Гр.дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Пилипенко А.В., Тереховой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Дом 45/1 по ...» к Базаляну Рубену Мартиновичу, Печенкину Сергею Анатольевичу, Артамоновой Галине Анатольевне, Светаш Евгению Владимировичу, Шабанову Михаилу Анатольевичу об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, просил обязать их освободить земельный участок, принадлежащий истцу, от металлических гаражей; взыскать с них расходы на оплату юридических услуг по 300 рублей с каждого в общей сумме 1200 рублей, а также уплаченную госпошлину по 1000 рублей с каждого в общей сумме 4000 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что владельцы металлических гаражей Базалян Р.М., Печенкин С.А., Артомонова Г.А., Светош Е.В. разместили металлические гаражи на придомовой территории ТСЖ «Дом 45/1 по ...» по ранее выданным разрешениям администрации Заельцовского района г.Новосибирска. В настоящее время разрешения утратили законную силу, у владельцев гаражей правоустанавливающих документов на занимаемый земельный участок под металлический гараж нет. Придомовая территория ТСЖ «Дом 45/1 по ...» является общедомовой собственностью членов ТСЖ.
Председатель правления ТСЖ Пилипенко А.В. неоднократно обращалась к владельцам металлических гаражей с предложением убрать их с земельного участка. В настоящее время решается вопрос о благоустройстве придомовой территории ТСЖ «Дом 45/1 по ...» и металлические гаражи не позволяют провести благоустройство придомовой территории в полном объеме и должного качества.
На общем собрании членов ТСЖ «Дом 45/1 по ...», в соответствии со ст.44 ЖК РФ, принято положительное решение о выносе металлических гаражей с земельного участка, принадлежащего ТСЖ.
Истец ссылается на Земельный кодекс РФ и требование прокуратуры xxxв-05 от xx.xx.xxxx, в соответствии с которыми ранее выдаваемые разрешения на размещение временных сооружений (металлических гаражей) автоматически прекращено, и, следовательно, расположены они на земельном участке, принадлежащем ТСЖ, противозаконно.
Определением суда от xx.xx.xxxx в качестве соответчика к делу был привлечен владелец гаража, предоставивший металлический гараж по договору аренды для стоянки автомобиля Печенкину С.А., - Шабанов Михаил Анатольевич.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание ответчики не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению (л.д.82-86), причин неявки ответчики суду не сообщили, не просили об отложении дела.
От ответчика Светаш А.В. поступил отзыв на исковое заявление (л.д.88), в котором он указал, что не согласен с исковыми требованиями в части взыскания с него судебных расходов по оплате госпошлины и услуг представителя, с требованием о сносе гаража согласился, указал, что собственником гаража не является, он его не устанавливал, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, согласно ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., составлен кадастровый паспорт от xx.xx.xxxx xxx, которым определены границы земельного участка, присвоен кадастровый xxx (л.д.33).
Из инженерно-топографического плана (л.д.36,37), плана, утвержденного председателем правления ТСЖ «Дом 45/1 по ...» (л.д.38) усматривается, что на данном земельном участке с кадастровым xxx расположены металлические гаражи. Факт размещения металлических гаражей на указанной площади подтверждается также пояснениями представителей истца, фотографиями с привязкой к местности (л.д.51-60).
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст.44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по указанному адресу, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно уставу ТСЖ «Дом 45/1 по ...» (л.д.13-27) управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дом 45/1 по ...».
Внеочередным общим собрания собственников дома по адресу: ... г.Новосибирске от xx.xx.xxxx было принято решение о выносе гаражей с территории ТСЖ, незаконно установленных на придомовой территории ТСЖ (л.д.39).
Суд приходит к выводу, что гаражи подлежат сносу в связи с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, а также как установленные самовольно.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Ответчики в судебное заседание не явились, не представили доказательств, подтверждающих их право владения на законном основании спорными гаражами.
Из сообщения администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx на обращение председателя правления ТСЖ «Дом 45/1 по ...» по вопросу размещения металлических гаражей на придомовой территории следует, что в соответствии со вступившим в силу Земельным Кодексом РФ и требованием прокуратуры xxxв-05 от xx.xx.xxxx, администрацией Заельцовского района была прекращена выдача разрешений на размещение временных сооружений (металлических гаражей). Ранее выданные разрешения утратили законную силу. В настоящее время у владельцев металлических гаражей, расположенных на придомовой территории дома по указанному адресу, нет правоустанавливающих документов на занимаемый земельный участок (л.д.40).
Отделом благоустройства, озеленения и транспорта администрации Заельцовского района г.Новосибирска владельцы металлических гаражей были предупреждены о необходимости демонтажа самовольно установленных гаражей, на основании Порядка размещения временных объектов на территории г.Новосибирска, утвержденного Решением Совета депутатов г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx (л.д.41-42), однако гаражи собственниками убраны не были.
Правлением ТСЖ «Дом 45/1 на ...» владельцы металлических гаражей также были предупреждены о необходимости убрать временные объекты с придомовой территории (л.д.43,56-60), однако требование оставлено без удовлетворения.
Как следует из пояснений представителей истца, подтверждается письменными материалами дела, металлическими гаражами, расположенными на придомовой территории ТСЖ «Дом 45/1 по ...», для стоянки личного автотранспорта пользуются водители автомобилей с государственными регистрационными номерами: Н203РМ, К154МХ, Т854КМ, Т773ХХ.
