Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Демина Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Дениса Дмитриевича к мэрии г.Новосибирск о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 32,7кв.м, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... в ГСК «Сигнал».
В обоснование своих требований истец указал, что он является членом Гаражно-строительного кооператива «Сигнал», что подтверждается членским билетом, полностью внес паевой взнос за указанный гаражный бокс. xx.xx.xxxx он обратился в УФСГР кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение. В государственной регистрации права ему отказали, поскольку не были представлены документы, необходимые для ее проведения, а именно: акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, документ соответствующего органа об утверждении акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимого имущества. Данные документы он представить не может ввиду их отсутствия.
Истец в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в иске.
Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.47).
Представитель третьего лица – ГСК «СИГНАЛ» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению (л.д.49), третье лицо – Управление Росреестра по НСО о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело без его участия (л.д.48,50-51).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ч.4 ст.218 ГК РФ.
Судом установлено следующее.
Решением xxx-д от xx.xx.xxxx гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» был предоставлен земельный участок в постоянное пользование для строительства II очереди индивидуальных двухэтажных подземных гаражей в Заельцовском районе (л.д.53).
Исполнительным комитетом ... совета народных депутатов г.Новосибирска xx.xx.xxxx ГСК «Сигнал» присвоен почтовый адрес: г.Новосибирск, ... (л.д.15). Присвоение указанного адреса коллективным гаражам и овощехранилищу «Сигнал» по ... подтверждается письмом администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д.55).
Решением xxx от xx.xx.xxxx Исполнительного комитета ... совета народных депутатов г.Новосибирска утвержден гаражно-строительный кооператив «Сигнал», зарегистрирован Устав ГСК (л.д.54,25-32).
Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ «Сигнал» зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством ...8 (л.д.33).
Согласно договору xxx аренды земельных участков на территории города Новосибирска от xx.xx.xxxx гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» мэрией г.Новосибирска в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 12775кв.м, согласно описанию, для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища по ... в Заельцовском районе сроком на 20 лет. Утверждены границы земельного участка (л.д.17-24). Оформлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д.56-57).
В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx нежилых помещений четырехэтажного здания гаражей с подвалом по адресу: г.Новосибирск, ... общая площадь помещений составляет 22889,4кв.м, инвентарный номер 35:00973/000:002 (л.д.58-63).
По результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по указанному адресу, выполненных ООО «Ольхон», сделаны следующие выводы: строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, усиление основных строительных конструкций не требуется, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам, здание эксплуатируется надлежащим образом, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.34-44).
По данным Управления Росрегистрации по НСО на xx.xx.xxxx ни на земельный участок по спорному адресу, ни на здание коллективных гаражей право собственности не зарегистрировано, записи в ЕГРП о регистрации прав отсутствуют (л.д.64,65).
Истец, как следует из справки xxx от xx.xx.xxxx ГСК «Сигнал» (л.д.11), внес паевой взнос за гаражный бокс xxx общей площадью 32,7кв.м, расположенный в здании коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: г.Новосибирск, ..., полностью, на его имя выдана членская книжка (л.д.10).
В соответствии с Уставом ГСК «Сигнал» (п.3.1) член кооператива приобретает право собственности на гараж – бокс в гаражах, и ячейку в овощехранилище после выплаты паевого взноса (л.д.25-32).
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно плану бокса xxx (л.д.8), кадастровому паспорту помещения (л.д.5-7), гаражный бокс xxx является отдельным объектом недвижимости в составе здания коллективных гаражей и овощехранилищ общей площадью 32,7кв.м, расположенный в подвале и на первом этаже здания.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по НСО записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект недвижимости по состоянию на xx.xx.xxxx в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.46).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что здание гаражей боксового типа возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений, не является самовольным строением, построено на предоставленном для этой цели земельном участке. Истец является членом ГСК «Сигнал», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем у него возникло право собственности на гаражный бокс.
Однако право собственности застройщиком не зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию надлежащим образом, что препятствует истцу в регистрации его права собственности на объект недвижимости.
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx Управления Росрегистрации по НСО на спорный гаражный бокс по указанному адресу не может быть произведена регистрация права собственности без предоставления, среди прочих, документов: акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимого имущества, документа соответствующего органа об утверждении акта приемки в эксплуатацию (л.д.12).
Таким образом, во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по регистрации за ним права собственности на гаражный бокс, в связи с чем его право подлежит установлению в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демина Дениса Дмитриевича удовлетворить.
Признать за Деминым Денисом Дмитриевичем, xx.xx.xxxx рождения, право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 32,7кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.