Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губкина Михаила Юрьевича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск, ... на основании договора дарения квартиры от xx.xx.xxxx, свидетельства о государственной регистрации права.
В целях повышения уровня комфортности проживания своими силами и за счет своих денежных средств произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, которые выразились в том, что было произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей коридора xxx и шкафа xxx с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок и перестановкой сантехнических приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемых перегородок и в расширяемой части санузла выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено устройство дверного проема размером 1200x1200 (h) мм в несущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой с устройством металлической рамы по контуру проема; работы по устройству проема выполнялись ООО «Монолит», оформлен акт освидетельствования скрытых работ от xx.xx.xxxx; на кухне произведена перестановка мойки с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведена разборка ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором.
Истец представил в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска на согласование заявление об утверждении выполненной перепланировки и переустройства квартиры. xx.xx.xxxx Администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, сославшись на то, что жилое помещение в самовольно переустроенном или перепланированном состоянии может быть сохранено на основании решения суда.
Согласно заключению МП Архитектурной мастерской «Тектоника» от xx.xx.xxxx принятые объемно-планировочные решения по перепланировке переустройству не противоречат нормативным требованиям СниП 31-01-200 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способностьконструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерногообеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке и переустройству квартир производились в соответствии с требованиями СниП xx.xx.xxxx-87 «Несущие ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологические требования и нормы пожарной безопасности, возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 25, 29 ЖК РФ истец просит сохранить четырехкомнатную ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Губкин М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Губкина М.Ю. – Зиберева Е.Р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования Губкина М.Ю. поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Губкин М.Ю. является собственником ... в г. Новосибирске (л.д. 7, л.д. 8).
Согласно выписке из домовой книги в ... в г.Новосибирске зарегистрированных лиц нет (л.д. 19).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из письменных материалов дела установлено, что в жилом помещении ... в г. Новосибирске произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения соответствующих разрешений. Как следует из информации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx, в указанной квартире выявлены изменения технических характеристик объекта: произведены разборка и устройство перегородок, дверных проемов в помещениях xxx,4,5,6,8. В поперечной стене между кухней и жилой устроен дверной проем. Раздельный санузел переоборудован в совмещенный, произведена внутренняя отделка (л.д. 13).
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: xxx – коридор площадью 7,3 кв.метра, подсобной 7,3 кв.метра; xxx – санузел площадью 5,2 кв.метра, подсобной 5,2 кв.метра; xxx – кухня площадью 7,0 кв. метра, подсобной 7,0 кв. метра; xxx – жилая комната площадью 9,7 кв. метра, жилой – 9,7 кв. метра; xxx жилая комната площадью 10,2 кв. метра, жилой – 10,2 кв. метра; xxx – жилая комната площадью 17,1 кв. метра, жилой 17,1 кв. метра; xxx – жилая комната площадью 13,8 кв.метра, жилой 13,8 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 70,3 кв.м, жилая площадь 50,8 кв.м, подсобная 19,5 кв.м., площадь лоджий 7,6 кв.м. (л.д. 15).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 20).
Согласно заключению по результатам обследования ... жилом доме по ... в г. Новосибирске, выполненному ООО АМ «ТЕКТОНИКА», следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей коридора xxx и шкафа xxx с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок и перестановкой сантехнических приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемых перегородок и в расширяемой части санузла выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено устройство дверного проема размером 1200x1200 (h) мм в несущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой с устройством металлической рамы по контуру проема; работы по устройству проема выполнялись ООО «Монолит», оформлен акт освидетельствования скрытых работ от xx.xx.xxxx; на кухне произведена перестановка мойки с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведена разборка ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором. При разборке перегородок и выполнении дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей жилая площадь уменьшена на 0,4 кв.м.
Из выводов указанного заключения следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке переустройству не противоречат нормативным требованиям СНиП 31-01-200«Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способностьконструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерногообеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке и переустройству квартир производились в соответствии с требованиями СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологические требования и нормы и требования пожарной безопасности, возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д. 21-33).
Согласно акту освидетельствования скрытых работ – устройства проема в ж/б перегородке с усилением по контуру металлоконструкцией в ... в г. Новосибирске, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (л.д. 17).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Губкина Михаила Юрьевича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 70,3 кв. метра, жилая - 50,8 кв. метра, подсобная – 19,5 кв. метра, в том числе по назначению помещений:
xxx – ...ю 7,3 кв.метра, подсобной - 7,3 кв.метра;
xxx – ...ю 5,2 кв.метра, подсобной - 5,2 кв.метра;
xxx - ...ю 7,0 кв. метра, подсобной – 7,0 кв. метра;
xxx – Жилая комната площадью 9,7 кв. метра, жилой – 9,7 кв. метра;
xxx – Жилая комната площадью 10,2 кв.метра, жилой – 10,2 кв.метра;
xxx – Жилая комната площадью 17,1 кв.метра, жилой – 17,1 кв.метра;
xxx – Жилая комната площадью 13,8 кв.метра, жилой – 13,8 кв.метра,
Площадь лоджии 7,6 кв.м., площадь лоджии 3,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья -
Секретарь -
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.
Судья -