Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Барышниковой Ж.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оксененко Якова Валентиновича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Оксененко Я.В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилые помещения, общей площадью 153,6 кв. м., инвентарный номер xxx, обозначенные на поэтажном плане под № 2 (коридор, площадью 16,8 кв. м.), xxx (складское помещение xxx, площадью 131,2 кв. м.), xxx (помещение подсобное, площадью 5,6 кв. м.), расположенные на этаже с отм. -2,130, по адресу: ... в г. Новосибирске.
В судебное заседание истец не явился, извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя (л. д. 32).
Представитель истца в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснил, что между истцом и АОЗТ "ДиСК" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx, согласно которому АОЗТ "ДиСК" передало истцу в собственность недвижимое имущество в виде нежилого помещения с отдельным входом – овощехранилище, площадью 153,6 кв. м., по адресу: г. Новосибирск, ....
Согласно указанному договору истец как покупатель обязательства, возложенные на него, выполнил в полном объёме, уплатил ответчику указанную в договоре денежную сумму за передаваемый ему объект недвижимости в сумме 78030000 неденоминированных руб. (78030 руб. деноминированных), а продавец исполнил свое обязательство по передаче истцу объекта, предусмотренного договором. Таким образом, стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx исполнили свои обязательства в полном объёме, но на тот момент не зарегистрировали договор в БТИ.
В августе 2010 г. истец обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Согласно ответу Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx xxx истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по причине отсутствия в договоре купли-продажи недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx соответствующей отметки БТИ о регистрации данного договора. Также истцом не были представлены на регистрацию следующие документы: заявление от АОЗТ "ДиСК" о праве собственности и переходе права собственности к Оксененко Я. В. на указанные помещения, общей площадью 153,6 кв. м.; документ, подтверждающий право собственности АОЗТ "ДиСК" на указанные помещения; учредительные документы АОЗТ "ДиСК" со всеми изменениями на момент проведения государственной регистрации.
Согласно определению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу xxx было установлено, что организация АОЗТ "ДиСК" было ликвидировано и в Едином государственном реестре юридических лиц сведения об АОЗТ "Акционерная компания "ДиСК" отсутствуют.
В связи с ликвидацией АОЗТ "ДиСК" ответчиком по иску о признании права собственности является собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. В данном случае собственник земельного участка – Мэрия г. Новосибирска.
Согласно ответу Мэрии г. Новосибирска земельный участок с кадастровым xxx 83, площадью 1818 кв. м., с разрешенным использованием "для эксплуатации овощехранилища" с адресным ориентиром: г. Новосибирск, ... передан Мэрией г. Новосибирска в аренду третьим лицам.
Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от xx.xx.xxxx xxx ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" п. 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор купли-продажи недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx между истцом и АОЗТ "ДиСК" заключен, данный договор является действительным, договор заключен до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, право собственности на нежилые помещения, площадью 153,6 кв. м., по адресу: г. Новосибирск, ... у истца возникло.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на нежилые помещения, общей площадью 153,6 кв. м., инвентарный номер xxx, обозначенные на поэтажном плане под № 2 (коридор, площадью 16,8 кв. м.), xxx (складское помещение xxx, площадью 131,2 кв. м.), xxx (помещение подсобное, площадью 5,6 кв. м.), расположенные на этаже с отм. -2,130, по адресу: ... в г. Новосибирске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны (л. д. 29, 30).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев гражданское дело xxx, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Между истцом и АОЗТ "ДиСК" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx, согласно которому АОЗТ "ДиСК" передало истцу в собственность недвижимое имущество в виде нежилого помещения с отдельным входом – овощехранилище, площадью 153,6 кв. м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, ... (л. д. 5-6, 7).
Согласно указанному договору истец как покупатель обязательства, возложенные на него, выполнил в полном объёме, то есть уплатил ответчику указанную в договоре денежную сумму за передаваемый ему объект недвижимости в сумме 78030000 неденоминированных руб. (78030 руб. деноминированных), а продавец исполнил свое обязательство по передаче истцу объекта, предусмотренного договором. Таким образом, стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx исполнили свои обязательства в полном объёме, но на тот момент не зарегистрировали договор в БТИ.
В августе 2010 г. истец обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Согласно ответу Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx xxx истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по причине отсутствия в договоре купли-продажи недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx соответствующей отметки БТИ о регистрации данного договора. Также истцом не были представлены на регистрацию следующие документы: заявление от АОЗТ "ДиСК" о праве собственности и переходе права собственности к Оксененко Я. В. на указанные помещения, общей площадью 153,6 кв. м.; документ, подтверждающий право собственности АОЗТ "ДиСК" на указанные помещения; учредительные документы АОЗТ "ДиСК" со всеми изменениями на момент проведения государственной регистрации (л. д. 9-11).
Согласно определению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу xxx было установлено, что организация АОЗТ "ДиСК" было ликвидировано и в Едином государственном реестре юридических лиц сведения об АОЗТ "Акционерная компания "ДиСК" отсутствуют (л. д. 3).
В связи с ликвидацией АОЗТ "ДиСК" ответчиком по иску о признании права собственности является собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. В данном случае собственник земельного участка – Мэрия г. Новосибирска.
Согласно ответу Мэрии г. Новосибирска земельный участок с кадастровым xxx 83, площадью 1818 кв. м., с разрешенным использованием "для эксплуатации овощехранилища" с адресным ориентиром: г. Новосибирск, ... передан Мэрией г. Новосибирска в аренду третьим лицам (л. д. 4).
Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от xx.xx.xxxx xxx ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" п. 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор купли-продажи недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx между истцом и АОЗТ "ДиСК" заключен, данный договор является действительным, договор заключен до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, право собственности на нежилые помещения, площадью 153,6 кв. м., по адресу: г. Новосибирск, ... у истца возникло.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное имущество, поскольку права истца возникли из договора, который сторонами исполнен, однако не зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время продавец – АОЗТ «ДиСК» ликвидировано, в связи с чем, истец по независящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить принадлежащие ему права на данное имущество в установленном порядке.
Нарушенное право истца подлежит защите путем признания за ним права собственности на спорное имущество.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оксененко Якова Валентиновича удовлетворить.
Признать за Оксененко Яковом Валентиновичем право собственности на нежилые помещения, общей площадью 153,6 кв. м., инвентарный номер xxx, обозначенные на поэтажном плане под № 2 (коридор, площадью 16,8 кв. м.), xxx (складское помещение xxx, площадью 131,2 кв. м.), xxx (помещение подсобное, площадью 5,6 кв. м.), расположенные на этаже с отм. -2,130, по адресу: ... в г. Новосибирске.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное заочное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Барышникова Ж.Ю.
Заочное решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина