Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истцов Дементьевой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостовой Ирины Петровны, Баденко Юлии Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Баденко У.Е., Мостового Бориса Михайловича к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....
В судебное заседание истцы Баденко Ю.Б., Мостовой Б.М., Мостовая И.П. не явились, просили суд рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие с участием представителя Дементьевой О.В. (л.д. 23, 68-70, 71-73).
В судебном заседании представитель истца Дементьева О.В., поддержав поданное исковое заявление в полном объеме, пояснила следующее: ... г. Новосибирске на праве собственности принадлежит Мостовой И.П., право собственности Мостовой И.П. подтверждается свидетельством о прав на наследство от xx.xx.xxxx В указанном жилом помещении истцы состоят на регистрационном учете и постоянно проживают.
В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: зашивка дверного проема в помещении xxx (туалет) гипсокартонными листами по деревянному каркасу; демонтаж перегородки между помещением xxx (ванная) и xxx (туалет) с образованием помещения xxx (сан. узел); устройство дверного проема в перегородке между помещениями xxx (коридор) и xxx (жилая комната); зашивка дверного проема между помещениями xxx (коридор) и xxx (жилая комната) гипсокартонными листами по деревянному каркасу; демонтаж кухонной электрической плиты и мойки в помещении xxx (кухня); замена марки ванной, изменение местоположения раковины и унитаза в помещении xxx (сан. узел). Других мероприятий по перепланировке не производилось. Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционные каналы кухни и санузла находятся в проектном положении. В результате перепланировки ... имеет следующие помещения: жилые комнаты (16,8 кв.м., 13,5 кв.м., 14,2 кв.м.), кухня 11,2 м2, санузел 4,8 кв.м., два коридора (5,7кв.м., 4,0 кв.м.). ... квартиры после перепланировки составила 70,2 м2, жилая площадь 44,5 кв.м. Истцы обращались в администрацию района с просьбой узаконить выполненные перепланировку и переустройство, но получили отказ.
Поскольку принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, представитель истца Дементьева О.В., ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит удовлетворить требования истцов.
Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указано, что в случае представления доказательств соответствия перепланировки санитарным, техническим и иным нормам и правилам, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, администрация Заельцовского района не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 24, 66).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее: ... г. Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследство от xx.xx.xxxx принадлежит Мостовой И.П. (л.д. 5). Согласно выписке из домовой книги в квартире на регистрационном учете состоят и постоянно проживают Баденко Ю.Б., несовершеннолетняя Баденко У.Е., Мостовой Б.М., Мостовая И.П. (л.д. 15).
В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: зашивка дверного проема в помещении xxx (туалет) гипсокартонными листами по деревянному каркасу; демонтаж перегородки между помещением xxx (ванная) и xxx (туалет) с образованием помещения xxx (сан. узел); устройство дверного проема в перегородке между помещениями xxx (коридор) и xxx (жилая комната); зашивка дверного проема между помещениями xxx (коридор) и xxx (жилая комната) гипсокартонными листами по деревянному каркасу; демонтаж кухонной электрической плиты и мойки в помещении xxx (кухня); замена марки ванной, изменение местоположения раковины и унитаза в помещении xxx (сан. узел). Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционные каналы кухни и санузла находятся в проектном положении. В результате перепланировки ... имеет следующие помещения: жилые комнаты (16,8 кв.м., 13,5 кв.м., 14,2 кв.м.), кухня 11,2 м2, санузел 4,8 кв.м., два коридора (5,7кв.м., 4,0 кв.м.). ... квартиры после перепланировки составила 70,2 м2, жилая площадь 44,5 кв.м. (л.д. 12).
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска xx.xx.xxxx истцам отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в занимаемой ими квартире (л.д. 14).
Из технических заключений ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» (л.д. 6-10), заключения по результатам технического обследования квартиры ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал (л.д. 49-61), экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» на л.д. 62 следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения 16 по Д. Ковальчук ... г. Новосибирске находятся в удовлетворительном состоянии, изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих конструкциях стенах, балках и конструкциях перекрытия не обнаружено. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, рекомендуются к утверждению в установленном порядке.
Таким образом, поскольку сохранением помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Баденко Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Баденко У.Е., Мостового Б.М., Мостовой И.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баденко Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Баденко У.Е., Мостового Б.М., Мостовой И.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 70,2 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м., подсобной площадью 25,7 кв.м., а именно: xxx коридор площадью 5,7 кв.м, xxx жилая комната - 16,8 кв.м., xxx жилая комната площадью 13,5 кв.м., xxx - коридор площадью 4,0 кв.м., xxx сан.узел площадью 4,8 кв.м., xxx – кухня площадью 11,2 кв.м., xxx- жилая комната площадью 14,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева