Гр. дело xxx – 2412/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Сафроновой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паничева Василия Александровича, Паничевой Яны Михайловны к Строительно – промышленному открытому акционерному обществу «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Паничев В.А., Паничева Я.М. обратились с иском в суд к СП ОАО «Сибакадемстрой» о взыскании солидарно в пользу истцов неустойки за нарушение условий договора в размере 130 678,00 руб.
В обоснование своих требований указали, что xx.xx.xxxx заключили с ответчиком договор xxxОБ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный адрес), в настоящий момент, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам объект долевого строительства - 2-комнатную ..., во второй блок-секции, на 14 этаже вышеуказанного дома, а истцы обязались уплатить обусловленную цену и принять в общую совместную собственность квартиру.
Согласно п. 2.1. Договора цена составила 3 960 000 руб. при этом, согласно п. 2.2. Договора, часть денежных средств в размере 1 985 000,00 руб. уплачена истцами за счет собственных средств, оставшаяся часть в размере 1 975 000 руб. – за счет кредитных средств, по кредитному договору от xx.xx.xxxx xxx/И-08 с АКБ «Абсолют Банк». Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили в полном объеме.
Согласно п. 3.1,3.2 договора срок передачи объекта долевого строительства, в течение 60 дней, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, застройщик обязался получить разрешение на ввод 1-й очереди жилого дома в эксплуатацию в первом полугодии, т.е. не позднее xx.xx.xxxx Таким образом, застройщик обязан был передать истцам квартиру не позднее xx.xx.xxxx
К указанной дате ответчик обязательства по передаче квартиры не исполнил, поскольку при проведении xx.xx.xxxx совместного осмотра квартиры были выявлены недостатки, которые были отражены в акте осмотра от xx.xx.xxxx подписанном истцами, представителями ответчика, представителями генерального подрядчика. Указанные в акте осмотра от xx.xx.xxxx недостатки, были устранены и квартира была передана ответчиком истцам по акту приема-передачи только xx.xx.xxxx Таким образом, ответчик нарушил срок передачи квартиры истцам на 45 дней.
Исходя из п. 2 ст. 6 № 214-ФЗ, п.6.2 договора неустойка за нарушение срока передачи квартиры истцам составила 130 678,00 руб. (3 960 000,00 (цена договора) х 0,0733333333333% (процент от цены договора и 1/150 от ставки рефинансирования 11% на момент исполнения обязательств) х 45 дней просрочки).
Истцы обращались к ответчику с письменным требованием о добровольной уплате неустойки, которое было ответчиком получено xx.xx.xxxx, однако до настоящего времени ответа на требование не поступало, неустойка не выплачена.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью заявленных требований последствиям нарушения обязательств, форс-мажорными обстоятельствами – кризисом 2008г. в строительной отрасли, несмотря на который ответчиком дом по спорному адресу достроен, просит снизить размер неустойки до 30 000,00 руб. (л.д. 28).
В судебное заседание истец Паничева Я.М. не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 45,46).
В судебном заседании истец Паничев В.А. исковые требования поддержал, доводы иска подтвердил, дополнительно пояснил, что основания для применения к размеру неустойки ст. 333 ГК РФ отсутствуют в связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки и последствий нарушения ответчиком обязательства. Истцы принимали попытки разрешить спор во внесудебном порядке, однако, ответчик на требования не ответил, причины не
- 2 -
указал. Ссылку ответчика на форс-мажорные обстоятельства считает несостоятельной, указал, что основания для освобождения ответчика от ответственности отсутствуют. Представил письменные возражения относительно ходатайства ответчика (л.д. 47,48).
Также пояснил, что на момент заключения договора от xx.xx.xxxx и до настоящего времени состоит в браке с Паничевой Я.М., обязательство по передаче им квартиры являлось солидарным
Представитель ответчика СП ОАО «Сибакадемстрой» Гутова И.Ю. в судебном заседании, не оспаривая обстоятельства, изложенные в иске и исковые требования по существу, признала факт оплаты истцами полной стоимости квартиры по договору от xx.xx.xxxx 3 960 000,00 руб., поддержала в полном объеме ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ (л.д. 28), пояснила, что общеизвестным фактом является наступление экономического кризиса в 2008г., на кризисный период приходятся сроки строительства и сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. В связи со сложившимся тяжелым материальным положением ответчиком была допущена просрочка передачи объекта истцам в 1,5 месяца, все указанные в акте приема – передачи недостатки впоследствии были устранены, истцы не понесли какого-либо ущерба в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком.
