Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Девятухиной А.В.,
с участием представителя истца Кириченко С.А.,
представителей третьих лиц Кичигиной Н.А., Асадовой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росляковой Татьяны Владимировны к мэрии г.Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ...,4, общей площадью 30,1кв.м, жилой площадью 30,1кв.м, состоящее их двух жилых комнат, в неизменном состоянии после перепланировки; признании за нею права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.
Свои требования истец мотивировала тем, что она проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 30,1кв.м, жилой площадью 30,1кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по указанному адресу. На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» она стала заниматься приватизацией занимаемого жилого помещения. Однако оказалось, что данная квартира не относится ни к муниципальной, ни к государственной собственности, но дом закреплен на праве оперативного управления за Главным управлением внутренних дел по НСО, которое права собственности на квартиру не имеет.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО записи о регистрации прав на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Также отсутствует информация о собственнике в НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Отсутствие таких сведений исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на квартиру.
Кроме того, у истца не сохранились документы, на основании которых она была вселена в данное жилое помещение. На обращение в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с заявлением о выдаче дубликата ордера на вселения, истец получила отказ на том основании, что факт выдачи ордера администрацией района не установлен.
Так как жилой дом, в котором расположена квартира истца, находится на балансе УМТиХО ГУВД по НСО, она обратилась к ним с заявлением о предоставлении дубликатов документов на вселение, либо заключении с ней договора социального найма, но получила отказ, поскольку документы на вселение в архиве отсутствуют, а право заключения договоров социального найма и последующей передачи помещения в собственность ГУВД по НСО не обладает, так как право оперативного управления на жилые помещения в ЕГРП не зарегистрировано, предложили решить вопрос в судебном порядке.
Истец считает, что нарушены ее права, предусмотренные ст.35 Конституции РФ, ст.ст.2,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Для повышения комфорта проживания истец произвела перепланировку занимаемого жилого помещения.
Жилое помещение до перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx состояло из двух жилых комнат площадью 17,9кв.м и 10,9кв.м, кухни площадью 5,4кв.м. ... жилого помещения составляла 34,2кв.м, жилой площадью 28,8кв.м, вспомогательной площадью 5,4кв.м.
Жилое помещение после перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx состоит из двух жилых комнат площадью 11,2кв.м и 18,9кв.м. ... жилого помещения составляет 30,1кв.м, жилая площадь - 30,1кв.м.
В процессе перепланировки квартиры были выполнены следующие виды работ: на месте ранее существовавшего холодного пристроя габаритами в плане 3,2x1,8м возведен холодный пристрой габаритами в плане 4,8x3,4м; на месте ранее существовавшего помещения кухни возведен холодный пристрой габаритами на плане 4,8x3,2м; произведена разборка двух отопительных печей в жилых комнатах с возведением одной отопительной печи с сохранением существующего дымохода; произведено устройство дверного проема в ненесущей стене между помещениями жилых комнат; заложен дверной проем выхода из жилой комнаты в помещение холодного пристроя.
В результате переустройства жилого помещения и пересчета площадей общая площадь уменьшилась на 4,1кв.м, жилая площадь увеличилась на 1,3кв.м.
На обращение истца в администрацию Заельцовского района города Новосибирска с просьбой утвердить произведенную перепланировку, получила отказ на основании п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ - непредставление определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов. Разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если судом будет принято соответствующее решение.
Согласно заключению xxx-ТЗ по результатам обследования квартиры, выполненного МП AM «Тектоника», помещения квартиры соответствуют требованиям Положения, утвержденного Для исключений в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.