Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Барышниковой Ж.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Прониной Наталье Викторовне о взыскании задолженности по договору займа,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО "АИЖК" обратилось в суд с иском к Прониной Н.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 54612 руб. 56 коп., процентов за пользование заемными денежными средствами, начиная с xx.xx.xxxx и по день полного погашения долга или по день реализации квартиры в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа xxx-ИЗ от xx.xx.xxxx заемщику-залогодателю Прониной Н.В. ОАО "Дом вашей мечты" (ипотечная корпорация) предоставило заем в сумме 2880000 руб. на срок 138 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: г. Новосибирск, ...97.
Заем в сумме 2880000 руб. зачислен xx.xx.xxxx на счет ответчицы xxx в Западно-Сибирском филиале ОАО АКБ "Росбанк", что подтверждается платежным поручением xxx от xx.xx.xxxx
В соответствии с п. 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчица заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по спорному адресу.
Государственная регистрация права собственности ответчицы на квартиру произведена xx.xx.xxxx КФРС по НСО.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей как должником и залогодателем xx.xx.xxxx, и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю xx.xx.xxxx Запись об ипотеке в Едином государственной реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx за xxx.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "АИЖК", созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от xx.xx.xxxx № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права истца на закладную основывается на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной xxx от xx.xx.xxxx) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – НКО "Ипотечный расчетный центр".
Начиная с xx.xx.xxxx страховая премия в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчицей не уплачивается.
Начиная с октября 2009 г. ответчице было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность по страховой премии. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчица до настоящего времени не совершила.
В соответствии с п. 4.1.7 договора займа заемщик обязан застраховать жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу кредитора. При этом страховая сумма по договору страхования имущества не может превышать действительной стоимости квартиры на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.
В случае нарушения своих обязательств по данному пункту кредитор в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств.
Письмом xxx/ОС от xx.xx.xxxx в адрес ответчицы было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.
Начиная с февраля 2010 г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчицей не производились.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Начиная с января 2010 г. ответчице было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по погашению задолженности ответчица до настоящего времени не совершила.
Письмом xxx/ОС от xx.xx.xxxx в адрес ответчицы было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.
До настоящего времени ответчица не выполнила указанные требования истца, что в соответствии со ст. 811 ГК РФ, условиями п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа является основанием для полного досрочного исполнения обязательств по договору займа.
Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 54612 руб. 56 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по займу (основному) долгу – 31798 руб. 59 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 3671 руб. 22 коп., а также начисленные пени в размере 19142 руб. 75 коп. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчицей обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по договору займа по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 54612 руб. 56 коп., в том числе: 31798 руб. 59 коп. – остаток задолженности по основному долгу, 3671 руб. 22 коп. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 19142 руб. 75 коп. – начисленные пени, а также начиная с xx.xx.xxxx и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1838 руб. 38 коп.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, против уменьшения размера пени по ходатайству ответчицы возражал.
Ответчица Пронина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л. д. 47).
Представитель ответчицы в судебном заседании исковые требования признала. Вместе с тем, просила суд уменьшить размер пени, поскольку Пронина Н.В. вследствие несчастного случая является инвалидом 2 группы, в настоящее время не работает, получает пенсию по инвалидности. В браке Пронина Н.В. не состоит, иждивенцев не имеет. Указанный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчицей обязательства.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, и, принимая признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 314, 330, 333, 807, 808, 809, 810, 811, 819 ГК РФ.
Судом установлено:
В соответствии с условиями договора займа xxx-ИЗ от xx.xx.xxxx заемщику-залогодателю Прониной Н.В. ОАО "Дом вашей мечты" (ипотечная корпорация) предоставило заем в сумме 2880000 руб. на срок 138 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: г. Новосибирск, ...97.
Заем в сумме 2880000 руб. зачислен xx.xx.xxxx на счет ответчицы xxx в Западно-Сибирском филиале ОАО АКБ "Росбанк", что подтверждается платежным поручением xxx от xx.xx.xxxx
В соответствии с п. 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчица заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по спорному адресу.
Государственная регистрация права собственности ответчицы на квартиру произведена xx.xx.xxxx КФРС по НСО.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей как должником и залогодателем xx.xx.xxxx, и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю xx.xx.xxxx Запись об ипотеке в Едином государственной реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx за xxx.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "АИЖК", созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от xx.xx.xxxx № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права истца на закладную основывается на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной xxx от xx.xx.xxxx) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – НКО "Ипотечный расчетный центр".
Начиная с xx.xx.xxxx страховая премия в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчицей не уплачивается.
Начиная с октября 2009 г. ответчице было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность по страховой премии. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчица до настоящего времени не совершила.
В соответствии с п. 4.1.7 договора займа заемщик обязан застраховать жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу кредитора. При этом страховая сумма по договору страхования имущества не может превышать действительной стоимости квартиры на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.
В случае нарушения своих обязательств по данному пункту кредитор в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств.
Письмом xxx/ОС от xx.xx.xxxx в адрес ответчицы было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.
Начиная с февраля 2010 г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчицей не производились.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Начиная с января 2010 г. ответчице было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по погашению задолженности ответчица до настоящего времени не совершила.
Письмом xxx/ОС от xx.xx.xxxx в адрес ответчицы было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.
До настоящего времени ответчица не выполнила указанные требования истца, что в соответствии со ст. 811 ГК РФ, условиями п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа является основанием для полного досрочного исполнения обязательств по договору займа.
Размер задолженность, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 54612 руб. 56 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по займу (основному) долгу – 31798 руб. 59 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 3671 руб. 22 коп., а также начисленные пени в размере 19142 руб. 75 коп.
Ответчицей возражений относительно правильности данного расчета суду не представлено.
В виду ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств перед истцом с нее подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.
Суд, проверив расчёт задолженности ответчицы, представленный истцом, находит его правильным.
Вместе с тем, суд считает, что пени, заявленные в размере, указанном истцом, явно несоразмерны последствиям нарушения ответчицей обязательства и на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить сумму пени, начисленных в связи с нарушением сроков возврата долга и процентов до 4000 руб.
При этом, суд учитывает все обстоятельства дела, период просрочки и размер задолженности.
Кроме того, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с xx.xx.xxxx до полного погашения ответчицей долга, в размере 14% годовых, начисляемых на остаток долга.
В части взыскания пени по день фактического исполнения обязательства, суд отказывает в иске, поскольку это нарушает права ответчицы на уменьшение размера неустойки, предусмотренные п. 1 ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1384 руб. 09 коп.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить частично.
Взыскать с Прониной Натальи Викторовны в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по договору займа xxx-ИЗ от xx.xx.xxxx, в том числе, основной долг в размере 31798 рублей 59 копеек, проценты в размере 3671 рубль 22 копейки, пени в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1384 рубля 09 копеек, а всего 40853 рубля 90 копеек (сорок тысяч восемьсот пятьдесят три рубля девяносто копеек).
Взыскать с Прониной Натальи Викторовны в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с xx.xx.xxxx до полного погашения долга, в размере 14% годовых, начисляемых на остаток долга.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Барышникова Ж.Ю.
Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина