, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска (л.д. 78,79), выдан акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от xx.xx.xxxx (л.д. 83-92).
ГСК «За рулем» зарегистрирован в качестве юридического лица; дайствует на основании Устава; создан, в том числе, в целях удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в эксплуатации и благоустройстве гаражей и прилегающей к ним территории (л.д. 18-21,52,53,64,65,66-70).
Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx, по обращению ГСК «За рулем», объекту недвижимости – гаражам, расположенном на земельном участке, предоставленном на основании акта исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся о предоставлении в бессрочное пользование от т23.06.1967г., присвоен адрес:
- 3 -
Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... б (л.д. 110). Земельный участок по указанному адресу, фактически занимаемый гаражами, сформирован, ему присвоен кадастровый xxx (л.д. 80-82).
xx.xx.xxxx решением Арбитражного суда Новосибирской области признано за ГСК «За рулем» право собственности на самовольные постройки – 7 зданий (строений) гаражей, расположенных по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... б, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033295:0009, в том числе, блок гаражей – на 26 гаражных боксов (литера А6), в котором расположен спорный гаражный бокс xxx. В данном решении отсутствуют данные о привлечении к участию в деле Чиркина В.А. На основании указанного решения Арбитражного суда произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный блок гаражей из 26 гаражных боксов (л.д. 73-76,119,120-124).
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чиркина В.А. подлежат удовлетворению, а доводы ответчика в обоснование возражений на иск не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
Как следует из пояснений ответчика, материалов дела и в ходе рассмотрения дела не оспорено, строительство гаражей ГСК осуществлялось хозспособом; пай в денежной форме в кооператив не уплачивался; лицом, фактически выстроившим спорный гаражный бокс и первым членом ГСК «За рулем» в отношении бокса xxx являлся Толстых С.И., состоявший в членстве ГСК до 1995г. Далее фактическими владельцами данного гаражного бокса, указанными в книжке лицевых счетов, являлись – в 1996г. Жуков Д.В., с 1997г. по 2001г. Кислов И.А., в 2001г. и 2002г. Илюшина Л.С., с 2003г. по настоящее время истец Чиркин В.А. (л.д. 26-26, подлинная книжка – лицевой счет члена кооператива «За рулем»). Истцом представлен договор от xx.xx.xxxx купли-продажи гаража xxx в автогаражном кооперативе «За рулем» между Чиркиным В.А. и Илюшиной Л.С. на бланке кооператива «За рулем», подписи сторон заверил заместитель председателя автогаражного кооператива «За рулем» - казначей, а также расписка Илюшиной Л.С. (л.д. 6,11,13).
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 1 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.
Согласно п. 5.6 Устава ГСК «За рулем», член кооператива имеет право, в том числе, получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (собственность); отчуждать свой гараж (пай) (л.д. 66-70).
Таким образом, на основании указанных норм закона, исходя из фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и пояснений представителей ответчика, судом установлено, что первым членом ГСК «За рулем», который учтен в книжке лицевых счетов, иных документах и которого ответчик и признает в качестве такового - Толстых С.И. в полном объеме внесен в ГСК паевой взнос в натуральной форме – имуществом,
- 4 -
путем возведения спорного гаражного бокса, поскольку указанные гаражи возводились хозспособом и пай в денежной форме не вносился, и указанное лицо приобрело право на паенакомпление в ГСК «За рулем» в виде гаражного бокса xxx. Затем право на паенакопление отчуждалось и передавалось Жукову Д.В., после чего Кислову И.А., затем Илюшиной Л.С., и в 2003г. путем заключения договора, оформленного на бланке ГСК, истцу Чиркину В.А.
При этом суд учитывает, что на 2003г. гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, право собственности на них не было зарегистрировано, следовательно, как объект недвижимого имущества, способный к обращению в рамках гражданского оборота, гаражный бокс xxx отсутствовал и Чиркиным В.А. приобретено право собственности на паенакопление в ГСК «За рулем» в отношении спорного гаражного бокса. Следовательно, Чиркин В.А. путем приобретения права собственности на указанное паенакопление, паевой взнос за которое ранее в указанном порядке полностью внесен в ГСК, является лицом, к которому перешли имущественные права в отношении полностью внесенного паевого взноса за спорный гаражный бокс, что не противоречит закону, Уставу, а доводы стороны ответчика в данной части не могут быть приняты.
