Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» июля 2011 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Л.А.Курановой,
с участием представителей сторон Ткаченко Е.О., Хабарова К.В.,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Континент» к Сараеву Сергею Геннадьевичу, Сараевой Евгении Сергеевне о взыскании задолженности по договору, пени,
УСТАНОВИЛ :
Представитель ООО «Континент» обратился в суд с исковым заявлением к Сараеву С. Г., Сараевой Е. С. о взыскании задолженности по договору, пени.
В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx между ООО «Континент» и ответчиками был заключён договор xxx о текущем содержании и техническом обслуживании жилого фонда и общего имущества жилого дома.
В соответствии с п. 1.1. названного договора истец принял на себя обязательство осуществлять текущее содержание и техническое обслуживание жилого фонда и общего имущества жилого ... г. Новосибирска, в котором расположена ..., принадлежащая на праве общей совместной собственности ответчикам, расположенная на 1,2,3 мансардном этажах жилого дома, общей площадью 312,8 кв.м, а также обеспечивать предоставление собственнику жилищно-коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатации жилого помещения, а также иным лицам, пользующимся данным жилым помещением на законном основании, а собственник обязуется оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого помещения, участвовать в расходах по содержанию указанного имущества в порядке и на условиях, определённых гражданским и жилищным законодательством РФ и данным договором, а ответчики приняли на себя обязательство по оплате оказанных услуг.
Согласно п. 3.2 договора, размер оплаты за текущее содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома определяется из фактических затрат и указывается в Приложении xxx.
Общая сумма, подлежащая оплате собственником, за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого помещения, а также расходы по содержанию общего имущества жилого дома за соответствующий расчётный период указывается в счёте, выставляемом исполнителем собственнику в течение трёх рабочих дней с момента окончания расчётного периода. Расчётный период для оплаты установлен сторонами в один календарный месяц.
Начиная с января 2010 года, ответчики надлежащим образом не исполняют установленную ЖК РФ и договором xxx о текущем содержании и техническом обслуживании жилого фонда и общего имущества жилого дома от xx.xx.xxxx обязанность по внесению платы за услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого помещения, а также с текущим содержанием и техническим обслуживанием общего имущества жилого дома, что привело к образованию у них задолженности в сумме 114 200 рублей по состоянию на xx.xx.xxxx.
Сумма пеней, подлежащая уплате за просрочку исполнения ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и эксплуатации жилого помещения, а также по текущему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, по состоянию на xx.xx.xxxx, согласно расчёту истца составляет 6 426 рублей 53 копейки.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиками был заключён договор на оказание определённого вида услуг, ООО «Континент» не является управляющей компанией, а является обслуживающей организацией. Ответчики никогда не предъявляли претензии по факту предоставления услуг, по качеству предоставляемых услуг. В 2009 году оплата производилась по данному договору в установленной сумме регулярно, лишь в 2010 году оплата перестала производиться. Договор действующий, он не расторгался и не изменялся. Обязанность по содержанию общего имущества лежит на собственниках помещений. Также указала, что ей не известно проводили ли собственники собрание об избрании обслуживающей организации, на данный момент существует только договор. Просила иск удовлетворить, взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг по содержанию и эксплуатации жилого помещения, текущему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома в размере 114 200 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по содержанию и эксплуатации жилого помещения, текущему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома в размере 6 426 рублей 53 копейки, расходы по оплате госпошлины 3 612 рублей 53 копейки.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что xx.xx.xxxx сторонами подписан договор xxx, предметом договора является выполнение истцом работ по обеспечению содержания общего имущества в многоквартирном доме ( управление многоквартирным домом), субабонентское оказание коммунальных услуг снабжения водой, газом и электрической энергией. Предметом иска определена задолженность соответчиков оплаты выполненных истцом в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx работ по обеспечению содержания общего имущества в многоквартирном доме. Жилое помещение по адресу: ...1, относится к виду жилого помещения – квартире в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами; только лишь при выборе УК общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решениях общего собрания. Таким образом, названный договор, должен подписываться с одной стороны собственниками всех квартир, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений о выборе УК. Такого собрания собственниками квартир 1 и 2 ... не проводилось. Соответственно, решение не принималось. Истцом грубо нарушено требование жилищного законодательства о порядке и форме заключения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью. Таким образом, истец не вправе получать оплату по договору xxx от xx.xx.xxxx в том числе за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.
Суд, исследовав представленные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 153, 154, 155, 164 ЖК РФ, ст. 15, 322 ГК РФ.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, гражданин, использующий услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем коммунальных услуг.
Судом установлено, что Сараевой Е.С. и Сараеву С.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит ... г. Новосибирска, указанная квартира имеет общую площадь 312,8 кв.м и расположена на 1,2,3 мансардном этажах, что следует из копии свидетельства о праве собственности (л.д. 101).
Указанный дом был построен на основании договора генерального подряда на строительство от xx.xx.xxxx, заключённого между ЗАО «Тэзис» и ООО «Континент» (л.д. 76-84), дом принят на основании акта приёма-передачи (л.д. 85-86).
xx.xx.xxxx между ООО «Континент» и ответчиками был заключён договор xxx о текущем содержании и техническом обслуживании жилого фонда и общего имущества жилого дома (л.д. 9-12).
ООО «Континент» является действующим юридическим лицом, обладает правами и несет обязанности. Директором общества, согласно протокола избран Щепелев Л.А. (л.д. 36,37,47-55).
