Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в составе:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Чудовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Виктора Георгиевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Наумов В.Г. обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что является членом ГК «Фара», находящегося по адресу: г. Новосибирск, ..., владеет гаражным боксом xxx.
В 1990г. инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода», в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у «Электровакуумного завода», на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-а от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-ч от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-д от xx.xx.xxxx
В 1992г. владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара». Строительство велось с разрешения администрации «Электровакуумного завода», в 1992 году строительство было завершено.
В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка. Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, так как законом не предусмотрено иное.
ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г. Новосибирске. Письмом структурного подразделения Мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г. Новосибирске, и последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.
Истец, в случае удовлетворения исковых требований, намерен оформить земельные правоотношения с Мэрией г. Новосибирска путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц и своевременно вносить в городской бюджет арендную плату.
На основании ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 20,4 кв.м, находящийся в блоке xxx гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск, ....
Истец Наумов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Ивлиева А.В. (л.д. 8,95).
Представитель истца по доверенности Ивлиев А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 100).
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 92,97).
Представитель третьего лица ГК «Фара» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 99).
Представитель третьего лица ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 1 оборот,96).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Наумова В.Г. подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 12, 130, ч.4 ст. 218, 219 ГК РФ.
Судом установлено следующее:
- 2 -
в соответствии с актом от xx.xx.xxxx о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу xxx Народного Комиссариата электропромышленности СССР предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 103,92га, находящийся в Заельцовском районе г. Новосибирска, в квартале жилпоселка завода, для спецстроительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства (л.д. 10-17).
Решением Новосибирского городского совета народных депутатов xxx-а от xx.xx.xxxx предоставлен предприятию п/я В-8023 земельный участок площадью до 28,0 га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я В-8023 проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке (л.д.18-20).
xx.xx.xxxx Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов xxx-Ч произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л.д.21,22).
Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов xxx-д от xx.xx.xxxx в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства5-этажного жилого дома (решение горисполкома от xx.xx.xxxx xxx-ч) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от xx.xx.xxxx xxx-а в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию; учитывая, что существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей; по окончании строительства гаражей передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу (л.д. 23,24,25).
Как следует из сообщения генерального директора ХК «НЭВЗ-Союз» от xx.xx.xxxx, во исполнение указанного решения xxx-д от xx.xx.xxxx была создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории Новосибирского электровакуумного завода (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода был разработан и утвержден проект, в котором было предусмотрено 2 очереди строительства гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в 1992 году, приняты в эксплуатацию в конце 1992 года. В 1992 году владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара». Гаражные боксы ГК «Фара» начали строить на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании завода. В 1993 году предприятие было реорганизовано, и его правопреемником стала ХК «НЭВЗ-Союз». В настоящее время ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» оформила новый земельный участок, и ГК «Фара» с четырьмя блоками гаражных боксов, находящегося на ... не включены в земельный участок принадлежащих ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» (л.д. 9).
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В декабре 1992г. владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», зарегистрирован в установленном порядке в Новосибирской Городской регистрационной палатой (л.д. 42), в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 43-46).
Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... (л.д. 40,41).
В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
- 3 -
Согласно справке ГК «Фара» от xx.xx.xxxx, Наумов В.Г. является членом ГК «Фара», ему принадлежит гаражный бокс xxx, общей площадью помещений 20,4кв.м, находящийся в блоке xxx ГК «Фара», расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... По состоянию на xx.xx.xxxx паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью, в размере 100% (л.д. 6).
В октябре 2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу ГК «Фара» произведены обмеры зданий блок-секций гаражей и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс xxx расположен в блок-секции xxx, отмечен на плане здания по .... Указанный гаражный бокс состоит из помещения бокса гаражного площадью 20,4 кв. м (xxx по плану), всего общей площадью 20,4кв.м (л.д. 50-85).
Как следует из копии уведомления Росреестра по Новосибирской области, права на земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ..., не зарегистрированы (л.д. 49).
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска xx.xx.xxxx ГК «Фара» сообщено, что по имеющейся информации испрашиваемый земельный участок, занимаемый ГК «Фара» в Заельцовском районе, расположен в «производственной зоне», в случае представления документа, подтверждающего право собственности на гаражные боксы (судебное решение), земельный участок после его образования будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 39).
Согласно Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.
Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара» по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л.д. 26-36), примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), завершенные строительством здания гаражей для стоянки легковых автомобилей гаражного кооператива «Фара2, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... рекомендуются к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.
С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец является членом ГК «Фара», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс xxx, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Наумова В.Г. о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Наумова В.Г. удовлетворить.
Признать за Наумовым Виктором Георгиевичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу г. Новосибирск ..., согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Чудова Е.Н.