Согласно материалам проведенного УУМ ОМ xxx по заявлению председателя ТСЖ «Дом 45/1 по ...» расследования (л.д..67) автомобили с указанными госномерами зарегистрированы за ответчиками:
- автомобиль Газель, xxx - за Базалян Рубеном Мартиновичем, xx.xx.xxxx года рождения, проживающим по адресу: ...93,
- автомобиль Тойота Аллеон, xxx – за Печенкиным Сергеем Анатольевичем, xx.xx.xxxx года рождения, проживающим по адресу: ...186,
- автомобиль с госномером Т854КМ – за Артомоновой Галиной Анатольевной, xx.xx.xxxx года рождения, проживающей по адресу: ...184,
- автомобиль с госномером Н203РМ – за Светош Е.В., xx.xx.xxxx года рождения, проживающим по адресу: ...211.
Из письменных объяснений Базаляна Р.М. на л.д.63 следует, что он является собственником металлического гаража зеленого цвета, установленного на спорной территории, в гараже хранится хозяйственная утварь, для стоянки автотранспорта он гараж не использует, согласен убрать гараж с указанной территории, расположив его на своем дачном участке, имеет в собственности автомобиль Газель госномер Т773ХХ.
Согласно справке от xx.xx.xxxx, составленной УУМ ОУУМ ОМ xxx УВД по г.Новосибирску Терентьевым В.М., владельцем автомобиля гос.номер Т854КМ/54 и металлического гаража, расположенного на придомовой территории ТСЖ «Дом 45/1 по ...» является Артамонова Галина Анатольевна, вопрос о сносе гаража готова решать только через суд (л.д.65).
Согласно справке от xx.xx.xxxx владельцем автомобиля с государственным регистрационным знаком Н203РМ и металлического гаража, расположенного на придомовой территории ТСЖ «Дом 45/1 по ...» является Светаш Евгений Владимирович, который пояснил, что вопрос о сносе гаража готов решать в рамках гражданско-правовых отношений через суд (л.д.66).
В отзыве, представленном в суд (л.д.88), Светаш Е.В. указывает, что он не является собственником гаража, он его не устанавливал, требования о возложении на него обязанности по сносу гаража не признает. Однако никаких документов, подтверждающих свои доводы, суду не представил, в связи с чем, на основании изложенных выше доказательств суд приходит к выводу, что именно Светаш Е.В. является владельцем гаража и надлежащим ответчиком по делу.
Из письменных объяснений Печенкина Сергея Анатольевича следует, что его жена Печенкина О.А. является собственником автомобиля Тойота Аллион, гос.номер К154МХ/54, который они размещают на стоянку в гараж серебристого цвета, расположенный на придомовой территории ТСЖ «Дом 45/1 по ...». Данный гараж Печенкин С.А. приобрел в 2008 году по договору купли-продажи, фамилию бывшего собственника не помнит, вопросов о собственности земельного участка, на котором расположен гараж, при его покупке не вставало. Указал, что с просьбами убрать гараж к нему никто не обращался, данный вопрос готов разрешать только через суд (л.д.64).
В своем заявлении, представленном в суд, Печенкин С.А. указал, что собственником гаража является Шабанов Михаил Анатольевич. Представил договор аренды гаража от xx.xx.xxxx, согласно которому спорный металлический гараж Печенкин С.А. арендует у собственника гаража Шабанова Михаила Анатольевича на период 60 месяцев с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (л.д.74,75-79).
На основании представленного договора аренды суд приходит к выводу, что владельцем гаража является Шабанов М.А., который в суд не явился, не представил опровергающих доводов. Поэтому именно Шабанов М.А. является надлежащим ответчиком по делу в отношении данного гаража.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что металлические гаражи, расположенные на придомовой территории ТСЖ «Дом 45/1 по ...», являются самовольными постройками, владельцы данных гаражей разрешений на размещение данных сооружений не имеют, собственниками многоквартирного дома принято решение об их сносе, добровольно требования о сносе гаражей ответчиками не исполняются, в связи с чем требования истцов об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела и подтвержденные квитанциями в общей сумме 5200 рублей (л.д.2,3,12).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Дом 45/1 по ...» удовлетворить.
Обязать Базалян Рубена Мартиновича, xx.xx.xxxx года рождения, зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ..., Артамонову Галину Анатольевну, xx.xx.xxxx года рождения, зарегистрированную по адресу: г.Новосибирск, ..., Светаш Евгения Владимировича, xx.xx.xxxx года рождения, зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ..., Шабанова Михаила Анатольевича, зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ..., освободить земельный участок кадастровый номер 54:35:032940:13, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Новосибирская, г.Новосибирск, ..., занятый металлическими гаражами.
Взыскать с Базалян Рубена Мартиновича, xx.xx.xxxx года рождения, зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ..., Артамоновой Галины Анатольевны, xx.xx.xxxx года рождения, зарегистрированной по адресу: г.Новосибирск, ..., Светаш Евгения Владимировича, xx.xx.xxxx года рождения, зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ..., Шабанова Михаила Анатольевича, зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ..., в пользу ТСЖ «Дом 45/1 по ...» судебные расходы в размере 5 200 рублей, по 1 300 руб. с каждого.
В удовлетворении исковых требований к Печенкину С.А. отказать.
Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.