Согласно п. 1.1. договора, истец принял на себя обязательство осуществлять текущее содержание и техническое обслуживание жилого фонда и общего имущества жилого ... г. Новосибирска, в котором расположена ..., принадлежащая на праве общей совместной собственности ответчикам, а также обеспечивать предоставление собственнику жилищно-коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатации жилого помещения, а также иным лицам, пользующимся данным жилым помещением на законном основании, а собственник обязуется оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого помещения, участвовать в расходах по содержанию указанного имущества в порядке и на условиях, определённых гражданским и жилищным законодательством РФ и данным договором.
В соответствии с п. 1.2 договора, перечень работ по техническому обслуживанию жилого фонда, общего имущества жилого дома, подлежащих выполнению исполнителем по договору, коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием жилого помещения, предусмотрен в Приложении xxx, которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 3.2 договора, размер оплаты за текущее содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома определяется из фактических затрат и указывается в Приложении xxx (л.д. 13-14). Стоимость услуг обоснована истцом в сметах ( л.д.57-62).
Общая сумма, подлежащая оплате собственником, за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого помещения, а также расходы по содержанию общего имущества жилого дома за соответствующий расчётный период указывается в счёте, выставляемом исполнителем собственнику в течение трёх рабочих дней с момента окончания расчётного периода. Расчётный период для оплаты установлен сторонами в один календарный месяц (п. 3.4 договора).
Во исполнение обязанностей обслуживающей организации, между истцом и ЧОП «Защита» был заключён договор на оказание услуг по охране объекта (л.д. 63-65), также оказываются услуги по вывозу мусора, озеленению, обслуживанию и содержанию газонов, по обеспечению электроэнергией, газоснабжением, очистке территории, вывоза снега (л.д. 66-75).
Начиная с января 2010 года, ответчики надлежащим образом не исполняют установленную договором xxx о текущем содержании и техническом обслуживании жилого фонда и общего имущества жилого дома от xx.xx.xxxx обязанность по внесению платы за услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого помещения, а также с текущим содержанием и техническим обслуживанием общего имущества жилого дома, что привело к образованию у них задолженности в сумме 114 200 рублей по состоянию на xx.xx.xxxx, что подтверждается счетами (л.д.15-35), приходными кассовыми ордерами (л.д. 87-96).
Согласно п. 3.6 договора, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества собственник уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Сумма пеней, подлежащая уплате за просрочку исполнения ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и эксплуатации жилого помещения, а также по текущему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, по состоянию на xx.xx.xxxx, согласно расчёту истца составляет 6 426 рублей 53 копейки (л.д. 7-8). Данный расчет проверен и принят судом.
Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками был заключён договор о текущем содержании и техническом обслуживании жилого фонда и общего имущества жилого дома. Согласно природы данного договора, он фактически является договором по оказанию услуг по содержанию жилья, в него включены условия оплаты предоставленных услуг. Договор заключен в силу положений ч.1 ст. 164 ЖК РФ. Ответчик, свою обязанность по оплате услуг по содержанию жилья исполняет не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Кроме того, обязанность граждан своевременно и полностью производить оплату коммунальных услуг, закреплена в ст. 153,155 ЖК РФ.
Ссылка ответчиков на то, что заключённый между ними и истцом договор о текущем содержании и техническом обслуживании жилого фонда и общего имущества жилого дома, является недействительной сделкой несостоятельна.
Договор, заключённый между сторонами, содержит все необходимые условия, в нём оговорены предмет, права и обязанности сторон. Договор подписан всеми собственниками дома.
Истцом оказаны услуги, ответчиком они получены и использованы в личных нуждах. Таким образом, сделка состоялась, она исполнена как истцом, так и ответчиком, сторонами были определены существенные условия сделки.
Договор ответчиками не оспорен, не заявлено требований о применении последствий ничтожной сделки.
Суд расценивает действия ответчиков, как злоупотребление своим правом.
Действия по злоупотреблению правом носят односторонний характер, для злоупотребления правом достаточно единичного волеизъявления. Всякий же договор воплощает в себе волю двух и более лиц. Их участие в формировании договорных условий не позволяет по данному основанию признать как договор в целом, так и его отдельные условия недействительными. Учитывая тот факт, что ответчики согласовали все условия по договору, пользовались услугами по текущему содержанию и техническому обслуживанию жилого фонда и общего имущества жилого дома, договор является действующим и непротиворечащим гражданскому законодательству.
Также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг.
Сумма пени, начисленной ответчикам в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате услуг по содержанию и эксплуатации жилого помещения, текущему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома в размере 6 426 рублей 53 копейки, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, что подтверждается расчётом пени (л.д. 7-8).
Таким образом, судом установлено, что ответчики, проживающие по ...1, пользуются коммунальными услугами, услугами по содержанию и эксплуатации жилого помещения, текущему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома однако обязанность по оплате коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.
На основании изложенного, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования ООО «Континент».
Взыскать в пользу ООО «Континент» с Сараева Сергея Геннадьевича, xx.xx.xxxx года рождения, уроженца ... Новосибирской области, Сараевой Евгении Сергеевны, xx.xx.xxxx года рождения, уроженки г.Новосибирск, солидарно сумму задолженности по договору xxx от xx.xx.xxxx о текущем содержании и техническом обслуживании жилого фонда и общего имущества жилого дома в сумме 114 200 рублей 00 копеек, пени в сумме 6 426 рублей 53 копейки, в возврат госпошлины 3 612 рублей 53 копейки, а всего 124 239 ( сто двадцать четыре тысячи двести тридцать девять) рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2011 года
Судья-