Далее судом установлено, что xx.xx.xxxx Чиркину В.А. ГСК «За рулем» выдана книжка лицевых счетов xxx – Лицевой счет 149 члена кооператива «За рулем», принята уплата вступительных взносов в сумме 500,00 руб., оплата за оформление договора к/п в сумме 500,00 руб. Затем, ответчиком принимались у истца оплата членских взносов, пени, за просрочку платежа, иные платежи, что также подтверждается справками ГСК «За рулем» (л.д. 12,43, 26-46, 25,54,55, подлинная книжка – лицевой счет члена кооператива «За рулем»). Более того, ГСК «За рулем» выдана справка о наличии у Чиркина В.А. задолженности за период с 2003г. по 2011г. по уплате членских взносов в размере 10 195 руб. (л.д. 54,55). Чиркин В.А. в качестве члена общего собрания ГСК «За рулем» принимал участие в общем собрании ГСК «За рулем» xx.xx.xxxx, был зарегистрирован ответчиком (л.д. 105-107). С 2003г. Чиркин В.А. является фактическим владельцем гаражного бокса xxx, каких-либо требований об освобождении гаражного бокса к нему не предъявлялось, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие в ГСК заявления о вступлении истца в члены ГСК и отсутствие такого решения, на что ссылается ответчик, а также иные доводы ответчика в этой части не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны своими указанными ранее фактическими действиями определили свои правоотношения и правовое положение Чиркина В.А. как члена ГСК «За рулем». Отсутствие со стороны ответчика надлежащего оформления правового положения Чиркина В.А. в качестве члена ГСК не может являться основанием для нарушения его прав.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается обоснованность требований Чиркина В.А., иных доказательств сторонами не представлено.
Доводы ответчика о том, что имеющаяся у истца книжка не является членской книжкой, также не могут быть приняты, поскольку как следует из пояснений ответчика, членские книжки в ГСК в настоящее время отсутствуют, у членов ГСК также имеются книжки лицевых счетов, кроме того, данная книжка имеет название – Лицевой счет члена кооператива «За рулем».
- 5 -
С учетом установленных судом обстоятельств, исходя из всей совокупности доказательств, не могут быть приняты доводы ответчика об ошибочном принятии от истца уплаченных членских взносов, а также не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований доводы ответчика о наличии у Чиркина В.А. задолженности по уплате взносов и обязательных платежей, поскольку если ответчик полагает свое право в данной части нарушенным, он не лишен возможности обратиться в суд за защитой своих прав для разрешения соответствующего спора между сторонами по существу.
Признание права собственности за истцом на спорный гаражный бокс прав иных членов кооператива (ст. 244 ГК РФ, на которую ссылается ответчик) не нарушает, поскольку, как следует из пояснений сторон, в ходе рассмотрения дела не оспорено, Чиркин В.А. с 2003г. является единственным владельцем гаражного бокса xxx, иных лиц, оспаривающих право истца на указанный гаражный бокс, не имеется.
Иные доводы сторон не влияют на установленные судом обстоятельства.
На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, исковые требования Чиркина В.А. подлежат удовлетворению.
Исходя из цены иска 88 464,00 руб. (л.д. 148-156), на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом того, что определением суда от xx.xx.xxxx истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины при подаче уточненного иска (л.д. 160), с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 685,92 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чиркина В.А. удовлетворить.
Признать за Чиркиным Владимиром Александровичем право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 22,8 кв. м, номер по плану 25 расположенный в блоке гаражей на 26 гаражных боксов литер А6 Гаражно-строительного кооператива «За рулем» по адресу: г. Новосибирск, ....
Данное решение является основанием для прекращения права собственности Гаражно-строительного кооператива «За рулем» на вышеуказанный гаражный бокс xxx и регистрации права собственности Чиркина Владимира Александровича на данный гаражный бокс.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «За рулем» в пользу Чиркина Владимира Александровича госпошлину по делу в сумме 200 руб. 00 коп.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «За рулем» в доход бюджета госпошлину по делу в сумме 2 685 руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Сафронова О.А.