Гр.дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истца Грищук Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекшенева Виктора Леонидовича, Псаревой Тамары Николаевны к Мэрии города Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Бекшенев В.Л., Псарева Т.Н. обратились с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу ... в г. Новосибирске.
В судебное заседание истцы Бекшенев В.Л., Псарева Т.Н. не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Грищук Т.А. (л.д. 64, 65, 71, 72).
В судебном заседании, поддержав заявление, представитель истцов пояснила следующее: по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами ... в г. Новосибирске по состоянию на 1956г. учтены Чернышев В.М., Бекшенева Л.М.
В конце 50-х годов Чернышев В.М. продал свою часть дома Подгорновой М.П., которая в 1977г. продала часть дома Псареву В.С., о чем имеется расписка. Дом перешел в его владение после передачи денег, он вселился в указанный дом, встал на регистрационный учет вместе с семьей: Псаревой Т.М., Псаревым Н.В., с этого времени они постоянно проживали в указанном доме. На протяжении последних 34 лет Псарева Т.М. владеет частью ... в г. Новосибирске, постоянно проживает, обрабатывает прилегающий земельный участок.
Бекшенева Л.М., учтенная как владелец дома в 1956г., доводится бабушкой истца Бекшенева В.Л., которая приобрела часть указанного ... в г. Новосибирске в 1954г. С указанного времени она вместе с семьей состояла на регистрационном учете, постоянно проживала в данном доме, также обрабатывала часть прилегающего к дому земельного участка. Бекшенева Л.М. умерла xx.xx.xxxx, отец Бекшенев Л.П. умер xx.xx.xxxx Истец Бекшенев В.Л. проживает в доме с рождения.
В настоящее время в указанном жилом доме состоят на регистрационном учете и постоянно проживают Бекшенев В.Л., Псарева Т.Н.
Согласно сложившему порядку пользования и проживания в пользовании Бекшенева В.Л. находятся: жилая комната площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 10,1 кв.м., в пользовании Псаревой Т.Н. находятся: жилые комнаты площадью 7,6 кв.м., 17,3 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., две кладовые площадью 3,1 кв.м., 8,1 кв.м. Дом имеет два отдельных входа.
На протяжении последних 34 лет истцы владеют и пользуются принадлежащими им частями дома, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи: за электроэнергию, воду; налоги на строение и земельный участок, обрабатывают земельный участок возле дома. За время владения и пользования третьи лица не предъявляли требований об освобождении дома и земельного участка.
Правоустанавливающие документы на жилой ... по ул. 2–я Сухарная Береговая в г. Новосибирске, а также документы об отведении в установленном законом порядке земельного участка на строительство жилого дома, разрешение на его строительство отсутствуют, в связи с чем указанный жилой дом является самовольной постройкой.
Ранее указанное домовладение имело адрес ..., однако распорядительных документов, на основании которых произошла смена номера дома на xxx, не сохранилось.
В январе 2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1935 года постройки, общей площадью 71,3кв.м., жилой площадью 35,9кв.м. Согласно техническому паспорту действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2008г. составляет 78 290 руб. 00 коп. В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого ... в г. Новосибирске от xx.xx.xxxx, составленного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», установлено следующее: жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций, не обнаружено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущего и капитального ремонта.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx на объект права третьих лиц не зарегистрированы, ограничений и обременений нет. Истцы обратились в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой ..., но получили отказ в связи с тем, что не представлено документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска в удовлетворении заявления о введении дома в эксплуатацию истцам также отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, представитель истцов Грищук Т.А.просит суд признать за Бекшеневым В.Л., Псаревой Т.Н. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 71,3кв.м., жилой площадью 35,4кв.м., расположенный по адресу ... в г. Новосибирске, а именно: за Бекшеневым Виктором Леонидовичем признать право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Псаревой Тамарой Николаевной признать право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не представил (л.д. 69).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился (л.д. 66, 70).
Суд с согласия представителя истцов рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования Бекшенева В.Л., Псаревой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено следующее: по адресу ... г.Новосибирске расположен индивидуальный жилой дом, 1935 года постройки. В соответствии с заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества владельцами дома являются Чернышев В.М., Бекшенева Л.М. (л.д. 11), что подтверждается также справкой Городского бюро технической инвентаризации на л.д. 16. Юридических документов о предоставлении в пользование, владение указанным лицам земельного участка не сохранилось, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвернтаризация» об отсутствии документов об отводе земельного участка на л.д. 13.
