Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Александра Васильевича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Белых А.В. обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии ... в г. Новосибирске. В иске указал, что является собственником трехкомнатной ... в г. Новосибирске. Им выполнена перепланировка спорной квартиры, а именно: демонтаж несущей перегородки между коридором и ванной комнатой, между коридором и туалетом, между ванной комнатой и туалетом; устройство вновь несущей декоративной перегородки из газобетонных блоков «Сибит» с дверным блоком с организацией совмещенного сан.узла на площади ванной комнаты, туалета и части коридора; устройство вновь несущей декоративной перегородки из газобетонных блоков «Сибит» на части площади сан.узла; увеличение дверного проема в несущей перегородке между коридором и кухней; изменение месторасположения ванны и унитаза в сан.узле; демонтаж мойки в сан.узле с установкой постоянной заглушки; обшивка стояка канализации пластиковыми панелями по деревянному каркасу в сан.узле; обшивка стояка инженерных коммуникаций ГКЛ по металлическому каркасу на кухне.В результате перепланировки указанная квартира имеет следующие помещения: жилые комнаты площадью 12,9 кв.м, 22,2 кв.м, 10,8 кв.м, кухня – 8,4 кв.м, сан.узел – 5,0 кв.м, коридоры 5,2 и 4,1 кв. м, общая площадь 73,6 кв. м, жилая площадь составляет – 45,9 кв.м, вспомогательная площадь 27,7 кв. м. Истец обратился в экспертную организацию ООО «ПРОЕКТ СИБ-С», согласно заключению которого, в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Истец обратился в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, где ему было отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в указанном жилом помещении.
Истец просит суд сохранить жилое помещение ... доме по ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, вспомогательной площадью 27,7 кв. м.
Истец Белых А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36). Представитель истца Таранина Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 1 оборот,5,37).Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д.39,40), представитель Администрации Заельцовского района г. Новосибирска направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.28). Третьи лица Белых Е.А., Белых П.А. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, то не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 26,27).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Белых А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Судом установлено следующее: истец Белых А.В. является собственником ... в г. Новосибирске (л.д. 8,9,10,11). В указанной квартире состоят на регистрационном учете Белах А.В., Белых Е.А., Белых П.А., Белых Л.А., 2001г.р. (л.д. 6).
В указанном жилом помещении, находящемся на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж ненесущих перегородок между коридором и ванной комнатой, между коридором и туалетом, между ванной комнатой и туалетом; устройство вновь ненесущей перегородки из газобетонных блоков «Сибит» с дверным блоком с организацией совмещенного сан.узла на площадях ванной комнаты, туалета, и части площади коридора; устройство вновь ненесущей декоративной перегородки из газобетонных блоков «Сибит» на части площади сан.узла; увеличение дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и кухней; изменение месторасположения ванны и унитаза в сан.узле; демонтаж мойки в сан.узле с установкой постоянной
- 2 -
заглушки; обшивка стояка канализации пластиковыми панелями по деревянному каркасу в сан.узле; обшивка стояка инженерных коммуникаций ГКЛ по металлическому каркасу на кухне, общая площадь квартиры после перепланировки составила 73,6кв.м, жилая 45,9 кв.м, вспомогательная 27,7 кв.м, что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки, а также из заключения ООО «Проект Сиб-С» (л.д.12.13,14,15-23).
Администраций Заельцовского района г. Новосибирска сообщением xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в согласовании перепланировки в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а также на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.24).
Согласно заключению ООО «Проект Сиб-С» по результатам технической экспертизы строительных конструкций переустроенной и перепланированной ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, несущие конструкции сохранены в проектном положении, после переустройства и перепланировки нагрузка на плиты перекрытия сохранилась в пределах их несущей способности, основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии: трещин, прогибов, отклонений по вертикали, превышающих допустимые строительными нормами и правила, не обнаружено, канализование ванны и унитаза выполнено в существующий канализационный стояк с уклоном в сторону канализационного стояка согласно требованиям СНиП xx.xx.xxxx-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», полы в сан.узле – керамическая плитка по цементно-песчаной стяжке, уложенной по слою гидроизоляции, функционирование инженерных коммуникаций не нарушено, стояки отопления, водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении. Согласно выводам заключения, выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые объемно –планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом. В результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, выполненные переустройство и перепланировка ... возможны к утверждению в установленном порядке (л.д.15-23).
Согласно экспертному заключению xxx от xx.xx.xxxx ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненные перепланировка и переустройство ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35). На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не нарушает технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки, произведенной в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, и поскольку в техническом паспорте и имеется указание лишь на наличие перепланировки (а не переустройства), суд считает возможным сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, исковые требования Белых А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белых А.В. удовлетворить.
Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, плану помещения, экспликации к плану помещения, общей площадью 73,6 кв. м, жилой площадью 45,9 кв.м, вспомогательной площадью 27,7 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас 7,8 кв. м, а именно: xxx коридор площадью 5,2 кв.м, xxx кухня площадью 8,4 кв.м, xxx жилая комната площадью12,9 кв.м, xxx коридор площадью 5,0 кв.м, xxx жилая комната площадью 22,2 кв.м, xxx сан. узел площадью 5,0 кв.м, xxx жилая комната площадью 10,8 кв.м, xxx коридор площадью 4,1 кв.м, лоджия площадью 4,0 кв. м, лоджия площадью 3,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовской районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко Секретарь Пигеева А.Ю.