Суд, выслушав истца Паничева В.А., представителя ответчика СП ОАО «Сибакадемстрой», исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Паничева В.А., Паничевой Я.М. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
Судом из пояснений сторон, письменных материалов дела установлено следующее:
xx.xx.xxxx между СП ОАО «Сибакадемстрой» (застройщик) и истцами Паничевым В.А., Паничевой Я.М. (участники долевого строительства) заключен договор xxx ОБ о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство 1 очереди жилого дома по адресу: ..., Заельцовский район, г. Новосибирск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать 2-х комнатную квартиру
xxx, во 2-й блок-секции, на 14 этаже жилого дома, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность квартиру. Цена договора на момент подписания договора составила 3 960 000,00 руб., уплачиваемых участниками долевого строительства в порядке, установленном п. п. 2.2.1,2.2.2 договора (п. п. 1.1,2.1) (л.д.6-12). Исполнение истцами обязательств по оплате цены договора представитель ответчика в судебном заседании признала, кроме того, квартира была передана истцам по акту приема-передачи (л.д. 14). Таким образом, истцами исполнены обязательства по договору надлежащим образом.
Согласно п. 3.1,3.2 договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод 1 очереди жилого дома в эксплуатацию в 1 полугодии 2008г. (то есть не позднее xx.xx.xxxx), передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи в течение 60 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, указанная квартира подлежала передаче истцам не позднее xx.xx.xxxx
При проведении xx.xx.xxxx совместного осмотра сторонами квартиры выявлены недостатки согласно акту осмотра (л.д. л.д. 13), квартира истцам не передана. После устранения недостатков квартира передана ответчиком и принята истцами по акту приема-передачи xx.xx.xxxx (л.д. 14).
Таким образом, просрочки исполнения ответчиком обязательства переда истцами по передаче квартиры составила 45 дней, что не оспорено ответчиком.
xx.xx.xxxx произведена государственная регистрация права общей совместной собственности истцов на указанную ... в г. Новосибирска (л.д. 17).
Согласно ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичный размер неустойки (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ) установлен п. 6.2 договора от xx.xx.xxxx между сторонами.
- 3 -
Истцы обращались к ответчику с письменным требованием о добровольном погашении неустойки, которое получено ответчиком xx.xx.xxxx (л.д. 18-21), однако, до настоящего времени неустойка истцам не выплачена.
На основании изложенного, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором от xx.xx.xxxx срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленный ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ, п. 6.2 договора от xx.xx.xxxx, с учетом ставки рефинансирования 11% годовых, действовавшей на день исполнения обязательств ответчиком, составляет 130 680,00 руб. (3 960 000,00 руб. х 11% : 150 х 45 дней). Истцами заявлено о взыскании неустойки в сумме 130 678,00 руб.
В соответствии с п.9 ст. 4ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку по договору от xx.xx.xxxx участником долевого строительства являются граждане, а объектом долевого строительства является квартира, в данном случае подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной № 214-ФЗ.
Поскольку ФЗ РФ от xx.xx.xxxx № 214-ФЗ, а также Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не могут быть приняты.
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Следовательно, довод ответчика о нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие финансово-экономического кризиса, не свидетельствует об отсутствии вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства истцам и не относится к обстоятельствам непреодолимой силы, а относятся к предпринимательским рискам ответчика (ч. 1 ст. 2 ГК РФ), являющегося в силу ст. ст. 50,66,96,97 ГК РФ коммерческой организацией (л.д. 36-40). Суд учитывает также то обстоятельство, что в установленный договором срок квартира не была передана истцам по причине внутренних недоделок.
Поскольку на xx.xx.xxxx и до настоящего времени истцы состоят в браке (л.д. 49 оборот), квартира согласно п. 1.1 договора от xx.xx.xxxx передана истцам в общую совместную собственность (л.д.6,14,17), требования истцов к ответчику по договору от xx.xx.xxxx, по существу, являлись солидарными, при неделимости предмета обязательства (ст. 322,326 ГК РФ), против солидарного порядка взыскания в пользу истцов ответчиком возражений не заявлено, с ответчика солидарно в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 40 000,00 руб.
Таким образом, исковые требования Паничева В.А., Паничевой Я.М. подлежат частичному удовлетворению.
- 4 -
Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, ранее направленное истцами в адрес ответчика требование (л.д. 18-21), которое в добровольном порядке ответчиком оставлено без удовлетворения, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина по делу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 400,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Паничева В.А., Паничевой Я.М. удовлетворить частично.
Взыскать со Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Сибакадемстрой» солидарно в пользу Паничева Василия Александровича, Паничевой Яны Михайловны неустойку за нарушение предусмотренного договором xxxОБ от xx.xx.xxxx срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 40 000 руб. 00 коп.
Взыскать со Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Сибакадемстрой» в доход бюджета госпошлину по делу в сумме 1 400 руб. 00 коп.
Взыскать со Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Сибакадемстрой» в доход бюджета штраф в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Сафронова О.А.