Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истца Турушевой Т.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркетова Станислава Федоровича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Беркетов С.Ф. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по ... комната xxxА в г. Новосибирске.
В судебное заседание истец Беркетов С.Ф. не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Турушевой Т.И. (л.д. 20, 43).
В судебном заседании представитель истца Турушева Т.И., поддержав исковые требования, пояснила следующее: жилая комната 108А в ... в г. Новосибирске была предоставлена Беркетову Ф.И. в 2000г. УЖХ-2 по Заельцовскому району г. Новосибирска по ходатайству администрации ООО «СтройАвтоТранс», с которым Беркетов Ф.И. состоял в трудовых отношениях. В 2001 г. Беркетов Ф.И. в составе семьи с несовершеннолетним сыном - Беркетовым С.Ф. (истцом по делу) был вселен в указанное жилое помещение, поставлен на регистрационный учет по месту жительства. По достижении истцом 18-летнего возраста в 2005 г. с истцом Беркетовым С.Ф. был заключен договор социального найма. До настоящего времени истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, его отец Беркетов Ф.И. выехал из указанного жилого помещения, снят с регистрационного учета. Здание по ... учтено как общежитие. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по ... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность города.
Далее представитель истца пояснила, что у истца имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном жилом помещении, вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях как член семьи нанимателя, до настоящего времени Беркетов С.Ф. проживает в нем, регулярно производит оплату коммунальных услуг, в том числе за социальный наем. Согласно выписке из лицевого счета на его имя открыт лицевой счет на комнату xxxа, производятся начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, фактически истец Беркетов С.Ф. занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма. Ранее Беркетов С.Ф. проживал на территории ..., где право на приватизацию им не использовалось.
Согласно сообщениям Управления Росреестра по НСО сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о собственнике ... г. Новосибирске, в т.ч. комнаты xxxА отсутствуют, что исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
Мэрией г. Новосибирска Беркетову С.Ф. отказано в заключении договора и передаче комнаты xxxА по ... в г. Новосибирске в собственность в порядке приватизации на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с тем, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
С учетом положений ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» истец Беркетов С.Ф. проживает в вышеуказанной комнате на основании договора социального найма и имеет право на приватизацию занимаемой им жилой площади. Представитель истца Турушева Т.И. просила суд признать за истцом Беркетовым С.Ф. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенное по ... комната xxxА в г. Новосибирске.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, письменный отзыв не представлен (л.д.38). Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Беркетов Ф.И. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменные отзыв, в котором указал, что не возражает против исковых требований Беркетова С.Ф., просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 26, 42)
Суд, выслушав пояснения представителя истца Турушевой Т.И., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Беркетова С.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ.
Из пояснений представителя истца Турушевой Т.И., письменных материалов дела, судом установлено следующее: жилая комната 108А в ... в г. Новосибирске была предоставлена Беркетову Ф.И. в 2000г. УЖХ -2 по Заельцовскому району г. Новосибирска по ходатайству руководства ООО «СтройАвтоТранс» (л.д. 41), с которым Беркетов Ф.И. состоял в трудовых отношениях. В декабре 2000 г. Беркетов С.Ф. вселился в указанное жилое помещение, в 2001г. поставлен на регистрационный учет, в 2001 г. Беркетов В.И. вселил в комнату своего несовершеннолетнего сына Беркетова С.И. – истца по делу, который также был поставлен на регистрационный учет по месту жительства и проживает до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги на л.д. 7, копией паспорта на л.д. 10. В 2005г. по достижению совершеннолетия между Беркетовым С.Ф. и УЖХ-2 Заельцовского района г. Новосибирска заключен договор социального найма жилого помещения 108а по ... г. Новосибирске (л.д. 8-9). Согласно выписке из домовой книги кроме истца в комнате на регистрационном учете никто не состоит и не проживает. Беркетов Ф.И. снят с регистрационного учета по указанному адресу, выехал из комнаты в 2006 г. (л.д. 44).
Здание по ... учтено как общежитие. На основании постановления мэрии г. Новосибирска за xxx от xx.xx.xxxx, перечня жилых домов, нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность к указанному постановлению, протокола заседания совета директоров ОАО «Новосибирский завод «Экран»» по передаче недвижимости, включенной в уставной капитал в муниципальную собственность, акта приема – передачи и перечня жилых домов, передаваемых в муниципальную собственность к указанному акту приема-передачи, общежитие по адресу ... передается от ОАО «НЗ «Экран»» в муниципальную собственность и принято МУ «ЖКХ xxx Заельцовского района», здание включено в реестр муниципальной собственности. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по ... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность города (л.д. 11).
Истец Беркетов С.Ф. имеет постоянную регистрацию по месту жительства в комнате, расположенной в указанном общежитии, вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени проживает в нем, регулярно производит оплату коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета от xx.xx.xxxx на имя Беркетова С.Ф. открыт лицевой счет на комнату xxxА, производятся начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 6). Таким образом, фактически истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. По данным МУ «Городское жилищное агентство» Беркетов С.Ф. не использовал право на приватизацию жилого помещения (л.д. 22). Проживая на территории ..., Беркетов С.Ф. также не использовал право на приватизации (л.д. 13-15).
Согласно сообщениям Управления Росреестра по НСО сведения в Едином государственном реестре прав о собственнике ..., в том числе на комнату xxxА отсутствуют (л.д. 23).
Мэрией г. Новосибирска истцу Беркетову С.Ф. отказано в заключении договора и передаче в порядке приватизации комнаты xxxА по ... в г. Новосибирске в собственность (л.д. 12).
Доводы Мэрии города Новосибирска о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, являются необоснованными, поскольку согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С учетом изложенного, отказ Мэрии г. Новосибирска в заключении с Беркетовым С.Ф. договора приватизации является незаконным, нарушающим конституционные права истца.
Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав о собственнике ... в г. Новосибирске, а также на комнату xxxа исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации, в связи с чем, за истцом Беркетовым С.Ф. следует признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по ... комната xxxА в г. Новосибирске в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беркетова С.Ф. удовлетворить.
Признать за БЕРКЕТОВЫМ СТАНИСЛАВОМ ФЕДОРОВИЧЕМ, xx.xx.xxxx года рождения, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: ... комната xxxА в г. Новосибирске (обозначено в техническом паспорте от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx под № 19).
Заочное решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Конева Ю.А.