Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителей сторон Рязановой И.Г., Тимченко В.В., Влайко О.А.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Александры Анатольевны к МУП «УЗСПТС», ООО «СК «Ельцовская» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Павлова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является инвестором по инвестиционному договору на строительство жилой квартиры от xx.xx.xxxx в соответствии с соглашением о замене стороны в данном договоре, заключённом xx.xx.xxxx с ответчиком - ООО «Строительная компания «Ельцовская» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx, согласно которому является наследницей имущественных прав и обязанностей долевого инвестора, в том числе инвестиционных средств в размере 1840000 руб., принадлежавших дочери наследницы - Воробьевой А.А., умершей xx.xx.xxxx, на основании инвестиционного договора на строительство жилой квартиры от xx.xx.xxxx
Согласно указанному инвестиционному договору от xx.xx.xxxx ООО СК «Ельцовская» приняло на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить объект 5-этажный жилой дом, кирпичный, со встроенным помещением продовольственного магазина по ... г. Новосибирска, в состав которого входит 2- комнатная квартира общей площадью 51,7 кв.м. жилой площадью - 28,16 кв.м, этаж расположения -2, блок-секция - 12, номер квартиры - 206, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать указанную квартиру инвестору.
xx.xx.xxxx между мэрией города Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен» и ООО «Жилгражданстрой» был заключен договор xxx о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники инвестиционной деятельности приняли на себя обязательства совместно действовать в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома (пятиэтажных блок-секций №№ 1,2.3,4,5,10,11,12 незавершенного строительством кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в городе Новосибирске), а МУП «Новосибирский метрополитен» приняло на себя функции Застройщика. В соответствии с прилагаемым к договору перечнем спорная ..., расположенная в указанном доме, подлежит в том числе, передаче после ввода дома в эксплуатацию ООО «Жилгражданстрой».
xx.xx.xxxx было заключено дополнительное соглашение к указанному договору xxx, в соответствии с которым ООО «Жилгражданстрой» с согласия мэрии города Новосибирска и МУП «Новосибирский метрополитен» передает свои права и обязанности по договору ООО «СК «Ельцовская» в части исполнения функций заказчика по строительству пятиэтажных блок-секций xxx,11,12 незавершенного строительством кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в городе Новосибирске, в связи с чем ... подлежит передаче после ввода дома в эксплуатацию ООО «СК «Ельцовская». В свою очередь, распоряжением мэрии г. Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx о передаче объемов незавершенного строительства жилого дома по ... была произведена замена застройщика на МУП «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» («УЗСПТС»).
xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» (застройщик), ООО «СК «Ельцовская» и ТСЖ «Ельцовское» (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у участников долевого строительства возникает право требования к застройщику о передаче в их собственность квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ....
В настоящий момент жилой дом по указанному строительному адресу в эксплуатацию сдан, xx.xx.xxxx мэрией г. Новосибирска выдано разрешение МУП «УЗСПТС» на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный адрес). В связи с указанным разрешением ООО СК «Ельцовская» и Павлова А.А. xx.xx.xxxx заключили дополнительное соглашение xxx к инвестиционному договору на строительство жилой квартиры от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым стороны договорились внести изменения в п. 1.1. указанного договора в части уточнения адреса объекта, а также в связи с изменением нумерации квартир и изменением площади квартиры после проведения технической инвентаризации, № квартиры - 33, общая площадь 49,4 кв.м. xx.xx.xxxx приказом мэрии г. Новосибирска указанному жилому дому был присвоен адрес: ....
xx.xx.xxxx между участником долевого строительства - ООО СК «Ельцовская», действующего на основании устава, и инвестором Павловой А.А. был подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности, в соответствии с инвестиционным договором на строительство жилой квартиры от xx.xx.xxxx, соглашением от xx.xx.xxxx о замене стороны в инвестиционном договоре на строительство жилой квартиры от xx.xx.xxxx, дополнительным соглашением xxx от xx.xx.xxxx к инвестиционному договору на строительство жилой квартиры от xx.xx.xxxx, в подтверждение и доказательство того, что результат инвестиционной деятельности 2-комнатная ..., общей площадью 49,4 кв.м., расположенная на 2-м этаже блок - секции xxx жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... передан ООО СК «Ельцовская» Павловой А.А., а последней в свою очередь принят.
Таким образом, истицей все обязательства по инвестиционному договору на строительство жилой квартиры от xx.xx.xxxx исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру xxx от xx.xx.xxxx и вышеуказанным актом приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Однако право собственности на спорную квартиру истица зарегистрировать не может.
Обязательство застройщиком МУП «УЗСПТС» по передаче всех необходимых для регистрации документов в Управление Росреестра по Новосибирской области по сегодняшний день не исполнено, ввиду чего истица не имеет возможности реализовать имеющееся у нее право по оформлению спорной квартиры в собственность.
Таким образом, имеет место явное нарушение прав Павловой А.А., вследствие которого истица не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении приобретенной квартиры, расположенной в ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,219 ГК РФ, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит суд признать за ней право собственности на 2-комнатную ... общей площадью 49,4 кв.м, жилой 27,8 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого ... в г. Новосибирске с инвентарным номером 50:401:372:003066110:10033.
В судебное заседание истица Павлова А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Павловой А.А. - Рязанова И.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные Павловой А.А. требования поддержала в полном объеме, доводы искового заявления подтвердила.
Представитель ответчика ООО СК «Ельцовская» Влайко О.А., представитель ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В., действующие на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования Павловой А.А. о признании права собственности на объект недвижимости – двухкомнатную ..., расположенную на втором этаже жилого ... в г. Новосибирске, признали в полном объеме, согласившись с доводами искового заявления.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, и, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска представителями ответчиков, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковые требования Павловой А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павловой Александры Анатольевны к МУП «УЗСПТС», ООО «СК «Ельцовская» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Павловой Александрой Анатольевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на двухкомнатную ... общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, вспомогательной 21,6 кв.м., площадью лоджии 4,1 кв.м., расположенную на втором этаже жилого ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.
Судья –