Из пояснений представителя истца, письменных документов по делу судом установлено, что в конце 50-х годов Чернышев В.М. продал свою часть дома Подгорновой М.П., которая в 1977г. продала часть дома Псареву В.С., о чем имеется расписка на л.д. 17. Дом перешел во владение Псарева В.С. после передачи денег, он вселился в указанный дом, встал на регистрационный учет вместе с семьей: Псаревой Т.Н., Псаревым Н.В., постоянно проживал по указанному адресу.
Бекшенева Л.М., учтенная как владелец дома в 1956г., доводится бабушкой истца Бекшенева В.Л.(л.д. 41), которая приобрела часть указанного ... в г. Новосибирске в 1954г. С указанного времени она вместе с семьей состояла на регистрационном учете, постоянно проживала в данном доме, также обрабатывала часть прилегающего к дому земельного участка. Бекшенева Л.М. умерла xx.xx.xxxx, отец истца Бекшенев Л.П. умер xx.xx.xxxx (л.д.42, 43).
Согласно домовой книге, представленной на л.д. 45-63 и которая ведется с 1951 года, в указанном жилом доме состоят на регистрационном учете и постоянно проживают Бекшенев В.Л., Псарева Т.Н.
Согласно справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx домовладение, расположенное по адресу: г. Новосибирск ... ранее имело адрес: г. Новосибирск .... Распорядительные документы, на основании которых произошло присвоение, а впоследствии изменение адреса, не предоставлялись, изменение адреса было учтено по фактическому изменению аншлага на доме (л.д. 12), в домовой книге также содержатся исправления номера дома.
Согласно письменным материалам дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, фактически является самовольной постройкой, поскольку правоустанавливающие документы на жилой ... по ул. 2–я Сухарная Береговая в городе Новосибирске, а также документы об отведении в установленном законом порядке земельного участка на строительство жилого дома, разрешение на его строительство отсутствуют.
xx.xx.xxxx Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1935 года постройки, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. (л.д. 29-32), действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2008г. составляет 78 290 руб. 00 коп. (л.д. 33).
Домовладение не выходит за границы земельного участка, используемого истцами с 1956г., что подтверждается также техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 1976г. на л.д. 18-28.
По результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого ... в г. Новосибирске от xx.xx.xxxx, проведенного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций, не обнаружено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущего и капитального ремонта (л.д. 36-39).
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx на дом права третьих лиц не зарегистрированы, ограничений и обременений нет (л.д. 14-15).
Мэрией г. Новосибирска отказано истцам Бекшеневу В.Л., Псаревой Т.Н. в предоставлении земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой ..., поскольку не представлено документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска в удовлетворении заявления о введении дома в эксплуатацию им также отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом (л.д. 40).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. После приобретения жилого дома истцы стали использовать и земельный участок для обслуживания жилого дома, на котором он расположен.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не образован. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx условно-разрешенным видом использования земельного участка являются индивидуальные жилые дома, этими же правилами установлены предельные размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей зданий и другие параметры разрешенного строительства.
Судом установлено, что в настоящее время каких-либо документов о выделении земельного участка не сохранилось, фактически земельный участок используется для обслуживания и эксплуатации жилого дома с 1956г. Бекшеневыми, с 1954г. – Псаревыми в соответствии с приобретенными жилыми помещениями. Истцы пользуются данным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 30 лет, т.е. с момента приобретения жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, несут бремя содержания данного дома, что подтверждается квитанциями об оплате на л.д. 44, принимают меры по его защите от посягательств третьих лиц. Иными лицами прав на жилой дом не заявлено.
Согласно сложившему порядку пользования и проживания в пользовании Бекшенева В.Л. находятся: жилая комната площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 10,1 кв.м., в пользовании Псаревой Т.Н. находятся: жилые комнаты площадью 7,6 кв.м., 17,3 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., две кладовые площадью 3,1 кв.м., 8,1 кв.м., что подтверждается также справкой ЖЭКа на л.д. 68.
Собственник земельного участка не предъявляет требований об изъятии земельного участка. Строение расположено в пределах земельного участка и не нарушает права иных лиц. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Бекшеневым В.Л., Псаревой Т.Н. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бекшенева В.Л., Псаревой Т.Н. удовлетворить.
Признать за БЕКШЕНЕВЫМ ВИКТОРОМ ЛЕОНИДОВИЧЕМ, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ... городе Новосибирске.
Признать за ПСАРЕВОЙ ТАМАРОЙ НИКОЛАЕВНОЙ, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ... городе Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения его копии.
Судья Ю.А. Конева