Дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Воронцова А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Виктора Алексеевича к ООО «СтройАгроСервис-плюс» о взыскании неустойки,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства в сумме 709 977,1 руб.
Свои требования истец мотивировал следующим.
xx.xx.xxxx между ООО «СтройАгроСервис-плюс» и Овдиным А.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве xxx ДД/190-16э-3к.
В соответствии с п.1.1. данного договора ООО «СтройАгроСервис-плюс» обязалось в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией (I очередь строительства), расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Овдину А.Г. объект долевого строительства, а именно 3-х комнатную ..., на 16 этаже, общей площадью 94,79 кв.м., жилой площадью 53,53 кв.м.
В соответствии с п.2.1. договора цена договора составляет 3 317 650 рублей.
В соответствии с п.1.2. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - I квартал 2010 года.
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области xx.xx.xxxx, регистрационный xxx.
xx.xx.xxxx между Овдиным А.Г. и Поповым В.А. было подписано соглашение xxx об уступке права требования по договору xxx ДД/190-1 бэ-3к участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx
В соответствии с п.1 данного соглашения Овдин А.Г. передает Попову В.А. в полном объеме свое право требования участника долевого строительства по вышеуказанному договору.
В п.2 соглашения xxx об уступке права требования ООО «СтройАгроСервис-плюс» подтверждает полное выполнение Овдиным А.Г. обязательств по оплате цепы договора в соответствии с договором xxx ДД/190-16э-3к участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx
Соглашение xxx об уступке права требования подписано Овдиным А.Г., истцом и ответчиком. Указанное соглашение также прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Из всего вышеизложенного следует, что истец в настоящее время является участником долевого строительства по договору xxx ДД/190-16э-3к участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx
В соответствии с п.1.2.договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - I квартал 2010 года. Объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен и истцу по акту приема-передачи не передан. Просрочка в передаче объекта составляет более 12 месяцев.
В соответствии с п.2. ст.6 ФЗ от xx.xx.xxxx № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также п.6.3. договора xxx ДД/190-16э-Зк участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Э6ПА(
гд
xx.xx.xxxx истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в срок до xx.xx.xxxx выплатить предусмотренную действующим -законодательством неустойку за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства. Ответа на данную претензию от ответчика не последовало, денежные средства перечислены не были.
Размер неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составит 709 977,1 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д.22), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.24).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.23), причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст.309, 310 ГК РФ, Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Овдиным А.Г. (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СтройАгроСервис-плюс» (Застройщик) был заключен договор №ДД/190-16э-3к участия в долевом строительстве (л.д.4-8). Согласно условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и/или привлеченными силами построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией (1 очередь строительства) по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный), в состав которого входит 3-комнатная ... на 16 этаже общей площадью 94,79 кв.м, жилой – 53,53 кв.м (Объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена договора в размере 3 317 650 руб.
На основании Соглашения xxx от xx.xx.xxxx (л.д.8) Овдин А.Г., с согласия ответчика, передал свои права требования по договору №ДД/190-16э-3к участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx истцу Попову В.А.
Договор участия в долевом строительстве и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно копии расписки от xx.xx.xxxx на л.д.15 истец уплатил по соглашению xxx Овдину А.Г. денежные средства в размере 2 850 000 руб.
В силу ст.382 ГК РФ к истцу перешли права требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx
Ответчик в судебное заседание не явился, не оспорил оплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx
Пунктом 1.2 договора предусмотрен срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства – 1-й квартал 2010 г.
Из показаний представителя истца следует, что в установленный срок объект долевого участия истцу передан не был, акт приема-передачи квартиры не подписан сторонами до настоящего времени, объект недвижимости не принят в эксплуатацию. Доводы истца в этой части подтверждаются ответом Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx на л.д.20 о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией (1 очередь строительства) по ... застройщику ООО «СтройАгроСервис-плюс» мэрией г.Новосибирска не выдавалось.
Таким образом, свои обязательства Застройщиком в установленный срок не исполнены.
Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи объекта сторонами не подписан, дом не введен в эксплуатацию, обязательства ответчиком нарушены, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Разделом 6 договора предусмотрен такой же вид ответственности Застройщика.
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Размер неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (требование истца) – за 428 дней исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент подачи иска в суд в размере 8,25% годовых, от суммы произведенной истцом оплаты по соглашению в размере 2 850 000 руб., составит согласно следующему расчету. 2 850 000 руб. х 8,25%/150 х 428 дней = 670 890 руб.
Однако суд полагает необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, полагая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцом не заявлено о действительном размере ущерба, который причинен ему просрочкой исполнения обязательства ответчиком. Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. В связи с изложенным суд снижает размер неустойки до целесообразного размера в 120 000 руб.
Истцом в адрес ответчика xx.xx.xxxx была направлена претензия с требованием выплатить ему неустойку (л.д.9,25), однако ответчиком требования истца добровольно удовлетворены не были.
На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова В.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СтройАгроСервис-плюс» в пользу Попова Виктора Алексеевича неустойку в размере 120 000 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «СтройАгроСервис-плюс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 600 руб. 00 коп.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска