Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителей истца Щербаковой О.А., Полозовой Г.А., Вовченко Е.П.,
ответчика Зорина Ю.А.,
представителя ответчика Воробьевой Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ТЕМП» к Зорину Ю.А., Зорину С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Темп» обратилось с иском в суд к Зорину Ю.А., Зорину С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ... в г. Новосибирске за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в сумме 35 899 руб. 37 коп., задолженности по исполнительному листу в сумме 18 389 р. 17 к., в возврат госпошлины по делу 1 828 р. 66 к., судебных расходов на сумму 13 000 р. 00 к.
По делу xx.xx.xxxx состоялось заочное решение, которое судом отменено, дело возобновлено рассмотрением.
Представители истца уточнили требования и просили взыскать с ответчиков задолженность в сумме 30 515 руб. 40 коп., т.к. в период судебного рассмотрения была произведена частичная оплата.
В судебном заседании представитель истца поясняла следующее: xx.xx.xxxx на основании протокола xxx общего собрания членов ЖСК «Темп» путем преобразования было создано Товарищество собственников жилья «Темп» (далее ТСЖ «Темп»), целью которого, согласно Уставу, является совместное управление многоквартирным домом по адресу: ..., обеспечение благоприятных безопасных условий проживания, обеспечение надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества, решение вопросов пользования общим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Собственником жилого помещения – ... г. Новосибирске являлась Короткова Н.К., которая на протяжении длительного времени уклонялась от оплаты оказываемых ей жилищно-коммунальных услуг. xx.xx.xxxx решением мирового судьи 3-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска с Коротковой Н.К. в пользу ЖСК «Темп» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 606 руб. 39 коп. По исполнительному листу из пенсии Коротковой Н.К. было удержано 14 217 руб. 22 коп. В сентябре 2009г. Короткова Н.К. умерла, исполнительное производство прекращено, остаток непогашенной задолженности составил 18 389 руб. 17 коп. В настоящее время данная сумма не уплачена, ТСЖ «Темп» обратилось в судебным приставам-исполнителям с заявлением о замене стороны взыскателя.
Кроме Коротковой Н.К. по указанному адресу на регистрационном учете состоят и фактически проживают сыновья умершей: Зорин С.А., Зорин Ю.А., которые вступили в права наследования, фактически пользуются указанным имуществом, однако расходы по оплате жилья и коммунальные расходы в ТСЖ не оплачивают. В настоящее время задолженность за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составила в сумме 35 899 руб. 37 коп., xx.xx.xxxx ответчиками было оплачено 5 384 руб. 28 коп. С учетом данной оплаченной суммы долг составил 30 515 руб. 40 коп., который истец просит взыскать с ответчиков, являющихся собственниками квартиры в равных долях, по 15257 руб. 70 коп.
Расчет по оплате за жилье и коммунальные услуги производится ТСЖ «Темп» на основании постановления Мэрии г. Новосибирска «О тарифах и льготах при оплате жилищно-коммунальных услуг» и договорам на предоставление услуг с обслуживающими организациями. Начисление за месяц производится последнего числа текущего месяца, о чем жильцам направляется счет на оплату. В 2009 г. были установлены приборы учета расходов холодной, горячей воды и тепла, решением общего собрания были установлены тарифы и решено, что денежные средства, сэкономленные в результате установки приборов учета, будут направлены на расходы по установке и обслуживанию приборов учета. Ни одно из решений общих собраний членов ТСЖ ответчиками не обжаловано. Правлением ТСЖ «Темп» неоднократно предпринимались попытки по вручению выписок из лицевого счета на указанное жилое помещение ответчикам Зорину С.А., Зорину Ю.А., однако ответчики уклоняются от оплаты за предоставленные услуги в добровольном порядке, от получения счетов, дверь не открывают, на звонки не отвечают. Зорин С.А., Зорин Ю.А. вступили в права наследования после смерти Коротковой Н.К., фактически приняли наследство. Ссылаясь на ст. 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ, ст. 210 ГК РФ, представитель истца просила суд удовлетворить исковые требования ТСЖ «Темп», а именно взыскать с Зорина Ю.А. и Зорина С.А. по 15 257 руб. 70 коп. задолженности с каждого, а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины и расходов на представителя.
Ответчик Зорин Ю.А. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что он и его брат Зорин С.А. являются сособственниками квартиры в равных долях, которая перешла им по наследству после смерти матери Коротковой Н.К. Задолженность за период до смерти матери ими не оплачена. В настоящее время в квартире никто не проживает, оба брата проживают в построенных домах на садовых участках. Зорин Ю.А. пояснил, что ни он, ни брат не являются членами ТСЖ «Темп», какие-либо договоры с ТСЖ «Темп» не заключались. Решения общих собраний членов ТСЖ не посещали, с решениями не знакомы, их не обжаловали.
Зорин Ю.А. пояснил, что т.к. в доме установлены приборы учета, то оплата должна взиматься в соответствии с их показаниями. Расходы ТСЖ «Темп» на оплату горячей, холодной воды, отопление должны быть документально подтверждены и рассчитаны суммы экономии. Зорин Ю.А. подтвердил, что за квартиру не оплачивал и не оплачивает до настоящего времени. В период судебного рассмотрения была внесена денежная сумма в размере 5 384 руб. 28 коп.
Зорин С.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика Зорина Ю.А. и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Темп» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 30, 31, 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 218, 291, 1113, 1152 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Судом из пояснений представителей истца, письменных материалов дела, установлено следующее: xx.xx.xxxx на основании протокола xxx общего собрания членов ЖСК «Темп» путем преобразования было создано Товарищество собственников жилья «Темп» (л.д. 18), которое зарегистрировано в федеральной налоговой службе xx.xx.xxxx (л.д. 9, 22). В соответствии с Уставом ТСЖ «Темп» целью последнего является совместное управление многоквартирным домом, обеспечение благоприятных безопасных условий проживания, обеспечение надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества, решение вопросов пользования общим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме (л.д. 23-31). Место расположения ТСЖ «Темп» - г. Новосибирск ....
ТСЖ «Темп» для обеспечения коммунальными услугами собственников жилых помещений и обеспечения эксплуатации дома заключены договоры с организациями, являющимися поставщиками электроэнергии, тепловой энергии, холодной воды, а также для вывоза мусора, обслуживания домофонов, антенн и др. услуг.
Как следует из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, ежегодно общее собрание членов ТСЖ «Темп» утверждает сметы расходов на содержание, по которым производится расчет платы за содержание жилья (л.д.32, 205-207, 211-219). Расчет задолженности по коммунальным услугам производится по действующим тарифам, утвержденным Мэрией г. Новосибирска, а также в соответствии с договорами с поставщиками услуг, а именно: с ОАО «СибирьЭнерго» xxx-П на подачу тепловой энергии и горячей воды (л.д. 69-83), договора xxx ТО/04-01/2009 на услуги по техническому обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования от xx.xx.xxxx с ООО Фирма «Радиан» л.д. (61-67), договора xxx-Д от xx.xx.xxxx на отпуск воды и прием сточных вод с жилищно-эксплуатационной организацией (л.д. 68), договора xxx-ТСУ/ЖФ.10 на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию технических средств учета от xx.xx.xxxx с МУП «Теплоэнергоресурсосбережение» (л.д. 94-99), договора xxx-ТБО/10 от xx.xx.xxxx на предоставление услуг по вывозу ТБО с ООО «Управляющая компания «Заельцовская» (л.д. 103-105), договора xxx-ТБО/08 на предоставление услуг по вывозу ТБО, содержанию и обслуживанию контейнерной площадки от 15.012.2008г. с ООО «Управляющая компания «Заельцовская» (л.д. 106-108). В соответствии с указанными договорами и решениями общих собраний членов ТСЖ «Темп» производятся ежемесячные начисления за содержание жилья и коммунальные услуги по ... г. Новосибирске.
Согласно выписке из ЕГРП от xx.xx.xxxx ... г. Новосибирске принадлежала на праве собственности Коротковой Н.К. (л.д. 129). Решением мирового судьи 3-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx с Коротковой Н.К. в пользу ЖСК «Темп» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 606 руб. 39 коп. (л.д. 110). На основании исполнительного листа (л.д. 111) ОССП по Заельцовскому району г. Новосибирска было возбуждено исполнительное производство в отношении Коротковой Н.К. (л.д. 112), в ходе которого с Коротковой Н.К. взыскано 14 217 руб. 22 коп. xx.xx.xxxx Короткова Н.К. умерла, что подтверждается справкой Отдел ЗАГС ... г. Новосибирска на л.д. 123. Исполнительное производство прекращено (л.д. 114), остаток непогашенной задолженности составил 18 389 руб. 17 коп. От взыскания указанной задолженности в судебном заседании представители истца отказались, подав заявление в службу судебных приставов о замене стороны взыскателя.
Согласно сведениям УФМС России по Новосибирской области кроме умершей Коротковой Н.К. на регистрационном учете в ... г. Новосибирске состоят Зорин С.А., Зорин Ю.А. (л.д. 130-131), которые являются сыновьями умершей Коротковой Н.К., обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону, xx.xx.xxxx получили свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле каждый на ..., что подтверждается копией наследственного дела к имуществу наследодателя Коротковой Н.К. на л.д. 117-121. Таким образом, Зорин С.А., Зорин Ю.А. являются наследниками после смерти матери и приняли наследство в виде ? доли квартиры, при этом стоимость квартиры составляет 1 974 000 руб. (копия свидетельства о праве на наследство по закону на л.д. 120).
В ходе подготовки дела к слушанию после отмены заочного решения суда оба ответчика подтвердили, что являются сособственниками квартиры в равных долях.
В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ответчики не являются членами ТСЖ «Темп», также ответчиками не заключены какие-либо договоры с ТСЖ «Темп», а также договоры с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по предоставлению услуг.
До собственников доводятся сведения о составе плат за жилье и коммунальные услуги в форме сообщений о проведенных общих собраниях и сметах в подъезде, а также выписок из лицевого счета. Однако, ответчики уклоняются от получения сведений о составе платы и не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчиками как собственниками указанного жилого помещения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 30, 31, 153 Жилищного Кодекса РФ, не выполняются, плата за жилое помещение и коммунальные услуги на счет ТСЖ не вносится, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленных истцом доказательств, расчетов следует, что за период после открытия наследства и до настоящего времени единственная оплата поступила xx.xx.xxxx в размере 5 384 руб. 28 коп., которая была учтена при расчете.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Размер задолженности по оплате текущего содержания и коммунальных услуг Зорина Ю.А., Зорина С.А. отражен в выписке из лицевого счета на ... г. Новосибирске, представлен в суд представителем истца за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (л.д.7-8, 194, 198, 199). С учетом оплаченной xx.xx.xxxx суммы задолженность составила 30 515 руб. 40 коп.
Из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что ТСЖ «Темп» неоднократно в досудебном порядке принимались меры ко взысканию задолженности, однако, ответчики уклоняются от оплаты за предоставленные услуги в добровольном порядке, от получения счетов, дверь не открывают, на звонки не отвечают, что подтверждается актом о невручении предупреждения (л.д. 17). До настоящего времени задолженность в сумме 30 515 руб. 40 коп. не погашена, ответчиками в суд доказательств оплаты за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за спорный период не представлено.
Суд не принимает доводы ответчика Зорина Ю.А. о том, что не представлены доказательства, подтверждающие расходы ТСЖ «Темп» на оплату услуг организациям, являющимся поставщиками коммунальных услуг, поскольку представлены соответствующие договоры, из которых вытекает обязанность ТСЖ произвести оплату, кроме того, фактически собственники пользуются коммунальными услугами. Тарифы на содержание жилья установлены решениями общих собраний членов ТСЖ «Темп», которые ответчиками не оспорены и являются обязательными для исполнения. Независимо от того, что ответчики не являются членами ТСЖ и не заключили договор с ТСЖ на обслуживание помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 158, п. 9 ст. 161 ЖК РФ собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, с каждого из ответчиков, принявших наследство в равных долях и являющихся собственниками ? доли квартиры каждый, подлежит взысканию сумма задолженности по оплате текущего содержания жилья и коммунальных услуг за ... в г. Новосибирске за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 15 257 руб. 70 коп.
В соответствии с ст. 100 ГПК РФ, суд полагает обоснованным затраты ТСЖ «ТЕМП» на представителя в полном объеме – 13 000 руб. Указанные затраты следует взыскать с ответчиков в равных долях – по 6500 руб. с каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию в возврат госпошлины по делу, оплаченной истцом при подаче данного иска, пропорционально удовлетворенным судом требованиям сумма 1 276, 98 р.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «ТЕМП» удовлетворить.
Взыскать с Зорина Юрия Алексеевича в пользу Товарищества собственников жилья «Темп» оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 15257 руб. 70 коп., судебные расходы в сумме 6500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 638 руб. 49 коп., а всего 22 396 руб. 19 коп.
Взыскать с Зорина Сергея Алексеевича в пользу Товарищества собственников жилья «Темп» оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 15 257 руб. 70 коп., судебные расходы в сумме 6500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 638 руб. 49 коп., а всего 22 396 руб. 19 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А.Конева
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx