Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Девятухиной А.В.,
с участием представителя истца Овчинниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поутьяниной Татьяны Евгеньевны к администрации Заельцовского района, мэрии г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx Для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства предыдущим собственником в квартире была осуществлена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтаж встроенных шкафов, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой с организацией помещения площадью 19,5кв.м на площади жилой комнаты и части площади коридора, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, возведение в жилой комнате ненесущих перегородок из газобетонных блоков с организацией изолированных комнат с уменьшением площади жилой комнаты с 16,8кв.м до 12,2кв.м и организацией кладовой.
В результате перепланировки назначение помещения xxx не определено, специалистами ООО «Проект Сиб-С» рекомендовано отнести ее к жилой площади и обозначить как гостиная.
Несущие конструкции сохранены в проектном положении, после перепланировки нагрузка на плиты перекрытия сохранилась в пределах их несущей способности, основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, перепланировка не вступает в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», о чем свидетельствует заключение, выполненное ООО «Проект Сиб-С».
В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в иске, дополнительных доводов не привела, просила сохранить жилое помещение в перепланированном виде.
Представители ответчиков - администрации Заельцовского района, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.21,22).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Истец, согласно договору купли-продажи от xx.xx.xxxx, свидетельству о государственной регистрации права ... от xx.xx.xxxx, является собственником трехкомнатной ... в г.Новосибирске (л.д.5,6).
В соответствии с выпиской из домовой книги (л.д.20), по указанному адресу зарегистрированных лиц нет.
Из письменных доказательств по делу судом установлено, что в ... по указанному адресу была произведена перепланировка, а именно: демонтаж встроенных шкафов, ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой с организацией жилого помещения площадью 19,5кв.м, возведение в жилой комнате ненесущих перегородок с уменьшением площади жилой комнаты с 16,8кв.м до 12,2кв.м (л.д.7,8-9).
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска xx.xx.xxxx истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в ... (л.д.10).
По результатам технической экспертизы строительных конструкций перепланированной ... по указанному адресу, проведенную ООО «Проект Сиб-С» xx.xx.xxxx, составлено заключение о том, что выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые объемно-планировочные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом, поскольку назначение помещения площадью 19,5кв.м ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не определено, рекомендуется обозначить его как гостиную и отнести к жилой площади, в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза из жизни или здоровью, выполненная перепланировка квартиры возможна к утверждению в установленном порядке (л.д.11-18).
Таким образом, поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки, произведенной в квартире, а сохранением указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поутьяниной Татьяны Евгеньевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ... перепланированном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx со следующими характеристиками: общая площадь 59,3кв.м., жилая площадь 44,9кв.м., вспомогательная площадь 14,4кв.м, площадь лоджий балконов 6,4кв.м, а именно: лоджия площадью 3,4кв.м, балкон площадью 3,0кв.м, xxx – гостиная площадью 19,5кв.м, xxx – жилая комната площадью 12,2кв.м, xxx – жилая комната площадью 13,2кв.м, xxx – коридор площадью 2,1кв.м, xxx – ванная площадью 2,4кв.м, xxx – туалет площадью 1,0кв.м, xxx – кухня площадью 7,1кв.м, xxx – кладовая площадью 1,8кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А. Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.