Дело xxxг.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе: Председательствующего судьи ЕлаповаЮ.В.,при секретаре Сафроновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романюк Елены Александровны к Мэрии г.Новосибирска и Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилоепомещение в порядке приватизации,УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам осохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации указывая на то, что она постоянно зарегистрирована с xx.xx.xxxx и проживает в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ... ком. 306. Указанную комнату она занимает на условиях и по договору социального найма.
В целях благоустройства, в указанной комнате была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж конструкций шкафов; возведение новых кирпичных перегородок; устройство на площадях жилой комнаты (15,4 кв.м) и демонтированных шкафов xxx, 40, 41 нового помещения жилой комнаты (17,4 кв.м), устройство на площади внутрисекционного коридора общего пользования новых помещений санузла и коридора; установка в санузле душевого поддона, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям здания; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки. В результате перепланировки и переустройства жилое помещение xxx имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (11,9 и 17,4 кв.м), санузел (2,6 кв.м) и коридор (2,4 кв.м). ... помещения после перепланировки - 34,3 кв.м. Принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания.
В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций переустроенного и перепланированного жилого помещения xxx по адресу: ... в Заельцовском районе города Новосибирска, выданным ООО «СТИНЭКС», выполненное переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Жилое помещение в котором она проживает, является её единственным местом жительства. Указанное жилое помещение предоставлялось ей как бухгалтеру ГОУ «Надежда», кем она и работает по настоящее время. В 2010г. у неё возникла необходимость в приватизации жилого помещения. В процессе оформления и сбора документов, необходимых для приватизации жилого помещения, было выявлено, что общежитие по ... реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значится, что подтверждается справкой из МУ «Городское жилищное агентство». Право собственности муниципального образования г.Новосибирска не зарегистрировано в установленном законом порядке не передано Мэрии г.Новосибирска, в связи с чем, Мэрия г.Новосибирскаотказала ей в приватизации квартиры в общежитии.
Истец РоманюкЕ.А. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Авербух З.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения.
Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил письменный отзыв, в котором указал, что жилые помещения в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ... в реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значатся, следовательно, совершать какие-либо действия в отношении спорного имущества Мэрия г.Новосибирска не правомочна.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г.Новосибирска, так же в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по НСО.
Представитель третьего лица МБУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя МБУ «ГЖА».
В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.233-244 ГПК Р.Ф.
Судвыслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Выписка из домовой книги свидетельствует о том, что в настоящее время в ...дома 7 по ... в г.Новосибирске зарегистрирована Романюк Елена Александровна (наниматель) с xx.xx.xxxx (л.д.14).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
Ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после xx.xx.xxxx, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
На сегодняшний день не имеет правового значения время предоставления жилого помещения, так как согласно Постановления Конституционного суда РФ от xx.xx.xxxx N 4-П- ст. 7 ФЗ от xx.xx.xxxx N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции РФ.
Жилой ... в г.Новосибирске, имеющий статус общежитие, не включен в реестр муниципального имущества г.Новосибирска.
Из выписки о начислении из лицевого счета следует, что истец оплачивают коммунальные услуги и квартплату за пользование спорной квартирой, которые предусмотрены договором социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 94, 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения и оборудуются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Ответчиком Мэрией г.Новосибирска в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств, подтверждающих обстоятельство предоставления истцу спорной квартиры для временного проживания на период работы, службы или обучения.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположена спорная квартира, в которой проживает истец, после передачи дома в ведение органов местного самоуправления, только формально имеет статус общежития, а фактически используется для постоянного проживания граждан.
В связи с изложенным, суд считает необоснованными доводы ответчиков, о том, что спорное жилое помещение находится в общежитии и не может быть передано в собственность по договору приватизации.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания, экспликацией к поэтажному плану здания, согласно которым ... имеет общую площадь –34,3 кв.м., так как данная квартира была образована в результате переустройства и перепланировки.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» xxx от xx.xx.xxxx «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».
Как указано ранее, в спорной квартире истец РоманюкЕ.А. зарегистрирована с xx.xx.xxxx по настоящее время.
В соответствии со справкой МБУ «Городское жилищное агентство» истец не использовалаправо приватизации жилья на территории г.Новосибирска.
Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворении, так как соответствие произведенной перепланировки и переустройства СНиП подтверждаются заключениями ООО ЭКБ «СТИНЭКС», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО».
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что истец проживает в ....7 по ... в г.Новосибирске на условиях договора социального найма жилого помещения (л.д.12,13), а отказ Мэрии г.Новосибирска передать в собственность спорное жилое помещение является незаконным, нарушающим конституционные права граждан, чем нарушается право истца на участие в приватизации.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романюк Е.А. к Мэрии г.Новосибирска и Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ истцом в соответствии с требованиями ЖК РФ представлены в суд доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, что следует из заключений компетентных организаций, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании понесенных судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение площадью 34,3 кв.м., по адресу: г.Новосибирск, ..., ком.306, согласно технического паспорта жилого помещения на xx.xx.xxxx.
Признать за Романюк Еленой Александровной, право собственности на жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ..., ком.306.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Елапов Ю.В.