Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.Е.,
при секретаре Хмелевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левшуновой Светланы Викторовны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Левшунова С.В. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 216,2кв.м. по ... (строительный) в Заельцовском районе г.Новосибирска.
В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от января 2000г. xxx, выданного администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истица владеет и пользуется земельным участком по ... (строительный) в Заельцовском районе г.Новосибирска. Отведенный земельный участок в составе земельного участка площадью 12,8677 га выделен Мэрией г.Новосибирска Заельцовскому райсполкому для строительства коттеджей на основании решения от xx.xx.xxxx xxx, что подтверждается государственным актом предоставления земельного участка. На данном участке организован ЖСК «Дубравушка», членам которого предоставлены участки под строительство, в том числе истице.
Земельный участок используется истицей по назначению в соответствии с Приказом xxx-од от xx.xx.xxxx о разрешении на строительство индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом районе ЖСК «Дубравушка» по адресу: ... (строительный); на участке выстроен индивидуальный жилой дом, в котором в настоящее время истица проживает вместе с детьми; домовладение находится в границах земельного участка, что подтверждается техническим, кадастровым паспортами, инженерно-топографическим планом; построено с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается Техническим заключением МП АМ «ТЕКТОНИКА» xx.xx.xxxx
Для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истица обратилась в Управление Росреестра по НСО, ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок – предоставлен неуполномоченным органом.
При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска с заявлением об оформлении права на земельный участок, в устной форме было разъяснено, что оформление прав на земельный участок возможно при условии подтверждения права собственности на индивидуальный жилой дом, было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Считает отказ в предоставлении права на земельный участок незаконным, в нарушение ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», согласно которой действительными считаются свидетельства, акты и другие документы, выданные до введения в действие Земельного кодекса РФ, и представляющие права на земельный участок.
На том же основании (отсутствие прав на землю) жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Однако суд может признать право собственности на самовольную постройку при условии, что она соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц и пользование земельным участком имеет основания.
Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью застройки 216,2 кв.м. имеет два этажа и подвал, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от xx.xx.xxxx
Истица считает свое право нарушенным тем, что не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на жилой дом.
Левшунова С.В. просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью застройки 216,2 кв.м. по ... (строительный) в Заельцовском районе г.Новосибирска.
Истица в судебном заседании требования уточнила – просила признать за ней право собственности на незавершенной строительством объект недвижимости, расположенный в г. Новосибирске, Заельцовский район, ЖСК «Дубравушка», ... (строительный), площадью застройки 216,2 кв.м.;, доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, представитель третьего лица ТСЖ «Дубравушка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании ст. 218, 219, 222 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:
В материалах дела имеется государственный акт xxx, выданный Заельцовскому Райисполкому г. Новосибирска, из которого следует, что решением от xx.xx.xxxx xxx Мэрии г. Новосибирска предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование Заельцовскому Райисполкому г. Новосибирска 12.8677 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства коттеджей в Заельцовском районе (л.д. 50-58).
Истице Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска на основании указанного государственного акта выдано свидетельство xxx, которым истцу предоставлено в бессрочное пользование 0,075 га для земельный участок АО ... (строительный) для индивидуального строительства (л.д.23).
Приказом Администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од на основании Распоряжения Мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р «О выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости на территории г.Новосибирска», ст. 6 ФЗ от xx.xx.xxxx № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» истице Левшуновой С.В. разрешено строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с подвалом в малоэтажном жилом районе ЖСК «Дубравушка» по адресу: ... (строительный), размером в осях 12,6х15,3 м., стены из кирпича с обшивкой сайдингом, фундамент из железобетонных блоков, кровля из черепицы по сплошному основанию из влагостойкой фанеры, в соответствии с представленным проектом (л.д. 22).
xx.xx.xxxx утвержден акт о текущем состоянии незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке из земель поселений в малоэтажном жилом районе ЖСК «Дубравушка» по ... (строительный) (л.д. 20-21).
Истица является членом Жилищно-строительного кооператива «Дубравушка» с 2000г., проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: ... (стр.), задолженности по оплате членских взносов на xx.xx.xxxx нет (л.д.10—13, 14).
Как следует из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, спорный жилой дом обозначен в техническом паспорте под литерами АА1, является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет площадь застройки 216,2 кв.м. расположен по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный) (л.д. 15-17), что также явствует из кадастрового паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.18-19).
Согласно инженерно-топографическому плану, схеме расположения земельного участка, спорный жилой дом находится в фактических границах земельного участка (л.д.41, 44-49).
Строительство указанного дома осуществлялось истицей собственными силами и за счет собственных денежных средств, что следует из доводов иска и не оспорено в ходе рассмотрения дела.
Согласно заключению по результатам технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска ООО «ТЕКТОНИКА» от xx.xx.xxxx xxx-ТЗ.ЖД: в настоящее время в доме производятся внутренние и наружные отделочные работы; несущие и ограждающие конструкции жилого дома в настоящий момент находятся в работоспособной состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; трещин, дефектов и деформаций нет, что не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для завершения отделочных работ и дальнейшей эксплуатации. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 24-43).
Поскольку земельный участок предоставлен Левшуновой С.В. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска на основании свидетельства xxx под строительство индивидуального дома; земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, входит в состав земельного участка, предоставленного Мэрией г. Новосибирска Заельцовскому райисполкому г. Новосибирска на основании государственного акта xxx для строительства коттеджей в Заельцовском районе г. Новосибирска; сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан; землепользователь в ходе рассмотрения дела не заявил возражений против исковых требований Левшуновой С.В., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Левшуновой С.В. и признать за ней право собственности на незавершенной строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ЖСК «Дубравушка» ... (строительный).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Левшуновой Светланы Викторовны удовлетворить.
Признать за Левшуновой Светланой Викторовной право собственности на незавершенной строительством объект недвижимости, расположенный в г. Новосибирске, Заельцовский район, ЖСК «Дубравушка», ... (строительный), площадью застройки 216,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий Н.Е. Кузнецова